Ввод нового жилья подстегнул спрос на рынке недвижимости Черноземья
В марте 2025 рынок жилищного строительства в регионах ЦЧР, несмотря высокие ставки по ипотеке, начал восстанавливаться. Рост спроса наблюдается практически на все категории недвижимости. Об этом РБК Черноземье рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.
«Рынок недвижимости в регионах Черноземья постепенно восстанавливается, главный драйвер — сегмент новостроек. Высокие темпы ввода жилья стали следствием того, что спрос на новые квартиры начал расти. В связи с этим оживился и вторичный рынок. Людям, чтобы купить новую квартиру, нужно сначала продать старую. По динамике потребительской активности черноземные регионы заметно выделяются на общем фоне всей страны», — сказал Еремкин.
Наиболее выраженный рост рынка недвижимости в марте эксперт отметил в Воронежской области: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло в 3,2 раза, интерес потенциальных покупателей к новому жилью увеличился на 18%. Главным образом динамика предложения год к году связана с активным выводом на рынок новых объектов. Причем часть из них пополняет фонд вторичного жилья, а также выходит на рынок долгосрочной аренды. Число предложений на «вторичку» выросло на 4% по сравнению с 2024 годом. Наблюдается и рост доли ипотечных сделок: на первичном рынке сейчас она достигает около 61%, на рынке готового жилья — 23%. По мнению эксперта, это говорит о том, что покупатели начинают адаптироваться к сложившимся условиям и ожидают снижение ключевой ставки ЦБ.
С точки зрения выбора жилья в новостройках преобладает спрос на квартиры семейного формата и «двушки», а на вторичном фонде — однокомнатные квартиры. При этом приобретение первичной и вторичной недвижимости происходит по разным сценариям: новое жилье чаще покупают в ипотеку, а готовое жилье — без привлечения заемных средств.
Что касается рынка загородного жилья, то в регионах Черноземья, как и по всей стране, фиксируется определенное охлаждение после бума льготных программ в прошлом году. Причем покупатели стали более требовательны. Они выбирают дома в качестве основного места жительства. Кроме локации, на решение о покупке сильно влияет наличие сопутствующей инфраструктуры — дорог, школ, детских садов, аптек и другого.
«Сейчас люди предпочитают индивидуальное жилищное строительство, потому что жилье можно строить поэтапно и соответственно брать кредитное плечо только на недостающую сумму, когда это требуется», — добавил Еремкин.
В целом, эксперт предполагает, что полноценное оживление рынка как первичной, так и вторичной недвижимости произойдет минимум в ближайшие два года.
С начала года в регионах Черноземья цены на новостройки в среднем выросли на 1,5%. Самое заметное подорожание произошло в Воронеже и Курске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%. В Белгороде рост составил 0,2%, в Липецке — 0,9%.
Вторичное жилье в макрорегионе подросло в цене в среднем на 2,25%. Самый большой рост показали Курск (4,9%) и Липецк (2,7%). В Белгороде готовое жилье прибавило в цене 1,3%, в Воронеже — лишь 0,1%.
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Нетаньяху отдал приказ о «мощных ударах» по сектору Газа
Уитакер заявил об альтернативных санкциям мерах давления США на Россию
Наводнение затопило 100 тыс. домов во Вьетнаме. Видео
Президент Южной Кореи наградил Трампа высшей наградой страны
FT: Германия закажет у Rheinmetall и стартапов тысячи дронов и направит в Литву
В Госдуме предложили обязать частные компании заменить иностранный софт
