Черноземье⁠, 29 авг, 12:20

Малогабаритки на вторичном рынке Черноземья приносят стабильный доход

Эксперты отмечают, что доходность до 8% делает Липецк, Воронеж и Курск особенно привлекательными для вложений в такую недвижимость

Фото: РБК Черноземье

Липецк, Воронеж и Курск стали лидерами по доходности инвестиций в студии и небольшие однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Доходность в этих городах в среднем достигает 8%, следует из исследования федерального портала «Мир квартир».

По оценке аналитиков, малогабаритные квартиры площадью до 32 кв. м демонстрируют более высокую доходность по сравнению со стандартным жильем. Это связано с более низкой стоимостью таких объектов при сопоставимой арендной плате.

Так, в Липецке средняя цена компактной квартиры составляет около 2,4 млн руб. с возможной арендной платой в 17 тыс. руб. в месяц, что дает доходность около 8,5% и срок окупаемости чуть менее 12 лет. В Воронеже, вложив около 3 млн руб., арендодатель может рассчитывать на ежемесячный доход более 20,5 тыс. руб. Это соответствует доходности 8,2% и периодом окупаемости примерно 12,2 года. В Курске средняя цена квартиры составляет 3,7 млн руб. при аренде в 25 тыс. руб., что обеспечивает доходность 8,1% и окупаемость 12,3 года.

rbc.group

В Белгороде, где средняя стоимость квартиры составляет 3,4 млн руб., уровень дохода заметно ниже — около 5,7% годовых. Для «отбивки» таких вложений потребуется примерно 17,4 года.

rbc.group

Фото: РБК Черноземье

В среднем по России доходность малогабаритных квартир составляет 7,9% с окупаемостью в 12,6 года. Лидерами по доходности являются Нижний Тагил (11,7%), Грозный (11,5%) и Череповец (10,8%). Самые низкие показатели зафиксированы во Владивостоке (5,1%) и Сочи (5,5%).

По словам экспертов, доходность стандартной квартиры на вторичном рынке ниже, чем у малогабаритной, и составляет 6,3% с окупаемостью в 16 лет. При этом при подборе недвижимости для сдачи в аренду важны расположение, состояние квартиры и дома, а также стабильность спроса.

Новости компаний

РБК Компании

Строительные компании с максимальным приростом выручки

Посмотрите в каталоге по регионам

РБК Компании

Закон №72-ФЗ: где теперь запрещено размещать рекламу

Где теперь нельзя размещать объявления и какие наказания грозят нарушителям

РБК Компании

Крупнейшие страховые компании

Проверьте информацию в каталоге

Ранее эксперты проанализировали доходность частных домов, сдаваемых в аренду в Черноземье. Липецкая область оказалась в числе лидеров российского рейтинга: арендодатели региона получают 17,4% дохода годовых, а срок окупаемости составляет 5,8 года. Средняя стоимость дома составляет 4,23 млн руб., а ежемесячная арендная плата достигает 61,3 тыс. руб. Эти показатели превышают общероссийские (доходность 9,8% с окупаемостью 10,2 года). Среди регионов Черноземья ближайшие к ней показатели демонстрирует Тамбовская область (15,2% и 6,6 года), за ней следуют Курская (11,3% и 8,8 года) и Воронежская области (9,9% и 10,1 года). В Белгородской области ситуация менее благоприятна с доходностью в 8,8% и сроком возврата капитала в 11,4 года.