Малогабаритки на вторичном рынке Черноземья приносят стабильный доход
Липецк, Воронеж и Курск стали лидерами по доходности инвестиций в студии и небольшие однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Доходность в этих городах в среднем достигает 8%, следует из исследования федерального портала «Мир квартир».
По оценке аналитиков, малогабаритные квартиры площадью до 32 кв. м демонстрируют более высокую доходность по сравнению со стандартным жильем. Это связано с более низкой стоимостью таких объектов при сопоставимой арендной плате.
Так, в Липецке средняя цена компактной квартиры составляет около 2,4 млн руб. с возможной арендной платой в 17 тыс. руб. в месяц, что дает доходность около 8,5% и срок окупаемости чуть менее 12 лет. В Воронеже, вложив около 3 млн руб., арендодатель может рассчитывать на ежемесячный доход более 20,5 тыс. руб. Это соответствует доходности 8,2% и периодом окупаемости примерно 12,2 года. В Курске средняя цена квартиры составляет 3,7 млн руб. при аренде в 25 тыс. руб., что обеспечивает доходность 8,1% и окупаемость 12,3 года.
В Белгороде, где средняя стоимость квартиры составляет 3,4 млн руб., уровень дохода заметно ниже — около 5,7% годовых. Для «отбивки» таких вложений потребуется примерно 17,4 года.
В среднем по России доходность малогабаритных квартир составляет 7,9% с окупаемостью в 12,6 года. Лидерами по доходности являются Нижний Тагил (11,7%), Грозный (11,5%) и Череповец (10,8%). Самые низкие показатели зафиксированы во Владивостоке (5,1%) и Сочи (5,5%).
По словам экспертов, доходность стандартной квартиры на вторичном рынке ниже, чем у малогабаритной, и составляет 6,3% с окупаемостью в 16 лет. При этом при подборе недвижимости для сдачи в аренду важны расположение, состояние квартиры и дома, а также стабильность спроса.
Ранее эксперты проанализировали доходность частных домов, сдаваемых в аренду в Черноземье. Липецкая область оказалась в числе лидеров российского рейтинга: арендодатели региона получают 17,4% дохода годовых, а срок окупаемости составляет 5,8 года. Средняя стоимость дома составляет 4,23 млн руб., а ежемесячная арендная плата достигает 61,3 тыс. руб. Эти показатели превышают общероссийские (доходность 9,8% с окупаемостью 10,2 года). Среди регионов Черноземья ближайшие к ней показатели демонстрирует Тамбовская область (15,2% и 6,6 года), за ней следуют Курская (11,3% и 8,8 года) и Воронежская области (9,9% и 10,1 года). В Белгородской области ситуация менее благоприятна с доходностью в 8,8% и сроком возврата капитала в 11,4 года.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
