Воронеж попал в зону риска из-за роста нераспроданного жилья
Воронеж оказался в списке 11 крупнейших городов России, где зафиксирован повышенный риск из-за роста объемов нереализованного жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков проекта «Движение.ру», изучивших данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Эксперты связывают ухудшение ситуации с отменой льготной ипотеки. Если год назад, в июне 2024 года, Воронеж был единственным городом в зоне риска, то теперь к нему присоединились еще десять.
В столице Черноземья соотношение объемов распроданности к стройготовности упало на 11% — с 68 до 57%. Это ставит Воронеж в один ряд с Волгоградом, Пермью, Тюменью, Самарой, Новосибирском, Челябинском, Омском, Уфой, Красноярском и Краснодаром, где аналогичный показатель не превышает 70%. Наиболее существенное падение произошло в Нижнем Новгороде, однако, с учетом данных за 2024 год, ситуация в городе остается относительно стабильной. Аналитики предупреждают, что подобная ситуация может привести к финансовым проблемам у застройщиков.
«Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов», — отметили эксперты.
Исследование охватило 16 городов-миллионников, включая Тюмень, как один из крупнейших региональных рынков недвижимости. Сопоставление данных за июнь 2024 года и июнь 2025 года выявило существенное сокращение объемов кредитования на первичном рынке — почти в три раза, с 475 млрд до 167 млрд руб. в месяц. Одновременно с этим снизился и спрос на новое жилье, в то время как большинство городов нарастили объемы строительства на 10% и более.
Единственными городами, где соотношение распроданности возводимого жилья к его строительной готовности продемонстрировало рост, стали Москва и Санкт-Петербург. В столице за год показатель вырос на 1%, достигнув 95%, а в городе на Неве — на 3%, составив 92%.
На конец декабря 2024 года в регионах Черноземья объем нераспроданного жилья в новостройках составил 1,4 млн кв. м (38% от общего объема строительства). Наибольшая доля непроданного жилья в Воронежской области — 46% (860 тыс. кв. м), в Липецкой — 48% (264 тыс. кв. м), в Тамбовской — 39% (109 тыс. кв. м), в Курской — 32% (94 тыс. кв. м). Самая низкая доля в Белгородской области — 25% (62 тыс. кв. м).
