Перейти к основному контенту
Черноземье⁠,
0

Ввод нового жилья подстегнул спрос на рынке недвижимости Черноземья

За последний месяц только в Воронежской области на первичном рынке жилья предложение выросло почти в 3,2 раза, а интерес потенциальных покупателей к объектам увеличился на 18%
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

В марте 2025 рынок жилищного строительства в регионах ЦЧР, несмотря высокие ставки по ипотеке, начал восстанавливаться. Рост спроса наблюдается практически на все категории недвижимости. Об этом РБК Черноземье рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.

«Рынок недвижимости в регионах Черноземья постепенно восстанавливается, главный драйвер — сегмент новостроек. Высокие темпы ввода жилья стали следствием того, что спрос на новые квартиры начал расти. В связи с этим оживился и вторичный рынок. Людям, чтобы купить новую квартиру, нужно сначала продать старую. По динамике потребительской активности черноземные регионы заметно выделяются на общем фоне всей страны», — сказал Еремкин.

Видео: РБК Черноземье

Наиболее выраженный рост рынка недвижимости в марте эксперт отметил в Воронежской области: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло в 3,2 раза, интерес потенциальных покупателей к новому жилью увеличился на 18%. Главным образом динамика предложения год к году связана с активным выводом на рынок новых объектов. Причем часть из них пополняет фонд вторичного жилья, а также выходит на рынок долгосрочной аренды. Число предложений на «вторичку» выросло на 4% по сравнению с 2024 годом. Наблюдается и рост доли ипотечных сделок: на первичном рынке сейчас она достигает около 61%, на рынке готового жилья — 23%. По мнению эксперта, это говорит о том, что покупатели начинают адаптироваться к сложившимся условиям и ожидают снижение ключевой ставки ЦБ.

С точки зрения выбора жилья в новостройках преобладает спрос на квартиры семейного формата и «двушки», а на вторичном фонде — однокомнатные квартиры. При этом приобретение первичной и вторичной недвижимости происходит по разным сценариям: новое жилье чаще покупают в ипотеку, а готовое жилье — без привлечения заемных средств.

Что касается рынка загородного жилья, то в регионах Черноземья, как и по всей стране, фиксируется определенное охлаждение после бума льготных программ в прошлом году. Причем покупатели стали более требовательны. Они выбирают дома в качестве основного места жительства. Кроме локации, на решение о покупке сильно влияет наличие сопутствующей инфраструктуры — дорог, школ, детских садов, аптек и другого.

«Сейчас люди предпочитают индивидуальное жилищное строительство, потому что жилье можно строить поэтапно и соответственно брать кредитное плечо только на недостающую сумму, когда это требуется», — добавил Еремкин.

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества

В целом, эксперт предполагает, что полноценное оживление рынка как первичной, так и вторичной недвижимости произойдет минимум в ближайшие два года. 

С начала года в регионах Черноземья цены на новостройки в среднем выросли на 1,5%. Самое заметное подорожание произошло в Воронеже и Курске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%. В Белгороде рост составил 0,2%, в Липецке — 0,9%.

Вторичное жилье в макрорегионе подросло в цене в среднем на 2,25%. Самый большой рост показали Курск (4,9%) и Липецк (2,7%). В Белгороде готовое жилье прибавило в цене 1,3%, в Воронеже — лишь 0,1%.

СберПро Интересное

От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России

СберПро Промышленность

Стратегия-2035. Главные вызовы химической промышленности России

СберПро Интересное

AI-этика в финансах: баланс между инновациями и ответственностью

СберПро Промышленность

Что такое биоэкономика и каков потенциал её развития в России

СберПро Финансы

Гибкие деньги: как эффективно управлять капиталом компании без долгих согласований

СберПро Интересное

Интуиция или алгоритмы: когда в переговорах стоит довериться AI

СберПро Интересное

Дайджест глобальных технологических трендов

СберПро Интересное

Проще и быстрее. Как развиваются в России B2B-маркетплейсы

СберПро Интересное

Архитектор доверия. Как мотивировать сотрудников в современном бизнесе

СберПро Интересное

Торговля между Россией и ОАЭ: структура, динамика и перспективы

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 сентября
EUR ЦБ: 97,89 (+0,44)
Инвестиции, 17 сен, 09:22
Курс доллара на 17 сентября
USD ЦБ: 82,84 (-0,24)
Инвестиции, 17 сен, 09:22
Все новости Черноземье
В четверг погода в Москве будет переменчивой Город, 08:32
Российская фигуристка Горбачева не выступит в квалификации Олимпиады Спорт, 08:24
Изменения климата подрывают рождаемость. Что уже об этом известноПодписка на РБК, 08:23
Сергей Иванов заявил об «обезлюживании» Финляндии из-за разрыва с Россией Политика, 08:21
Обломки атаковавших Волгоградскую область дронов повредили два дома Политика, 08:15
Путин утвердил новые требования к форме российских военных Общество, 08:08
Как не потерять активы из-за закона об экстремизме — 8 советов от юристовПодписка на РБК, 08:04
Учитесь в комьюнити профессионалов Мини-MBA
Занять место
Мантуров предложил дофинансировать льготный лизинг судов на ₽200 млрд Бизнес, 08:00
«Слишком сложно и дорого»: 6 мифов о личных фондах, мешающих их создатьПодписка на РБК, 08:00
ФСБ сообщила о предотвращении покушения на главу оборонного предприятия Политика, 07:49
В Госдуме рассказали о росте размера детских больничных в 2026 году Общество, 07:47
От шелка до солнечных панелей: как Китай перепридумал свою экономику РБК и ВТБ, 07:43
Bloomberg узнал о создании Пентагоном плана системы ПРО «Золотой купол» Политика, 07:42
За ночь российская ПВО сбила 43 беспилотника Политика, 07:36