За год вторичка в Воронеже подорожала на 12%
На фоне перетока покупателей из новостроек спрос на вторичном рынке остается высоким, что, по прогнозам экспертов, продолжит поддерживать рост цен
Фото: РБК Черноземье
Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Воронежа выросла на 2,4% и достигла 125,7 тыс. руб. За год показатель увеличился на 12%. Такие данные следуют из исследования платформы «Циан».
В целом по России вторичное жилье за квартал подорожало на 2%, что выше динамики первичного рынка, где цены практически не изменились (+0,2%). Как отмечают аналитики, в 2026 году складывается уникальная ситуация: вторичка дорожает быстрее новостроек, в результате чего ценовой разрыв между сегментами сокращается. За квартал он уменьшился с 24% до 22% в пользу первичного рынка. При этом в Воронеже на первичном рынке цены выросли на 4% — до 157,5 тыс. руб. за квадратный метр, что превышает среднероссийскую динамику.
Среди 40 крупнейших городов положительная динамика зафиксирована в 31 локации. Максимальные темпы роста — в Ленинградской области (+7%), Хабаровске и Кирове (+5%). В Москве квадратный метр стал дороже на 2%. Еще в восьми городах динамика околонулевая, в Сочи — снижение на 3%.
Объем предложения на вторичном рынке продолжает сокращаться. За квартал выбор в крупных городах уменьшился на 5% (в первом квартале — на 12%). Сокращение объясняется высоким спросом: среднемесячные продажи во втором квартале оказались на 24% выше, чем в первом, и на 44% выше, чем во втором квартале прошлого года. Активность поддерживается за счет перетока покупателей из сегмента новостроек, где спрос ограничен после ужесточения условий семейной ипотеки.
По сравнению с июнем 2025 года выбор вторичного жилья в целом по стране сократился на 27%. При этом выросла доля предложений в современных домах (построенных за последние пять лет) — с 18% до 20%, что является дополнительным фактором роста цен.
«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх, — отметил директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов. — Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В третьем квартале ожидаем рост на 0,5–1% в месяц».
Ранее аналитики также фиксировали разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки на вторичном рынке. В Воронеже он составляет 15% (101,9 тыс. руб. в сделках против 119,9 тыс. руб. в объявлениях), что выше среднего по крупным городам (14%). Основные причины — торг, разница в структуре спроса и предложения, а также искусственное занижение цены в договоре. По сравнению с прошлым годом разрыв сократился с 16% до 15%.
