Число проданных за долги квартир в Белгородской области выросло на 131%
По итогам 2023 года в Белгородской области количество объектов жилой недвижимости, реализованного на торгах в рамках исполнительного производства, выросло на 131% по сравнению с 2022 годом. Всего в регионе принудительно продали 30 квартир против 13 годом ранее. Об этом говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант», составленного на основе реестра извещений публичных торгов Федеральной службы судебных приставов и реестра лотов ГИС «Торги».
Как отмечают эксперты, помимо Белгородской области, рост продаж в Черноземье также наблюдался в Тамбовской области — были проданы 11 квартир (+22%). В двух регионах количество реализованных объектов, напротив, снизилось: в Воронежской области продано 48 квартир (-47%), в Липецкой области — 13 (-43%). Количество реализованных объектов по сравнению с 2022 годом в Курской области не изменилось и осталось на уровне 2022 года — 22 проданных объекта.
Всего по России количество объектов жилой недвижимости, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства в 2023 году, увеличилось на 5% по сравнению с 2022 годом. В общей сложности состоялось 4,15 тыс. торгов (годом ранее — 3,97 тыс.).
Вместе с тем, общее количество реализованной в рамках исполнительного производства жилой недвижимости в 2023-м (квартиры, комнаты, дома, а также доли в жилой недвижимости, всего 4149 объектов), по сравнению с итогами 2021 года сократилось на 19% (тогда было реализовано 5126 объектов).
«Количество сделок реализованного с участием ФССП недвижимого имущества в 2023 году после падения в 2022-м показало робкую попытку восстановления, но вряд ли в текущем году сумеет повторить успехи 2021 года, — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. — Объекты сейчас выходят на торги по ценам, приближенным к текущим рыночным, это снижает к ним интерес инвесторов. Не секрет, что больше половины приобретенных на торгах квартир впоследствии продается, а найти покупателя, который готов брать дорогой ипотечный кредит, стало непросто. Быстро и с выгодой реализовать купленный на торгах объект недвижимости инвесторам не удается, поэтому в конце 2023 года наметилось снижение интереса к торгам, в полной мере которое проявится уже в первой половине 2024 года».
По оценке эксперта, итоги публичных торгов — результат неплатежей по ипотеке, сформированных в 2020-2021 годах. По его словам, трудности 2022-го выведут на публичные торги жилье только спустя 2-3 года, а заметный прирост можно будет увидеть лишь в 2025-2026 годах.
В агентстве уточнили, что в 2023 году, по оценке государственной информационной системы, было продано жилья на 22,3 млрд руб. За шесть месяцев 2022 года — на 8,99 млрд руб. По данным Банка России, за девять месяцев 2023 года кредиторам за счет продажи заложенных квартир удалось взыскать 17,1 млрд руб., в 2022-м — 15,85 млрд, в 2021-м — 17,48 млрд.
«Несмотря на то, что в 2023 году в рамках исполнительного производства было реализовано меньше на почти тысячу объектов недвижимости, чем в рекордном 2021 году, сумма вырученных средств благодаря росту цен на недвижимость оказалась на 4,8 млрд руб. больше, — резюмирует Аксенов. — Интересных по ценам объектов, на которых инвесторы могли бы получить быструю прибыль, как в 2021 году, сейчас крайне мало».
По данным ГУ Банка России по ЦФО, жители Черноземья в 2023 году оформили ипотечные кредиты на общую сумму 296,2 млрд руб. — на 67,5% больше, чем в предыдущем году. При этом по состоянию на 1 октября в макрорегионе было реструктуризировано ипотечных кредитов на сумму 5,2 млрд руб. В Белгородской области — 2,1 млрд руб., доля реструктуризации в общем объеме задолженности по ипотечным жилищным кредитам составила 1,7%.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
