В рейтинге доступности ипотеки Курская область отстает от соседей по ЦЧР
Аутсайдером рейтинга, составленного «РИА Новости» по возможности накопить сумму первоначального взноса для покупки 60-метровой квартиры в ипотеку, в Черноземье стала Курская область. Ее жителям потребуется 4,2 года, чтобы накопить 1,97 млн руб. — столько в регионе в среднем составляет первоначальный взнос. В общероссийском рейтинге Курская область заняла 65-е место.
На 57-м месте Тамбовская область, где срок накопления 1,46 млн (таков здесь первоначальный взнос) составляет почти четыре года. Воронежцам нужно копить 1,73 млн в течение 3,65 года (46-е место), белгородцам — 1,61 млн 3,28 года (30-е место). Лидирует в Центрально-Черноземном районе (ЦЧР) Липецкая область: ее жителям необходимо для первоначального взноса 1,45 млн руб., а копить деньги — 2,87 года (18-е место).
Как считали
Центр экономический исследований «РИА Рейтинг» использовал данные Росстата, ЕМИСС и СберИндекса. Эксперты рассчитали, за какое время типичная семья из двух работающих родителей с одним ребенком сможет накопить на первоначальный взнос за 60-метровую квартиру. В модели предполагалось, что семья ежемесячно откладывает 50% от свободных доходов (после вычета прожиточных минимумов) на пополняемый банковский вклад. Размер взноса составлял 30% от средней стоимости такой квартиры в регионе. Зарплаты, прожиточные минимумы и цены на жилье учитывались в разрезе каждого субъекта РФ, а процентные ставки по вкладам — каждого федерального округа.
Аналитики объясняют различия между регионами двумя ключевыми факторами: уровнем доходов населения и стоимостью жилья. «Чем меньше доходы жителей и выше цена жилья в определенной области, тем дольше приходится копить на первоначальный взнос. Обратный тренд будет, если в регионе больше зарплата и/или меньше стоимость жилья», — пояснил аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев. Он привел пример: разница в необходимой сумме между Липецкой (1,45 млн руб.) и Курской (1,97 млн руб.) областями означает, что курянам, даже при равных зарплатах, потребуется больше времени на накопления.
При этом в реальности срок формирования взноса зависит от большего числа индивидуальных параметров, отметил Исаев. К ним относятся не только средняя стоимость квадратного метра, но и тип приобретаемого жилья, район, конкретный доход и расходы семьи, а также выбранная кредитная программа. Например, доля от дохода, которую семья может ежемесячно откладывать, часто меньше использованных в модели 50%. Кроме того, первоначальный взнос по большинству ипотечных программ начинается от 20%, а не от 30%, как в исследовании.
Пресс-служба компании «Инстеп» обратила внимание на специфику локального рынка, повлиявшую на его позицию в рейтинге. «Ключевым для положения Курской области стал анализ цен именно на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке, — отметили в компании. — После запуска программы жилищных сертификатов для жителей приграничных территорий Курской области, лишившихся жилья, значительно вырос спрос на вторичную недвижимость, особенно на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади (в среднем от 60 до 100 кв. м), которые приобретались по сертификатам. Это повлекло за собой временный рост цен именно в этом сегменте вторичного рынка, что и отразилось в расчетах рейтинга».
В то же время в Липецкой области, по мнению экспертов «Инстеп», могла наблюдаться иная динамика: основной спрос там часто сосредоточен на однокомнатных квартирах, что влияет на среднюю стоимость более крупных объектов, которые могут быть менее востребованы.
Оба эксперта сошлись во мнении, что подобные рейтинги дают важный, но обобщенный срез ситуации. Реальный срок накопления для конкретной семьи всегда будет индивидуальным, зависящим от ее финансовой дисциплины, выбранного жилья и условий кредитования.
Доступность ипотеки для семей в регионах Черноземья сократилась более чем вдвое после отмены с 1 июля 2024 года ряда льготных программ. Если в 2023 году приобрести жилье в кредит могли в среднем 26,5% семей, то к 2024 году этот показатель упал до 12,8%. Наиболее благополучная наблюдалась в Липецкой области, где ипотеку в 2024 году по рыночной ставке могли позволить себе 15,5% семей, хотя еще годом ранее таких было 30,3%. В Курской области доля доступности упала с 29,8 до 14%, в Белгородской — с 29,1 до 13,7%, в Воронежской — с 24,2 до 11,5%. В Тамбовской области в 2023 году ипотеку могли себе позволить 19% семей, а в 2024-м — всего 9,1%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
