Цены на вторичное жилье в Воронеже оказались на 15% ниже заявленных
По мнению аналитиков, основной разрыв связан с торгом на этапе сделки и различиями в структуре спроса и предложения
Фото: РБК Черноземье
Разрыв между ценой предложения и реальной ценой сделки на вторичном рынке Воронежа составляет 15%, подсчитали аналитики «Циана». В среднем по крупным российским городам этот показатель — 14%.
Аналитики платформы изучили 40 крупнейших рынков и выяснили, что в 2026 году реальная цена квадратного метра при продаже квартиры на вторичке ниже заявленной в объявлениях. В Воронеже средняя цена в предложении составляет 119,9 тыс. руб. за кв. м, а в сделках — 101,9 тыс. руб. Разрыв — 15%. Год назад разница была чуть выше — 16%.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская выделяет три основные причины, по которым реальные цены сделок ниже заявленных: торг на этапе покупки, различия в структуре спроса и предложения (более доступные варианты покупают чаще, дорогие дольше висят в экспозиции), а также искусственное занижение цены в договоре.
В крупных городах разрыв составляет от 2% до 25%. Максимальные показатели зафиксированы в Санкт-Петербурге (25%), Нижнем Новгороде (24%), Ростове-на-Дону (23%) и Краснодаре (21%). Минимальные — в Набережных Челнах (2%), Томске (6%), Московской (9%) и Ленинградской (8%) областях.
По сравнению с прошлым годом средний разрыв сократился с 16% до 14%. В 25 локациях из 40 анализируемых скидки на вторичном рынке уменьшились. Как отмечают аналитики, в городах с более активным строительством и высокими ценами разрыв выше — предложение разнообразнее, в продаже много современного и дорогого жилья, но покупатели не всегда готовы его выбирать. Исключение — Московская и Ленинградская области, где спрос смещен в локации, примыкающие к столицам, что завышает средние цены в сделках.
На прошлой неделе РБК Черноземье сообщал, что в мае 2026 года на первичном рынке жилья Воронежа впервые с начала года зафиксировано снижение медианной полной стоимости квартиры. По данным анализа «Поиска Яндекса», показатель уменьшился на 4,8% за месяц — до 7 млн руб. Медианная цена квадратного метра практически не изменилась (минус 0,1%, до 148 тыс. руб.), а медианная площадь выставленных лотов сократилась до 46 кв. м, что указывает на вывод девелоперами более компактных квартир.