Воронежская область показала самое сильное падение ввода жилья в ЦЧР
Снижение объемов жилищного строительства в Воронежской области в первом полугодии 2026 года затронуло как индивидуальное жилье, так и многоквартирные дома
Фото: РБК Черноземье
Объем ввода жилья в Воронежской области в первом полугодии 2026 года сократился на 38%, до 570 тыс. кв. м. Это самое значительное падение среди регионов Черноземья, следует из данных аналитического центра «Циан».
Снижение произошло как в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и в многоквартирных домах (МКД). Ввод ИЖС уменьшился на 29% (до 336 тыс. кв. м), ввод МКД — на 47% (до 234 тыс. кв. м).
В Курской области общий ввод снизился на 30% (до 280 тыс. кв. м), в Тамбовской — на 3% (до 199 тыс. кв. м). Рост зафиксирован в Белгородской +11% (до 379 тыс. кв. м) и Липецкой +15% (до 287 тыс. кв. м) областях. При этом в Белгородской области объем строительства МКД вырос в 2,5 раза +155% (до 94 тыс. кв. м), тогда как ИЖС сократился на 6% (до 285 тыс. кв. м). В Липецкой области оба сегмента показали рост: МКД +46% (до 60 тыс. кв. м), ИЖС +9% (до 227 тыс. кв. м).
В целом по России ввод жилья снизился на 18%, до 42,8 млн кв. м. Это минимальный показатель с 2021 года. Сокращение произошло за счет ИЖС, объем которого упал на 29%, до 26,6 млн кв. м.
«Сокращение объемов ИЖС в 2026 году произошло по нескольким причинам, в том числе — стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025–2026», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в первом полугодии 2026 года составила 62%, что ниже показателей 2025 и 2024 годов (по 71%). Ввод многоквартирных домов вырос на 9% относительно первого полугодия 2025 года. На рост повлияла отмена моратория на штрафы за просрочку, однако показатель остается низким по сравнению с 2021–2023 годами.
Отрицательная динамика ИЖС наблюдается в большинстве российских регионов, кроме 13. Почти половина всех частных домов (46%) построена в десяти регионах-лидерах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области.
Ввод МКД вырос в 60% регионов. Наибольший рост среди крупных регионов зафиксирован в Свердловской области и Приморском крае (более чем в два раза). Максимальное снижение среди регионов с высокими объемами строительства — в Санкт-Петербурге (–52%), где новое строительство ограничено малым количеством свободных площадей.
Концентрация девелоперской активности остается высокой: на топ-10 регионов приходится 56% всего ввода МКД (годом ранее — 55%). В их числе Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области.
По данным ЕИСЖС на конец марта 2026 года, в регионах Черноземья строилось 3,45 млн кв. м жилья, из которых 2,04 млн кв. м приходилось на Воронежскую область. Средняя распроданность по макрорегиону — 27,4% при стройготовности 43,6%. Наиболее сбалансированная ситуация — в Тамбовской и Курской областях (77% соотношения), в Воронежской — 51%. За первый квартал объем строительства вырос на 104 тыс. кв. м, число разрешений на строительство увеличилось с 293 до 304.