Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Черноземье ,  
0 

Рост цен и спроса: каким был рынок новостроек Черноземья в 2023 году

Эксперт подвел итоги 2023 года на рынке новостроек Черноземья и сделал прогнозы
О том, как изменились спрос и цены на первичное жилье в макрорегионе, и о том, что ждет рынок недвижимости — в материале РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

По данным Дом.РФ, с января по ноябрь 2023 года в Черноземье в эксплуатацию было введено более 4,21 млн кв. м жилья. При этом больше всего новой жилплощади появилось в Воронежской (свыше 1,57 млн кв. м), Белгородской (796 тыс. кв. м) и Липецкой (648 тыс. кв. м) областях. Несмотря на волатильность курса валют, инфляцию и изменение ставок по ипотеке, рынок первичной недвижимости продолжает демонстрировать устойчивость к негативным внешним факторам.

Заместитель председателя правления ООО «ОДСК» Омар Гургунаев рассмотрел основные тенденции и тренды на рынке строящегося жилья в 2023 году, а также поделился прогнозами на текущий год.


Омар Гургунаев, заместитель председателя правления ООО «ОДСК»:

Рост цен и спроса: каким был рынок новостроек Черноземья в 2023 году

«Рынок недвижимости показывает неплохие показатели по вводу жилья, несмотря на сложную геополитическую и экономическую ситуацию. Передовиками в Черноземье по динамике строительства нового жилья являются Белгородская и Тамбовская области. При этом основной объем в этих регионах приходится на индивидуальное жилищное строительство. Набранный темп, по нашим прогнозам, должен сохраниться и в 2024 году. По крайней мере, он точно будет не ниже, чем показатели 2023 года. Если говорить о плановых показателях, то на конец 2023 года в Орловской области объем ввода жилья составляет порядка 176 тыс. кв. м, а в Липецкой области — в пределах 156-157 тыс. кв. м.

«В случае благоприятного развития экономических условий ожидаем, что объем ввода жилья в 2024 не опустится ниже 2023 года»

Безусловно, удержание заданной планки в 2024 году будет существенно зависеть от тех факторов, которые будет формировать рынок. Основную роль здесь играет стабильность рынка. В случае благоприятного развития экономических условий ожидаем, что объем ввода жилья в 2024 не опустится ниже 2023 года. Но если ситуация кардинальным образом изменится, это, естественно, повлияет на объем ввода жилья в регионах.

Рекордный спрос и рост цен на «квадрат»

Прежде всего стоит обратить внимание на тот факт, что ситуация на рынке строительной недвижимости в целом неоднозначная. С одной стороны, рост ключевой ставки и информационный фон, создаваемый для поддержания курса рубля, негативно сказываются на размере ставки по ипотечным кредитам для населения. С другой стороны, если брать во внимание показатели 2023 года, то спрос на ипотеку с января по ноябрь оказался рекордным.

Что касается рынка недвижимости в регионах, в Орловской области предложение несколько выросло. Это связанно с тем, что с начала 2023 года застройщики региона выпустили новые продукты. В целом можно сказать, что ажиотаж немного спал в декабре после высокого спроса в период с августа по октябрь. В среднем темпы продаж в 2023 году превысили показатели аналогичного периода 2022 года на 22%. Соответственно в связи с повышением спроса росла и стоимость недвижимости. В Орловской области средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 12% по сравнению с 2022 годом.

В Липецкой области ситуация сложилась немного другая. В регионе также наблюдался существенный рост предложений в связи с началом строительства новых объектов в августе- сентябре 2023 года. Это положительно сказалось на динамике продаж, но цены на квартиры в среднем выросли на 6%.

«Недвижимость в регионах на протяжении всего 2023 года оставалась одним из наиболее надежных и выгодных активов, в которые можно вкладывать деньги»

На фоне изменения условий ипотечного кредитования (повышение доли первоначального взноса), высокой волатильности курса валют и роста ключевой ставки, рынок демонстрирует неплохие результаты и рекорды роста покупательской активности. Можно сказать, что недвижимость в регионах на протяжении всего 2023 года оставалась одним из наиболее надежных и выгодных активов, в которые можно вкладывать деньги. Сейчас активно развиваются различные программы господдержки строительства, поэтому первичное жилье становится более привлекательным по сравнению с объектами вторичного рынка.

Поколение Z меняет рынок жилья

Если говорить о трендах на рынке недвижимости, стоит выделить несколько факторов, которые влияют на них. Первый и, наверное, основной — изменение возрастной группы приобретателей. Ключевыми покупателями на рынке новостроек сейчас является поколение, рожденное после 1990 годов. Это молодые люди, привыкшие к определенному формату жизни. Как правило, это несемейные люди или пары, живущие в гражданском браке. Им нравится комфорт и минимализм. Следовательно, застройщикам приходится трансформировать свой продукт под потребности данной категории покупателей. В настоящее время на рынок выводят компактные квартиры с доступным чеком, чтобы поддерживать спрос на жилье.

Второе: людям недостаточно просто хорошей квартиры, им нужна благоустроенная среда вокруг.

Третий — запрос покупателей на технологичность жилья и более простую планировку. Снижение уровня доходов населения также существенно влияет на покупательскую способность. Поэтому застройщики стремятся внедрять различные программы лояльности для покупателей — например, траншевую ипотеку, кредитование первоначального взноса, рассрочку первоначального взноса и так далее».

«В настоящее время на рынок выводят компактные квартиры с доступным чеком, чтобы поддерживать спрос на жилье»

Полный текст интервью с заместителем председателя правления ООО «ОДСК» Омаром Гургунаевым читайте в спецпроекте РБК Черноземье «Итоги года».


Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Подготовила: Наталья Ковкина

Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 14 июня
EUR ЦБ: 94,83 (-0,91)
Инвестиции, 13 июн, 17:18
Курс доллара на 14 июня
USD ЦБ: 88,21 (-0,81)
Инвестиции, 13 июн, 17:18
Все новости Черноземье
Сколько пластиковой и алюминиевой тары собрали в ходе экоакции в ТулГУ РБК+, 14:54 
В Белгородской области расширят меры поддержки многодетных семей РБК+, 14:53 
Как Липецкой области удается поддерживать высокий уровень развития АПК РБК+, 14:52 
Гендиректор ООО «Группа Мовиста» — о партнерстве государства и бизнеса РБК+, 14:52 
Рособрнадзор опроверг дополнительные баллы на ЕГЭ за цитаты Путина Общество, 14:51
Почему новые санкции могут укрепить рубль и что от него ждать Pro, 14:50
Медведев назвал имя упомянутого Путиным посредника по Украине Политика, 14:48
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Мосбиржа назвала дату возобновления торгов бумагами «Мать и дитя» Инвестиции, 14:45
Лавров описал действия послов словами «ни за кем бегать не собираемся» Политика, 14:44
Новичок Российской премьер-лиги лишился лучшего бомбардира Спорт, 14:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Недвижимость, 14:41
Суд по ущербу от водной блокады Крыма пройдет в закрытом режиме Политика, 14:41
Суперкомпьютер назвал победителя матча открытия Евро Спорт, 14:37
Каковы шансы сборных Украины и Грузии выйти в плей-офф Евро-2024 Спорт, 14:35