Кадастровая стоимость недвижимости в Воронеже в 2,2 раза обогнала регион
В Воронежской области прошел новый тур оценки кадастровой стоимости недвижимости. В результате стоимость всех объектов в Воронеже оценили в 6,1 трлн руб. Этот показатель почти в 2,2 раза превысил кадастровую стоимость объектов недвижимости в районах области, если не учитывать Воронеж. Региональную недвижимости оценили в 2,7 трлн руб. Об этом РБК Черноземье рассказали в Центре государственной кадастровой оценки Воронежской области.
Если сравнивать с предыдущим туром кадастровой оценки, который прошел в 2021 году, в Воронеже кадастровая стоимость объектов выросла на 41%. В целом по Воронежской области — на 21%. Если брать Воронежскую область без учета объектов, расположенных в Воронеже, этот показатель снизился на 15%.
Речь идет об объектах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест на территории региона по состоянию на 1 января 2023 года. Эту информацию начали учитывать при расчетах налогов с 1 января 2024 года. С конца 2023 года многие предприниматели начали жаловаться на рост платежей.
Ранее директор Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергей Третьяков в интервью РБК Черноземье пояснял, что кадастровая стоимость предполагает «расчет вероятной суммы затрат, необходимой для покупки объектов недвижимости на открытом конкурентном рынке». При этом сотрудники центра не осматривают каждый объект лично, а оценивают его с помощью данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Мы выделили кластеры по Воронежу с соответствующими удельными показателями кадастровой стоимости (УПКС). Например, когда мы говорим о продуктовом магазине на первом этаже здания или самом престижном ювелирном салоне в центральной части города (кластеры «Центр-Плехановская, «Центр-набережная», то максимальная стоимость одного квадратного метра будет составлять 58 тыс. руб. Дороже в Воронеже торговых объектов по кадастровой стоимости нет. При этом в центре есть недвижимость дешевле: минимальный УПКС — 34-39 тыс. руб. Если мы посмотрим на окраины — например, Краснолесный, там УПКС — 5-6 тыс. руб.», — рассказывал Сергей Третьяков.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
