Три региона Черноземья оказались внизу рейтинга доступности жилья
Речь идет о Воронежской, Курской и Тамбовской областях. Жилищные кредиты в этих регионах теперь менее доступны, чем в среднем по стране
Фото: РБК Черноземье
Три региона Черноземья — Воронежская, Курская и Тамбовская — оказались в нижней части рейтинга доступности ипотеки на рыночных условиях, составленного «РИА Рейтинг». Ужесточение денежно-кредитной политики, отмена льготных программ и рост цен на недвижимость значительно ограничили возможности населения по приобретению жилья в кредит.
Как считали
Рейтинг доступности ипотеки составлен на основе данных Центробанка, Росстата и СберИндекса. Учитывались доходы семей, цены на жилье, процентные ставки по ипотеке и прожиточный минимум. При расчете предполагалось, что 70% средств, оставшихся после вычета прожиточного минимума, идет на выплату ипотеки, а 30% — на прочие расходы.
Худшие показатели в макрорегионе продемонстрировала Тамбовская область — регион занял 62 место из 85 субъектов РФ. Здесь только 12,38% семей могут позволить себе ипотеку на стандартную 60-метровую квартиру, при этом ежемесячный платеж составляет 61,7 тыс. руб. Чуть выше расположилась Курская область (61 место в списке) с показателем 12,4% и ежемесячным платежом в 83,3 тыс. руб. Воронежская область занимает 60 позицию — лишь 12,8% семей имеют возможность оформить ипотеку, а размер ежемесячного платежа оценивается в 74,5 тыс. руб.
В Белгородской области купить квартиру в ипотеку могут 16% семей, при ежемесячном платеже 69 тыс. руб. Это 37 строчка в рейтинге.
В то время как большинство регионов Черноземья демонстрируют невысокие показатели доступности ипотеки, Липецкая область выделяется на фоне остальных — 18 место в общероссийском рейтинге. Здесь 21,6% семей могут позволить себе приобрести жилье в ипотеку на рыночных условиях. Ежемесячный платеж в регионе составляет около 62,1 тыс. руб.
Как отмечают аналитики, общая ситуация на рынке ипотеки в России остается сложной. За последний год было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Общий объем выдачи ипотеки в денежном выражении также значительно сократился — с 7,3 трлн до 3,5 трлн руб. Ужесточение денежно-кредитной политики Банка России во второй половине 2024 года и отмена большинства льготных программ привели к заметному снижению объемов выдачи ипотеки, констатируют эксперты.
В целом по России доля семей, способных приобрести жилье в ипотеку на рыночных условиях, составляет 16,1%. Это выше показателя 2024 года (13,4%), но значительно ниже, чем в период действия программ господдержки (25–33% в 2018–2023 гг.).
Лидерами рейтинга стали регионы с высокими зарплатами и относительно невысокими ценами на недвижимость — Ямало-Ненецкий (47,1% семей), Ханты-Мансийский и Чукотский автономные округа (44,3 и 42% соответственно). Замкнули рейтинг Республика Крым и Севастополь, где позволить себе жилье в ипотеку могут лишь 3,5 и 3,3% семей соответственно.
Ранее Тамбовская область заняла 78 место в России по уровню развития ипотеки. На тысячу экономически активных жителей приходится всего девять кредитов, а падение выдачи в 2025 году составило 51,1%. Ситуация в других регионах Черноземья немногим лучше: Липецкая область на 69 месте, Белгородская — на 64, Курская — на 58. Воронежская область занимает 56 место, демонстрируя самое значительное снижение выдачи в макрорегионе — 53,5%. При этом Тамбовская область лидирует по доле просроченной задолженности среди регионов Черноземья — 0,93%
