Ввод нового жилья подстегнул спрос на рынке недвижимости Черноземья
В марте 2025 рынок жилищного строительства в регионах ЦЧР, несмотря высокие ставки по ипотеке, начал восстанавливаться. Рост спроса наблюдается практически на все категории недвижимости. Об этом РБК Черноземье рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.
«Рынок недвижимости в регионах Черноземья постепенно восстанавливается, главный драйвер — сегмент новостроек. Высокие темпы ввода жилья стали следствием того, что спрос на новые квартиры начал расти. В связи с этим оживился и вторичный рынок. Людям, чтобы купить новую квартиру, нужно сначала продать старую. По динамике потребительской активности черноземные регионы заметно выделяются на общем фоне всей страны», — сказал Еремкин.
Наиболее выраженный рост рынка недвижимости в марте эксперт отметил в Воронежской области: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение выросло в 3,2 раза, интерес потенциальных покупателей к новому жилью увеличился на 18%. Главным образом динамика предложения год к году связана с активным выводом на рынок новых объектов. Причем часть из них пополняет фонд вторичного жилья, а также выходит на рынок долгосрочной аренды. Число предложений на «вторичку» выросло на 4% по сравнению с 2024 годом. Наблюдается и рост доли ипотечных сделок: на первичном рынке сейчас она достигает около 61%, на рынке готового жилья — 23%. По мнению эксперта, это говорит о том, что покупатели начинают адаптироваться к сложившимся условиям и ожидают снижение ключевой ставки ЦБ.
С точки зрения выбора жилья в новостройках преобладает спрос на квартиры семейного формата и «двушки», а на вторичном фонде — однокомнатные квартиры. При этом приобретение первичной и вторичной недвижимости происходит по разным сценариям: новое жилье чаще покупают в ипотеку, а готовое жилье — без привлечения заемных средств.
Что касается рынка загородного жилья, то в регионах Черноземья, как и по всей стране, фиксируется определенное охлаждение после бума льготных программ в прошлом году. Причем покупатели стали более требовательны. Они выбирают дома в качестве основного места жительства. Кроме локации, на решение о покупке сильно влияет наличие сопутствующей инфраструктуры — дорог, школ, детских садов, аптек и другого.
«Сейчас люди предпочитают индивидуальное жилищное строительство, потому что жилье можно строить поэтапно и соответственно брать кредитное плечо только на недостающую сумму, когда это требуется», — добавил Еремкин.
В целом, эксперт предполагает, что полноценное оживление рынка как первичной, так и вторичной недвижимости произойдет минимум в ближайшие два года.
С начала года в регионах Черноземья цены на новостройки в среднем выросли на 1,5%. Самое заметное подорожание произошло в Воронеже и Курске, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5%. В Белгороде рост составил 0,2%, в Липецке — 0,9%.
Вторичное жилье в макрорегионе подросло в цене в среднем на 2,25%. Самый большой рост показали Курск (4,9%) и Липецк (2,7%). В Белгороде готовое жилье прибавило в цене 1,3%, в Воронеже — лишь 0,1%.
