Аренда квартир в городах Черноземья продолжила снижаться
По оценкам экспертов, ставки продолжат падать как минимум до осени из-за слабого платежеспособного спроса
Фото: РБК Черноземье
В апреле 2026 года арендные ставки на квартиры в большинстве городов Черноземья снизились, следует из исследования федерального портала «Мир квартир». Наиболее заметное падение зафиксировано в Белгороде: однокомнатные квартиры подешевели на 4,8%, до 22,5 тыс. руб. в месяц. Это вывело областной центр в топ 5 городов России по темпам удешевления «однушек» — наряду с Нижним Новгородом (–5,7%), Кировом (–5%), Саранском и Улан-Удэ (по –4,9%).
В Воронеже и Липецке однокомнатные квартиры потеряли в цене по 2% (22,1 тыс. руб. и 21,2 тыс. руб. соответственно), в Курске снижение составило 0,3% (24,8 тыс. руб.).
Двухкомнатные квартиры также стали доступнее во всех четырех городах макрорегиона. Лидером по снижению стал Курск (–2,6%, до 29,8 тыс. руб.), за ним следуют Липецк (–2,3%), Воронеж (–0,8%) и Белгород (–0,7%). В целом по стране «двушки» подешевели на 1,2% — до 33,4 тыс. руб. Сильнее всего в стране ставки упали в Твери (–7,7%) и Симферополе (–6,9%).
Что касается трехкомнатных квартир, то в Липецке они подешевели на 3,1% (до 35,8 тыс. руб.), в Белгороде — на 1,5% (до 37,5 тыс. руб.), а в Воронеже — на 0,7% (до 35,5 тыс. руб.). При этом в Курске ставки выросли сразу на 5,1%, до 39,9 тыс. руб. в месяц.
Курск стал единственным в Черноземье, где аренда «трешек» пошла вверх, и занял место в числе городов с наиболее заметным ростом в этом сегменте. В общероссийском рейтинге лидерами выступили Чебоксары (+12%) и Хабаровск (+11,1%).
В целом по стране однокомнатные квартиры в апреле снизились на 1,4% (до 26,6 тыс. руб.), двухкомнатные — на 1,2% (33,4 тыс. руб.), трехкомнатные — на 0,3% (42,8 тыс. руб.). Предложение квартир всех типов увеличилось на 10%, тогда как спрос падает, отмечают аналитики.
Директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анна Забузова полагает, что в ближайшие месяцы ставки продолжат снижаться.
«До конца года не ожидается существенного повышения арендных ставок. Более вероятна стагнация или даже небольшое снижение в летние месяцы. Традиционное оживление спроса происходит в августе-сентябре, когда начинается деловой сезон и приезжают студенты. Но в этом году, учитывая экономическую неопределенность, рост может оказаться слабее обычного. Арендодателям придется более гибко подходить к ценам и идти на уступки, чтобы удержать жильцов», — комментирует Забузова.
Эксперт также отмечает, что в сегменте трехкомнатных квартир рост в Курске может быть локальным явлением, связанным с дефицитом качественных предложений в этом сегменте. В целом же по Черноземью тренд на снижение арендных ставок, по ее мнению, сохранится как минимум до осени.
Ранее РБК Черноземье писал, что доходность от сдачи квартир в аренду в Черноземье варьируется от 4,6 до 5,9%, а сроки окупаемости достигают 17–22 лет. За год среднероссийская доходность снизилась с 6,4 до 5,8% из-за роста цен на жилье (на 11%) при стагнации арендных ставок (+1%). Эксперты связывают это с эффектом льготной ипотеки прошлых лет и высокими ставками по кредитам. По прогнозам, в 2026 году рост арендных ставок не превысит инфляцию, а доходность останется на уровне 5–8%.