Аренда комнат в городах Черноземья подорожала на 20% за год
Наиболее заметный рост цен на аренду комнат в макрорегионе зафиксирован в Курске, где ставки за год подскочили на 30%
Фото: РБК Черноземье
Рынок аренды комнат в Черноземье почти втрое превышает общероссийские показатели. Согласно аналитическому отчету портала «Мир квартир», в то время как средний рост стоимости такой недвижимости по 70 крупнейшим городам страны составил 6,6%, в макрорегионе динамика оказалась значительно выше — в среднем 20,3%.
Лидером роста в регионе стал Курск, где аренда комнат с сентября прошлого года увеличилась на 30,4% и составила в среднем 11,2 тыс. руб. в месяц. Белгород показал прирост в 18,3% (9,5 тыс. руб. в месяц), Воронеж — 17,2% (11,3 тыс. руб. в месяц), а Липецк — 15,1% (10,5 тыс. руб. в месяц).
По словам генерального директора «Мир квартир» Павла Луценко, на рост предложения комнат повлияла ситуация на рынке продаж.
«Многие собственники многокомнатных квартир, столкнувшись со сложностью продажи из-за стагнирующей конъюнктуры, приняли решение сдавать жилье покомнатно, увеличив, таким образом, предложение на рынке аренды комнат на 24%», — пояснил Луценко.
Среди других городов России наибольший рост цен на аренду комнат отмечен в Кирове (+49,5%), Ульяновске (+40,9%) и Рязани (+36,5%). Москва продемонстрировала более умеренный рост в 2%, при средней стоимости аренды комнаты в 23 тыс. руб. в месяц. Снижение стоимости аренды комнат наблюдалось в 17 городах, в числе которых Улан-Удэ (-19,9%), Якутск (-11,5%) и Санкт-Петербург (-6,5%).
В целом по России средняя стоимость аренды комнаты составила 11,5 тыс. руб. в месяц.
Эксперты отмечают, что аренда комнат дорожает вслед за общим трендом на рынке жилья, однако, темпы роста уступают однокомнатным квартирам (+9,6% за год). При этом аренда комнат остается наиболее доступным вариантом жилья для многих россиян.
В мае 2025 года в Черноземье выросли цены на аренду жилья из-за увеличения спроса и сокращения предложения. Наибольший скачок в Воронеже: «однушки» +4,9% (22,9 тыс. руб.), «двушки +6% (29,8 тыс. руб.), «трешки» +5,3% (40,2 тыс. руб.). В Курске тоже рост по всем категориям. В Липецке подешевели только «трешки». А в Белгороде сильнее всего упали цены на «однушки» (-8,9%, до 17,3 тыс. руб.).
Курск лидирует по росту цен на комнаты в Черноземье и входит в тройку лидеров по России. С августа прошлого года цены взлетели на 35,3%, опережая Москву (+17,5%) и Санкт-Петербург (+9,5%). Сейчас средняя цена комнаты в Курске — 1,35 млн руб. В других городах Черноземья динамика умереннее: Воронеж +19,2% (1,16 млн руб.), Липецк +14,3% (1,06 млн руб.), Белгород +4,3% (1,28 млн руб.).
