В Белгороде сдаваемая в аренду студия окупится через 22 года
Купить малогабаритную квартиру в Черноземье и сдавать ее в аренду ― не самый лучший бизнес-план. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир», проанализировав рынок недвижимости площадью до 32 кв. м, расположенной в новостройках. По их подсчетам, «гостинка», «малосемейка» или студия будет окупаться примерно от 14 до 22 лет.
Печальнее всего дела обстоят в Белгороде ― ждать, когда жилье начнет приносить прибыль, придется 22,3 г. При цене «малогабаритки» почти в 4 млн руб. в месяц за нее можно получить только 14,9 тыс. руб. Итого доходность такого варианта ― всего 4,5%. Из 70 рассмотренных аналитиками городов хуже дела только в Сочи, где квартира за 11,4 млн руб. будет окупаться 28,5 лет.
В Липецке студии и «гостинки» дешевле, чем в Белгороде, а цена за аренду немного больше. Сдать квартиру стоимостью 3,6 млн руб. можно за 17,9 тыс. руб. Получается окупаемость 6% и 16,6 лет на то, что бы «отбить» потраченные на покупку средства. Столько же времени уйдет в Краснодаре и Саранске.
В Воронеже необходимо ждать 15,7 лет: квартира обойдется в 3,6 млн руб., а сдать ее получится за 19,3 тыс. руб. ― окупаемость составляет 6,4%. А выгоднее относительно всего Черноземья сдавать студию или «гостинку» в Курске. При самой низкой среди соседей цене (3,59 млн руб.), в городе с прошлого года фиксируются высокие цены на аренду. В среднем в месяц за «малогабаритку» можно получить 20,8 тыс. руб. Итого окупаемость составляет 7%, а ждать возвращения потраченных на покупку средств придется 14,4 г.
При этом эксперты отмечают, что покупать малогабаритное жилье под сдачу в Москве и Санкт-Петербурге не выгодно. Ждать окупаемости придется 19 лет и 18,1 г. соответственно. Причина ― в дороговизне жилья.
А самым выгодным в этой категории городом является Махачкала. Квартира стоимостью 1,9 млн руб., сдаваемая за 22 тыс. руб. в месяц, окупится через 7 лет. Окупаемость составляет 14,2% ― это самый высокий показатель по стране. В среднем же по России ждать, пока вернутся деньги, потраченные на «малогабаритку», придется 15,7 г.
Ранее РБК Черноземье писал, что в Воронежской области стоимость частных домов за год выросла на 16,5%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
