Разрыв между дорогой и дешевой арендой в Воронеже сократился до 2,9 раза
Эксперты связывают сокращение разрыва в ценах на аренду с тем, что бюджетное жилье дорожает активнее элитного, где рост упирается в платежеспособность арендаторов
Фото: РБК Черноземье
В Воронеже ставки долгосрочной аренды в 10% самых дорогих однокомнатных квартир в 2,9 раза превышают стоимость 10% самых дешевых. Для двухкомнатных квартир этот показатель составляет 3,5 раза, следует из данных платформы «Циан».
В целом по крупным российским городам разрыв между дорогими и дешевыми объявлениями составляет 2,7 раза для однушек и 3,3 раза для двушек. В Воронеже показатель по однокомнатным квартирам оказался выше среднего, а по двухкомнатным — сопоставим с общероссийским уровнем.
За последние три года разрыв в Воронеже заметно сократился: в однокомнатных квартирах он снизился с 4 до 2,9 раза, хотя в двухкомнатных замечен незначительный рост— с 3,4 до 3,5 раза. В среднем по России аналогичная динамика: в однушках разница уменьшилась с 3 до 2,7 раза, в двушках — с 4 до 3,3 раза.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, сокращение разрыва связано с тем, что сильнее увеличиваются цены в более дешевом сегменте.
«За счет низкой базы там сохраняется потенциал роста. За три года средние ставки в 10% самых дорогих объявлений стали выше на 35%, а в 10% самых дешевых — сразу на 50%. Увеличивать расценки в наиболее дорогом сегменте сложнее — есть вероятность не найти квартирантов», — пояснила она.
Максимальный разрыв в стоимости аренды среди крупных городов зафиксирован в Сочи (5,4 раза в однушках и 4,7 раза в двушках), Москве (3,6 и 5,3 раза) и Санкт-Петербурге (3,6 и 5,6 раза). Минимальный — в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах и Ставрополе, где рынок более однороден.
В абсолютных значениях, по данным «Циана», в большинстве локаций до сих пор можно найти однокомнатные квартиры до 20 тыс. руб. в месяц и двухкомнатные — до 30 тыс. руб. в месяц.
В апреле 2026 года арендные ставки на квартиры в Воронеже снизились: однокомнатные квартиры потеряли в цене 2% (до 22,1 тыс. руб. в месяц), двухкомнатные — 0,8%, трехкомнатные — 0,7%. В целом по стране однокомнатные квартиры подешевели на 1,4% (до 26,6 тыс. руб.), двухкомнатные — на 1,2% (33,4 тыс. руб.), трехкомнатные — на 0,3% (42,8 тыс. руб.). Наиболее заметное падение в Черноземье зафиксировано в Белгороде: «однушки» потеряли 4,8% (до 22,5 тыс. руб.).