Аренда комнат в Курске подорожала на 9,2%, обогнав среднероссийский тренд
В Черноземье динамика разнонаправленная: при росте в Курске, Липецке и Белгороде цены в Воронеже замерли
Фото: РБК Черноземье
Курск стал лидером Черноземья по темпам удорожания аренды комнат в первом квартале 2025 года: рост на 9,2% — шестой показатель среди 70 крупнейших городов России. При этом в целом по стране ставки снизились на 0,4%, а в 37 городах из 70 комнаты подешевели. Такие выводы сделали аналитики портала «Мир квартир».
В Курске средняя стоимость аренды комнаты достигла 12,2 тыс. руб. в месяц. Липецк также вошел в топ-10 российских городов с наибольшим подорожанием: плюс 7,1%, до 10,8 тыс. руб. В Белгороде рост составил 4,3%, до 10,1 тыс. руб., тогда как в Воронеже цена замерла на уровне 11,1 тыс. руб. (изменение 0%). Тамбов в исследование портала не попал, но общая картина в Черноземье показывает, что три из четырех представленных городов демонстрируют положительную динамику, хотя абсолютные значения остаются ниже средних по России (11,6 тыс. руб.).
По стране максимальное удорожание зафиксировано в Мурманске (+18,4%, до 13,6 тыс. руб.), Кирове (+15,7%, до 13,9 тыс. руб.) и Пензе (+13,1%, до 9,9 тыс. руб.). Самое сильное падение — в Ставрополе (–12,1%, до 9,6 тыс. руб.), Кемерово (–11,6%, до 11,6 тыс. руб.) и Тольятти (–9,4%, до 9,6 тыс. руб.). Дороже всего комнаты сдают в Москве (22,0 тыс. руб., –3,9%), Сочи (18,8 тыс. руб., +4,4%) и Московской области (15,8 тыс. руб., –2,3%). Дешевле всего — в Якутске (8,6 тыс. руб., –0,2%), Магнитогорске (8,9 тыс. руб., +6,9%) и Владикавказе (9,0 тыс. руб., –8,1%).
«Съемные комнаты дешевеют синхронно с остальным арендным жильем. Однокомнатные квартиры подешевели за первый квартал на 1%. Это происходит из-за низкой платежеспособности арендаторов, доходы которых не растут на фоне усугубляющегося экономического кризиса. Отчасти же потому, что часть съемщиков не считает нужным переплачивать за аренду, так как находится «на низком старте» в ожидании приемлемых ипотечных ставок, чтобы купить собственную квартиру. В любом случае, сейчас условия на рынке диктует арендатор, а не владельцы жилья», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Причину того, что Курск выбивается из общероссийского тренда, РБК Черноземье прокомментировала агент по жилой недвижимости, общественный деятель, генеральный директор ООО «Свит Хоум» Любовь Прилуцкая.
«Спрос на аренду остается устойчиво высоким. Высокими остаются и цены. В таких условиях способов сэкономить немного. Один из них — найти жилье меньшей площади, что люди и делают. Пока спрос на пике, на пике будет и цена. Самой большой группой людей, нуждающихся в съемном жилье, по-прежнему остаются переселенцы из приграничья. К сожалению, не снижается поток людей, желающих переехать из обстреливаемых территорий, и не так быстро выдают сертификаты, как хотелось бы людям. Есть проблемы и при найме жилья: чтобы получить компенсацию части стоимости арендной платы за жилье, нужно обязательно заключить договор найма, а многие собственники опасаются за свои персональные данные и отказываются предоставлять выписку ЕГРН, обязательную для подтверждения актуального права собственности», — рассказала эксперт.
Ранее РБК Черноземье писал, что цены за «квадрат» в новостройках Воронежа замерли на уровне 144 тыс. руб.
