Рост цен на комнаты в Курске опередил все крупные города страны
Курск показал самый высокий рост цен на комнаты среди 70 крупных городов России по итогам 2025 года. Стоимость такого объекта вторичного жилья в городе за год увеличилась на 44,3%, до 1,54 млн руб. Такие данные следуют из исследования федерального портала «Мир квартир».
Второе место по темпам роста в Черноземье занял Воронеж, где комнаты подорожали на 22,4% и достигли 1,28 млн руб. В Белгороде прирост составил 16,8% (до 1,39 млн руб.), в Липецке — 16,7% (до 1,04 млн руб.). Эти показатели превышают среднероссийский рост в сегменте комнат, который за 2025 год достиг 12,7% при средней цене 1,49 млн руб.
По мнению директора по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анны Забузовой, такой рост цен на самые доступные вторичные объекты говорит об устойчивом спросе со стороны покупателей с ограниченным бюджетом.
«Резкий рост цен на комнаты — это закономерный ответ рынка на изменения в поведении покупателей. Высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределенность заставляют людей пересматривать стратегии приобретения жилья. Комната становится осознанным первым шагом к собственной квартире, особенно когда накопить на первоначальный взнос достаточно сложно», — отметила эксперт.
По ее словам, в Курске эта тенденция усилена притоком населения из приграничных районов. «Рост в Воронеже подтверждает давление покупателей эконом-сегмента. Это не спекулятивный пузырь, а отражение реального платежеспособного спроса тех, кто ищет возможность закрепиться на рынке недвижимости. В текущих условиях покупка комнаты — стратегическая инвестиция в будущее», — добавила Забузова.
По данным исследования, положительная динамика зафиксирована в 55 из 70 городов. Помимо Курска и Воронежа, в топ-10 по росту цен вошли Магнитогорск (+40,2%), Ижевск (+25,5%), Саратов (+23,7%), Нижний Новгород (+23,5%), Волжск (+22,4%), Саранск (+20%), Казань (+21,9%) и Смоленск (+21,3%). При этом в ряде городов Центральной России, таких как Иваново (–5,9%), Пенза (–4,4%) и Калуга (–2,9%), наблюдалось падение цен.
Среди самых дорогих городов в рейтинге лидируют Москва (4,66 млн руб.) и Сочи (3,46 млн руб.), за ними следуют Казань, Владивосток и Санкт-Петербург. Самые доступные комнаты — в Нижнем Тагиле (574 тыс. руб.), Брянске (675 тыс. руб.) и Пензе (685 тыс. руб.).
Самые дорогие комнаты по-прежнему в Москве (4,66 млн руб.) и Сочи (3,46 млн руб.). Самые доступные — в Нижнем Тагиле (574 тыс. руб.), Брянске (675 тыс. руб.) и Пензе (685 тыс. руб.).
Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что рост цен на комнаты соответствует прошлогоднему показателю, а предложение сократилось на 30%. «В условиях недоступной ипотеки некоторые покупатели предпочитают купить то, на что хватает их бюджета, с перспективой дальнейшего расширения. Комнаты почти в 4,5 раза дешевле полноценной квартиры и в три раза дешевле студии, что обеспечивает стабильный спрос», — заключил он.
Ранее РБК Черноземье писал, что Курск вошел в тройку лидеров по росту цен на комнаты в России: прирост с августа прошлого года составил 35,3%. Этот показатель в 3,6 раза превышает среднероссийский (9,7%) и значительно опережает динамику в Москве (+17,5%) и Санкт-Петербурге (+9,5%). На тот момент средняя цена в Курске достигала 1,35 млн руб.
