Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Названа цена самого дорогого объекта в Воронеже по кадастру

В Воронеже назвали максимальную кадастровую стоимость недвижимости
После нового тура кадастровой оценки, это 110,9 тыс. руб. за квадратный метр
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

В Воронеже самую дорогую недвижимость оценили в 110,9 тыс. руб за кв. м. Столько стоит квадратный метр квартиры в областном центре, рассказали РБК Черноземье в Центре государственной кадастровой оценки Воронежской области. В регионе эта цифра ниже — 73,8 тыс. руб. за «квадрат», если речь идет о коммерческой недвижимости, и 65,5 тыс. руб., если речь идет о квартирах.

Сумма всех объектов в Воронеже после нового тура кадастровой оценки составила 6,1 трлн руб. Этот показатель почти в 2,2 раза превысил кадастровую стоимость объектов недвижимости в районах области, если не учитывать Воронеж. Региональную недвижимости оценили в 2,7 трлн руб.

Если сравнивать с предыдущим туром кадастровой оценки, который прошел в 2021 году, в Воронеже кадастровая стоимость объектов выросла на 41%. В целом по Воронежской области — на 21%. Если брать Воронежскую область без учета объектов, расположенных в Воронеже, этот показатель снизился на 15%.

Ранее РБК Черноземье сообщал, что с конца 2023 года многие предприниматели жаловались на рост платежей. Результаты новой кадастровой оценки объектов капитального строительства начали учитывать при расчетах налогов с 1 января 2024 года. Директор Центра государственной кадастровой оценки Воронежской области Сергей Третьяков в интервью РБК Черноземье пояснял, что кадастровая стоимость предполагает «расчет вероятной суммы затрат, необходимой для покупки объектов недвижимости на открытом конкурентном рынке». При этом сотрудники центра не осматривают каждый объект лично, а оценивают его с помощью данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Особенность очередного тура кадастровой оценки в том, что появилась новая группа — объекты сетевого ретейла. К ней применяли доходный подход, а не затратный, как обычно. Поэтому для сетевого ретейла по всей Воронежской области установили усредненные цены.

«В Воронеже все объекты сетевого ретейла будут стоить около 51 тыс. руб. за кв. м. Вне зависимости от того, где располагается магазин — на Кольцовской или на Ленинском проспекте, на первом этаже жилого здания или стоит отдельно. Для ближайшего окружения (Новоусманский, Рамонский, Семилукский районы) — примерно 29 тыс. руб. за кв. м. Мы посчитали, что в силу близости к Воронежу из-за маятниковой трудовой миграции, дачного отдыха и других сопутствующих факторов доходность торговой недвижимости там выше, чем в удаленных районах. Для городских населенных пунктов по всей области (таких как Борисоглебск, Россошь, Лиски) — чуть менее 24 тыс. руб. за кв. м. Объект сетевого ретейла в сельском населенном пункте будет стоить 18,5 тыс. руб. за кв. м. Я думаю, что эти суммы не создадут неподъемной налоговой нагрузки: мы рассчитывали стоимость по самой низкой планке исходя из того, сколько арендодатели получают за один «квадрат», — заявлял Сергей Третьяков.

Кадастровую оценку стоимости недвижимости будут проводить раз в четыре года. Следующая пройдет 1 января 2027 года.

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 июля
EUR ЦБ: 93,13 (+0,45)
Инвестиции, 03 июл, 19:34
Курс доллара на 4 июля
USD ЦБ: 78,78 (+0,13)
Инвестиции, 03 июл, 19:34
Все новости Черноземье
Россияне назвали сумму, которую готовы потратить без сожалений Общество, 06:00
Сергиев Посад атаковали беспилотники Политика, 05:58
Трамп заявил, что власти Ирана хотят переговоров с ним Политика, 05:54
В аэропорту Саратова ввели ограничения на полеты Политика, 05:35
В Ростовской области пенсионерка погибла при обрушении дома из-за БПЛА Политика, 05:26
Глава разведки США обвинила в «преследовании» коллег репортера WP Политика, 05:13
The Economist описал пристрастие ЕС к правилам и нежелание их выполнять Политика, 04:56
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Вильфанд предсказал тридцатиградусную жару в Москве со следующей недели Общество, 04:40
Киевлянам рекомендовали закрыть окна из-за сильных пожаров после взрывов Политика, 04:25
Euraktiv узнал о подготовке Европы к сокращению войск США на континенте Политика, 04:13
Во Владивостоке отменили Сабантуй из-за гибели заместителя главкома ВМФ Политика, 04:00
МИД Украины вызвал посла Венгрии после появления карикатур с Зеленским Политика, 03:45
В Минпросвещения ответили Госдуме, что не рассматривают отмену ОГЭ Общество, 03:21
На предприятия КАМАЗа запретили проносить еду из-за угрозы диверсий Общество, 03:08