Белгородский рынок аренды показал рост цен на «двушки» и «трешки»
По итогам апреля 2025 года Белгород оказалась в числе российских городов с наибольшим ростом стоимости аренды двух- и трехкомнатных квартир на фоне снижения цен на съемное жилье практически по всей стране. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».
Так, в Белгороде аренда двухкомнатной квартиры поднялась в апреле по сравнению с мартом на 10,8% (22,8 тыс. руб. в месяц), и показала наибольший рост среди крупнейших городов. Всего жилье этого типа подорожало в 17 агломерациях. Высокий рост арендных ставок на двухкомнатные квартиры также зафиксирован в Саратове (+4%), Калуге (+3,9%), Рязани (+3,4%) и Калининграде (+3,3%). В общей сложности, стоимость аренды «двушки» сократилась в 63 городах страны, а средняя цена снизилась на 1,6%, составив около 32 тыс. руб. в месяц.
Трехкомнатные квартиры в Белгороде прибавили в цене на 7,5%, до 29 тыс. руб. Рост арендной платы отмечен в 23 городах. Рекордсменами кроме Белгорода оказались Нижний Тагил (+10,3%), Набережные Челны (+7,3%), Магнитогорск (+5,8%) и Ульяновск (+5,7%). Съемные «трешки» снизились в 47 городах, средние ставки опустились примерно на 1,6%, достигнув уровня чуть менее 41,4 тыс. руб. в месяц.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что рынок недвижимости переживает период коррекции после резкого повышения ставок прошлого года. Количество предложений значительно выросло: число однокомнатных квартир увеличилось на 89%, двухкомнатных — на 75%, трехкомнатных — на 60%.
Таким образом, несмотря на локальное повышение стоимости аренды отдельных типов жилья, общая тенденция остается устойчивой — владельцы жилья вынуждены идти навстречу потенциальным арендаторам, предлагая выгодные условия.
Ранее эксперты выяснили, что в Черноземье покупка малогабаритной квартиры (до 32 кв. м) в новостройке для сдачи в аренду — невыгодная инвестиция, поскольку срок окупаемости составляет от 14 до 22 лет. Худший показатель — в Белгороде: вложив около 4 млн руб., инвестор получит лишь 4,5% годовых прибыли, ожидая возврата вложений целых 22,3 года. Из 70 рассмотренных аналитиками городов хуже дела только в Сочи, где квартира за 11,4 млн руб. будет окупаться 28,5 года.
