Стоимость малогабариток в новостройках Курска выросла на треть за год
В Курске стоимость квадратного метра в малогабаритных новостройках выросла за год на 33,4% и составила 147,3 тыс. руб. — это максимальный показатель в стране. Общая стоимость лота увеличилась на 36,5%, до 4,23 млн руб., следует из исследования федерального портала «Мир квартир».
Воронеж также показал значительный рост: +18,8% за «квадрат» (141,6 тыс. руб.) и +18,7% за лот (3,52 млн руб.). Липецк прибавил 10,6% в стоимости метра (147,8 тыс. руб.) и 8,3% в цене квартиры (4 млн руб.).
В то же время Белгород оказался в минусе: стоимость квадратного метра малогабариток в новостройках снизилась на 2,4%, до 130,3 тыс. руб. При этом общая стоимость лота незначительно выросла на 1,4%, до 3,71 млн руб., что указывает на увеличение среднего размера предлагаемых к продаже квартир.
Аналитики рассмотрели стоимость и динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках 70 городов за период с октября 2024 года. В среднем по России цена «квадрата» в этом сегменте выросла на 11,6%, до 162,9 тыс. руб., а общая стоимость лота — на 10,3%, до 4,36 млн руб. Рост зафиксирован в 61 городе, снижение — в девяти. Лидерами повышения кроме Курска (+33,4%) стали Курган (+33,3%) и Грозный (+33%). Наибольшее падение отмечено в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%) и Ставрополе (–7,4%).
«По сравнению с обычными квартирами, малогабаритки подорожали больше. Так происходит каждый год — а все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, — из-за их относительно небольшой общей стоимости», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его словам, рост цен на малогабаритки опережает динамику цен на обычные квартиры: «Метр малогабаритных квартир вырос на 11,6%, против 10,3% у обычных, а лот — на 10,3%, против 7,6%».
Липецк, Воронеж и Курск ранее показали максимальную в ЦФО доходность инвестиций в малогабаритные квартиры на вторичном рынке — около 8% годовых. Высокие показатели связаны с низкой стоимостью лотов при сохранении конкурентной арендной платы.
В Липецке доходность достигает 8,5% при стоимости квартиры 2,4 млн руб. и аренде 17 тыс. руб. в месяц. В Воронеже и Курске показатели составляют 8,2 и 8,1% соответственно. В отличие от лидеров, Белгород показывает значительно более низкую доходность инвестиций в малогабаритки — на уровне 5,7%.
