Аналитики выяснили, где в Черноземье выгоднее всего сдавать частные дома
Аналитики подсчитали доходность и окупаемость домов в регионах Черноземья
Самая высокая доходность индивидуальных домов оказалась в Липецкой области, самая низкая — Воронежской области
Фото: РБК Черноземье
Больше всего на сдаче частных домов в аренду в Черноземье могут заработать арендодатели из Липецкой области. Средняя цена дома в регионе составляет более 4,2 млн рублей, а средняя ставка аренды — около 49 тыс. рублей в месяц. В итоге недвижимость окупится за 7,2 года. При этом доходность составит 13,9%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир».
Как считали
Для расчета аналитики взяли средние показатели стоимости домов и их аренды, проанализировав ситуацию, когда такое жилье сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Не учитывались расходы собственника на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т.д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.
В Тамбовской области арендодатели могут рассчитывать на доходность от сдачи дома в размере 7,9% годовых. Окупаемость составит примерно 12,7 года. Здесь средняя цена составляет порядка 4,4 млн руб., арендная ставка — 28,9 тыс. руб. В Курской области доходность оценивается в 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет (средняя цена лота — 5,2 млн руб., а ставка аренды в среднем 33,6 тыс. руб. в месяц). В Белгородской области в среднем индивидуальной дом стоит 5,9 млн руб., аренда в месяц — 28,8 тыс. Доходность такого жилья равна 5,8% годовых, окупаемость — 17,1 года.
Самая низкая доходность в Черноземье отмечается в Воронежской области со средней ценой лота 6,16 млн руб., арендной ставкой 27 тыс. руб. В регионе дома принесут всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.
В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%. В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область (20,7% годовых доходности, окупаемость — 4,8 года). Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно инвестировать в частную недвижимость в Мурманской области, Москве и Петербурге.
«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. Еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Тем не менее, аналитики отмечают, что соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.
Как ранее писал РБК Черноземье, за первые три месяца этого года частные дома подорожали во всех регионах Черноземья в среднем на 6,6%, до 5,56 млн рублей за лот. Максимальный рост цен был зафиксирован в Тамбовской области — там рост составил 12,5%. Меньше всего загородные дома подросли в Белгородской области — на 2,5%.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
