Аналитики выяснили, где в Черноземье выгоднее всего сдавать частные дома
Больше всего на сдаче частных домов в аренду в Черноземье могут заработать арендодатели из Липецкой области. Средняя цена дома в регионе составляет более 4,2 млн рублей, а средняя ставка аренды — около 49 тыс. рублей в месяц. В итоге недвижимость окупится за 7,2 года. При этом доходность составит 13,9%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир».
Как считали
Для расчета аналитики взяли средние показатели стоимости домов и их аренды, проанализировав ситуацию, когда такое жилье сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Не учитывались расходы собственника на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т.д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.
В Тамбовской области арендодатели могут рассчитывать на доходность от сдачи дома в размере 7,9% годовых. Окупаемость составит примерно 12,7 года. Здесь средняя цена составляет порядка 4,4 млн руб., арендная ставка — 28,9 тыс. руб. В Курской области доходность оценивается в 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет (средняя цена лота — 5,2 млн руб., а ставка аренды в среднем 33,6 тыс. руб. в месяц). В Белгородской области в среднем индивидуальной дом стоит 5,9 млн руб., аренда в месяц — 28,8 тыс. Доходность такого жилья равна 5,8% годовых, окупаемость — 17,1 года.
Самая низкая доходность в Черноземье отмечается в Воронежской области со средней ценой лота 6,16 млн руб., арендной ставкой 27 тыс. руб. В регионе дома принесут всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.
В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%. В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область (20,7% годовых доходности, окупаемость — 4,8 года). Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно инвестировать в частную недвижимость в Мурманской области, Москве и Петербурге.
«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. Еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Тем не менее, аналитики отмечают, что соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.
Как ранее писал РБК Черноземье, за первые три месяца этого года частные дома подорожали во всех регионах Черноземья в среднем на 6,6%, до 5,56 млн рублей за лот. Максимальный рост цен был зафиксирован в Тамбовской области — там рост составил 12,5%. Меньше всего загородные дома подросли в Белгородской области — на 2,5%.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
