Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Аналитики выяснили, где в Черноземье выгоднее всего сдавать частные дома

Аналитики подсчитали доходность и окупаемость домов в регионах Черноземья
Самая высокая доходность индивидуальных домов оказалась в Липецкой области, самая низкая — Воронежской области
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Больше всего на сдаче частных домов в аренду в Черноземье могут заработать арендодатели из Липецкой области. Средняя цена дома в регионе составляет более 4,2 млн рублей, а средняя ставка аренды — около 49 тыс. рублей в месяц. В итоге недвижимость окупится за 7,2 года. При этом доходность составит 13,9%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир».

Как считали

Для расчета аналитики взяли средние показатели стоимости домов и их аренды, проанализировав ситуацию, когда такое жилье сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Не учитывались расходы собственника на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т.д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя.

В Тамбовской области арендодатели могут рассчитывать на доходность от сдачи дома в размере 7,9% годовых. Окупаемость составит примерно 12,7 года. Здесь средняя цена составляет порядка 4,4 млн руб., арендная ставка — 28,9 тыс. руб. В Курской области доходность оценивается в 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет (средняя цена лота — 5,2 млн руб., а ставка аренды в среднем 33,6 тыс. руб. в месяц). В Белгородской области в среднем индивидуальной дом стоит 5,9 млн руб., аренда в месяц — 28,8 тыс. Доходность такого жилья равна 5,8% годовых, окупаемость — 17,1 года.

Самая низкая доходность в Черноземье отмечается в Воронежской области со средней ценой лота 6,16 млн руб., арендной ставкой 27 тыс. руб. В регионе дома принесут всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4%. В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область (20,7% годовых доходности, окупаемость — 4,8 года). Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно инвестировать в частную недвижимость в Мурманской области, Москве и Петербурге.

«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть — с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда — на 37%. Еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Тем не менее, аналитики отмечают, что соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже — 4,8% и 20,8 года.

Как ранее писал РБК Черноземье, за первые три месяца этого года частные дома подорожали во всех регионах Черноземья в среднем на 6,6%, до 5,56 млн рублей за лот. Максимальный рост цен был зафиксирован в Тамбовской области — там рост составил 12,5%. Меньше всего загородные дома подросли в Белгородской области — на 2,5%.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18 июл, 18:03
Все новости Черноземье
Депутата от Румынии вывели с заседания Европарламента в наморднике Политика, 01:43
ВЦИОМ рассказал об отношении россиян к людям других национальностей Общество, 01:09
Байден поручил узнать, что американцы думают об участии Харрис в выборах Политика, 00:54
В Белгородской области объявили опасность атаки дронов Политика, 00:50
Орбан заявил о потере ЕС и США признания со стороны Глобального Юга Политика, 00:24
Путин назначил начальника экспертного управления президента Политика, 00:23
«Откровенный расизм». Аргентинцам грозят санкции за песню о Мбаппе Спорт, 00:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Данкверт рассказал о контроле за продуктами для «Вкусно — и точка» Бизнес, 00:00
ЕС приблизил свои санкционные правила к американским Экономика, 00:00
Карл III принял Зеленского в дворце герцогов Мальборо Политика, 18 июл, 23:58
Отстраненный от должности генерал Шамарин частично признал вину Политика, 18 июл, 23:41
В Аланье задержали разыскиваемого Интерполом россиянина Общество, 18 июл, 23:33
На Украине арестовали дом и Maybach доверенного лица Януковича Политика, 18 июл, 23:21
Air India направит резервный борт за аварийно севшим в Красноярске рейсом Общество, 18 июл, 23:12