Черноземье⁠, 24 апр 2024, 16:21

Жителям Воронежа не хватает зарплаты для выплаты ипотеки за «вторичку»

Зарплаты в Воронежской области не достаточно для покупки «вторички» в ипотеку

Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру на рынке вторичного жилья в ипотеку, воронежцы в среднем должны зарабатывать в два раза больше

Фото: РБК Черноземье

В Воронеже средней зарплаты не достаточно для взятия в ипотеку квартиры на вторичном рынке жилья. Такие выводы сделали эксперты федерального портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 16 крупных российских городах. За основу брались средние цены на двухкомнатное жилье не в новостройке, данные Росстата по заработным платам за январь 2024 года, а также равные условия ипотечного кредитования: 18% на 30 лет с первоначальным взносом в 30%.

Хуже всех приходится жителям Москвы. Для покупки вторичного жилья в ипотеку им необходимо получать в 2,9 раз больше. Средняя зарплата в столице 131,7 тыс. руб., тогда как банк требует доход в 380 тыс. руб. «Двушка» не в новостройке обойдется примерно в 18 млн руб., 5,4 млн руб. из которых необходимо внести в качестве первоначального платежа. Итого, взявший ипотеку москвич должен каждый месяц платить по 189,4 тыс. руб., для чего ему необходимо достать еще 58,1 тыс. руб.

На втором месте Казань. Разница между требуемой и реальной зарплатами здесь составляет 2,8, а для ежемесячного платежа не хватает 25 тыс. руб.. В Нижнем Новгороде недобор в 17 тыс. руб., а получать необходимо в 2,6 раз больше. В Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону зарплата должна быть больше в 2,5 раз. Питерцы в конце месяца уйдут в минус на 23,3 тыс. руб., а ростовчане – на 13,1 тыс. руб.

rbc.group

Из 16 городов-миллионников Воронеж на десятой позиции. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составит 5,3 млн руб., первоначальный взнос — 1,6 млн руб. Каждый месяц банк будет требовать 56,3 тыс. руб., а средняя зарплата по субъекту на 602 рубля меньше. Чтобы заплатить 30% взноса и вносить платежи каждый месяц, зарабатывать местные жители должны ровно в два раза больше — 113 тыс. руб.

rbc.group

И только в пяти городах ежемесячный платеж меньше средней заработной платы. В Новосибирске на руках остается 1,2 тыс. руб., в Екатеринбурге — 2,8 тыс. руб., в Перми — 9 тыс. руб., в Челябинске — 11,5 тыс. руб., а в Красноярске — 17,8 тыс. руб. — он на 16 позиции. Эта разница никак не влияет на возможность первоначального платежа – жители перечисленных городов должны получать больше в 1,6-2 раза.

В среднем «двушка» на вторичном рынке в городах-миллионниках обойдется в 6,1 млн руб. Чтобы ее приобрести в ипотеку, жители должны получать в 2,2 раза больше.

Как прокомментировали ситуацию на портале «Мир квартир», недоступность вторичного рынка жилья даже в городах с миллионным населением приводит к тому, что покупатели ищут льготной ипотеки на рынке новостроек или льготные условия кредита для ИЖС.