В Белгороде сдаваемая в аренду студия окупится через 22 года
Купить малогабаритную квартиру в Черноземье и сдавать ее в аренду ― не самый лучший бизнес-план. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир», проанализировав рынок недвижимости площадью до 32 кв. м, расположенной в новостройках. По их подсчетам, «гостинка», «малосемейка» или студия будет окупаться примерно от 14 до 22 лет.
Печальнее всего дела обстоят в Белгороде ― ждать, когда жилье начнет приносить прибыль, придется 22,3 г. При цене «малогабаритки» почти в 4 млн руб. в месяц за нее можно получить только 14,9 тыс. руб. Итого доходность такого варианта ― всего 4,5%. Из 70 рассмотренных аналитиками городов хуже дела только в Сочи, где квартира за 11,4 млн руб. будет окупаться 28,5 лет.
В Липецке студии и «гостинки» дешевле, чем в Белгороде, а цена за аренду немного больше. Сдать квартиру стоимостью 3,6 млн руб. можно за 17,9 тыс. руб. Получается окупаемость 6% и 16,6 лет на то, что бы «отбить» потраченные на покупку средства. Столько же времени уйдет в Краснодаре и Саранске.
В Воронеже необходимо ждать 15,7 лет: квартира обойдется в 3,6 млн руб., а сдать ее получится за 19,3 тыс. руб. ― окупаемость составляет 6,4%. А выгоднее относительно всего Черноземья сдавать студию или «гостинку» в Курске. При самой низкой среди соседей цене (3,59 млн руб.), в городе с прошлого года фиксируются высокие цены на аренду. В среднем в месяц за «малогабаритку» можно получить 20,8 тыс. руб. Итого окупаемость составляет 7%, а ждать возвращения потраченных на покупку средств придется 14,4 г.
При этом эксперты отмечают, что покупать малогабаритное жилье под сдачу в Москве и Санкт-Петербурге не выгодно. Ждать окупаемости придется 19 лет и 18,1 г. соответственно. Причина ― в дороговизне жилья.
А самым выгодным в этой категории городом является Махачкала. Квартира стоимостью 1,9 млн руб., сдаваемая за 22 тыс. руб. в месяц, окупится через 7 лет. Окупаемость составляет 14,2% ― это самый высокий показатель по стране. В среднем же по России ждать, пока вернутся деньги, потраченные на «малогабаритку», придется 15,7 г.
Ранее РБК Черноземье писал, что в Воронежской области стоимость частных домов за год выросла на 16,5%.
