Черноземье⁠, 27 мая 2025, 12:36

В Воронежской области выдача ипотечных кредитов упала почти в два раза

Отрицательная динамика региона соответствует общей картине по стране, где ипотечная активность также замедлилась, отмечают эксперты

Фото: РБК Черноземье

В апреле 2025 года ипотечный рынок Воронежской области столкнулся со значительным сокращением объемов выдачи кредитов, отражая общероссийскую тенденцию на фоне завершения льготных программ и ужесточения политики регулятора. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в регионе выдано 0,89 тыс. займов на покупку жилья. Это на 47,9% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда этот показатель составлял 1,7 тыс. ед.

В апреле средний размер ипотечного кредита в регионе составил 3,85 млн руб., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8% (в марте 2025 года — 3,88 млн руб.). Как отмечают эксперты, сейчас приоритет отдается заемщикам с высоким персональным кредитным рейтингом (ПКР) и показателем долговой нагрузки (ПДН) не более 50%. Это означает, что получить ипотеку стало сложнее, и на нее могут рассчитывать только граждане с подтвержденной финансовой устойчивостью.

В целом по России в апреле 2025 года выдано 65,2 тыс. ипотечных кредитов, что на 42,7% меньше, чем годом ранее. Однако по сравнению с предыдущим месяцем наблюдается небольшой рост: число займов увеличилось на 13,9%, а объем выданной ипотеки — на 11,5%, до 287,3 млрд руб.

rbc.group

Наибольшее сокращение выдачи ипотеки, помимо Воронежской области, зафиксировано в Удмуртской Республике (-51,9%), Ставропольском (-51,3%), Алтайском (-49,4%) и Краснодарском (-48,5%) краях. В Москве и Санкт-Петербурге снижение составило 37,3% и 46% соответственно.

rbc.group

По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, текущая ситуация на ипотечном рынке обусловлена сочетанием нескольких факторов. С одной стороны, завершение массовых льготных программ привело к снижению доступности жилья для многих граждан. С другой стороны, рост ключевой ставки и введение макропруденциальных ограничений со стороны регулятора охладили спрос на ипотечные кредиты.

По оценке экспертов «РБК-Недвижимость», в Воронеже отмечается самый низкий размер первоначального взноса по ипотеке. Так, для «однушки» в новостройке нужно 2,55 млн руб. (62,3% от цены квартиры). Рыночная ипотека на 35 кв. м обойдется в 4,09 млн руб. Цены на «первичку» также одни из самых низких. При среднем доходе в 58,2 тыс. руб. накопить на взнос можно за 3,8 лет, отказавшись от расходов.