Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Названа цена самого дорогого объекта в Воронеже по кадастру

В Воронеже назвали максимальную кадастровую стоимость недвижимости
После нового тура кадастровой оценки, это 110,9 тыс. руб. за квадратный метр
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

В Воронеже самую дорогую недвижимость оценили в 110,9 тыс. руб за кв. м. Столько стоит квадратный метр квартиры в областном центре, рассказали РБК Черноземье в Центре государственной кадастровой оценки Воронежской области. В регионе эта цифра ниже — 73,8 тыс. руб. за «квадрат», если речь идет о коммерческой недвижимости, и 65,5 тыс. руб., если речь идет о квартирах.

Сумма всех объектов в Воронеже после нового тура кадастровой оценки составила 6,1 трлн руб. Этот показатель почти в 2,2 раза превысил кадастровую стоимость объектов недвижимости в районах области, если не учитывать Воронеж. Региональную недвижимости оценили в 2,7 трлн руб.

Если сравнивать с предыдущим туром кадастровой оценки, который прошел в 2021 году, в Воронеже кадастровая стоимость объектов выросла на 41%. В целом по Воронежской области — на 21%. Если брать Воронежскую область без учета объектов, расположенных в Воронеже, этот показатель снизился на 15%.

Ранее РБК Черноземье сообщал, что с конца 2023 года многие предприниматели жаловались на рост платежей. Результаты новой кадастровой оценки объектов капитального строительства начали учитывать при расчетах налогов с 1 января 2024 года. Директор Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергей Третьяков в интервью РБК Черноземье пояснял, что кадастровая стоимость предполагает «расчет вероятной суммы затрат, необходимой для покупки объектов недвижимости на открытом конкурентном рынке». При этом сотрудники центра не осматривают каждый объект лично, а оценивают его с помощью данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Особенность очередного тура кадастровой оценки в том, что появилась новая группа — объекты сетевого ретейла. К ней применяли доходный подход, а не затратный, как обычно. Поэтому для сетевого ретейла по всей Воронежской области установили усредненные цены.

«В Воронеже все объекты сетевого ретейла будут стоить около 51 тыс. руб. за кв. м. Вне зависимости от того, где располагается магазин — на Кольцовской или на Ленинском проспекте, на первом этаже жилого здания или стоит отдельно. Для ближайшего окружения (Новоусманский, Рамонский, Семилукский районы) — примерно 29 тыс. руб. за кв. м. Мы посчитали, что в силу близости к Воронежу из-за маятниковой трудовой миграции, дачного отдыха и других сопутствующих факторов доходность торговой недвижимости там выше, чем в удаленных районах. Для городских населенных пунктов по всей области (таких как Борисоглебск, Россошь, Лиски) — чуть менее 24 тыс. руб. за кв. м. Объект сетевого ретейла в сельском населенном пункте будет стоить 18,5 тыс. руб. за кв. м. Я думаю, что эти суммы не создадут неподъемной налоговой нагрузки: мы рассчитывали стоимость по самой низкой планке исходя из того, сколько арендодатели получают за один «квадрат», — заявлял Сергей Третьяков.

Кадастровую оценку стоимости недвижимости будут проводить раз в четыре года. Следующая пройдет 1 января 2027 года.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 16:42
Все новости Черноземье
Путин прилетел в Чебоксары Политика, 19:53
В Риге переименуют улицы Пушкина, Тургенева и Ломоносова Политика, 19:38
Почему бундестаг проголосовал против резолюции о поставке Taurus Украине Политика, 19:26
СК начал проверку после пожара на месторождении в Томской области Общество, 19:25
Reuters узнал о проверке Raiffeisen из-за связанных с Россией платежей Бизнес, 19:19
Федерация бокса заявила, что их новая компьютерная игра затмит UFC 5 Спорт, 19:16
Меньше ₽5 млн: квартиры с собственным архитектурным характером РБК и ПИК, 19:14
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Мосбиржа исключит депозитарные расписки QIWI из индексов Инвестиции, 19:14
Путин ответил на оскорбление Байдена в свой адрес Политика, 19:07
Лидер РПЛ усилил состав 29-летним бразильским нападающим Спорт, 18:46
Путин предложил ускорить полное покрытие сотовой связью федеральных трасс Технологии и медиа, 18:44
Минтранс объяснил сбор данных и паролей авиапассажиров Общество, 18:42
Комитет Госдумы одобрил поправки о внешних расчетах в ЦФА. Что это значит Крипто, 18:39
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 18:37