Перейти к основному контенту
Черноземье⁠,
0

Аналитики выяснили, где в Черноземье выгоднее всего сдавать частные дома

Аналитики подсчитали доходность и окупаемость домов в регионах Черноземья
Самая высокая доходность индивидуальных домов оказалась в Липецкой области, самая низкая — Воронежской области
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Больше всего на сдаче частных домов в аренду в Черноземье могут заработать арендодатели из Липецкой области. Средняя цена дома в регионе составляет более 4,2 млн рублей, а средняя ставка аренды — около 49 тыс. рублей в месяц. В итоге недвижимость окупится за 7,2 года. При этом доходность составит 13,9%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир».

Как считали

Для расчета аналитики взяли средние показатели стоимости домов и их аренды, проанализировав ситуацию, когда такое жилье сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Не учитывались расходы собственника на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т.д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.

В Тамбовской области арендодатели могут рассчитывать на доходность от сдачи дома в размере 7,9% годовых. Окупаемость составит примерно 12,7 года. Здесь средняя цена составляет порядка 4,4 млн руб., арендная ставка — 28,9 тыс. руб. В Курской области доходность оценивается в 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет (средняя цена лота — 5,2 млн руб., а ставка аренды в среднем 33,6 тыс. руб. в месяц). В Белгородской области в среднем индивидуальной дом стоит 5,9 млн руб., аренда в месяц — 28,8 тыс. Доходность такого жилья равна 5,8% годовых, окупаемость — 17,1 года.

Самая низкая доходность в Черноземье отмечается в Воронежской области со средней ценой лота 6,16 млн руб., арендной ставкой 27 тыс. руб. В регионе дома принесут всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%. В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область (20,7% годовых доходности, окупаемость — 4,8 года). Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно инвестировать в частную недвижимость в Мурманской области, Москве и Петербурге.

«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. Еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Тем не менее, аналитики отмечают, что соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.

Как ранее писал РБК Черноземье, за первые три месяца этого года частные дома подорожали во всех регионах Черноземья в среднем на 6,6%, до 5,56 млн рублей за лот. Максимальный рост цен был зафиксирован в Тамбовской области — там рост составил 12,5%. Меньше всего загородные дома подросли в Белгородской области — на 2,5%.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

СберПро Интересное

От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России

СберПро Промышленность

Стратегия-2035. Главные вызовы химической промышленности России

СберПро Интересное

AI-этика в финансах: баланс между инновациями и ответственностью

СберПро Промышленность

Что такое биоэкономика и каков потенциал её развития в России

СберПро Финансы

Гибкие деньги: как эффективно управлять капиталом компании без долгих согласований

СберПро Интересное

Интуиция или алгоритмы: когда в переговорах стоит довериться AI

СберПро Интересное

Дайджест глобальных технологических трендов

СберПро Интересное

Проще и быстрее. Как развиваются в России B2B-маркетплейсы

СберПро Интересное

Архитектор доверия. Как мотивировать сотрудников в современном бизнесе

СберПро Интересное

Торговля между Россией и ОАЭ: структура, динамика и перспективы

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 сентября
EUR ЦБ: 99,33 (-0,41)
Инвестиции, 15 сен, 17:16
Курс доллара на 13 сентября
USD ЦБ: 84,38 (-1,28)
Инвестиции, 15 сен, 17:16
Все новости Черноземье
Индия ответила на сообщения о «красной черте» из-за учений в Белоруссии Политика, 02:28
Трамп опроверг сообщения о разговоре с Нетаньяху перед ударом по Катару Политика, 01:57
Израильская армия начала наступление на Газу Политика, 01:37
В конце октября россиян ожидает шестидневная рабочая неделя Общество, 01:35
В Киеве и области сработали силы ПВО Политика, 01:19
Трамп счел санкции ЕС против России недостаточно жесткими Политика, 01:02
Трамп потребовал от ХАМАС отпустить пленных, пригрозив отменой «ставок» Политика, 01:01
ИИ для работы и жизни — новый интенсив РБК
Как пользоваться нейросетями и прокачать с ними общение
Подробнее
Части россиян запланировали повысить пенсию с 1 октября Общество, 00:30
Белорусская таможня сообщила о ввозе крупных партий наркотиков в Россию Общество, 00:28
Хинштейн рассказал о последствиях атаки беспилотников на Курск Политика, 00:23
Кто из россиян участвует в Лиге чемпионов Спорт, 00:20
Трамп объявил о втором ударе по «наркотеррористам» из Венесуэлы Политика, 00:05
Переход на зеленое топливо: что ждет российскую авиаотрасльПодписка на РБК, 00:00
В Курской области за час сбили 24 беспилотника Политика, 15 сен, 23:42