В Черноземье строят втрое меньше жилья, чем в городах-лидерах РФ
Города ЦЧР оказались в середине и конце рейтинга по строительству жилья
В рейтинге по объему строящегося жилья большинство городов макрорегиона расположились в нижней части списка. Эксперты связывают это с различиями в инвестиционной привлекательности, доступности ипотеки и структуре спроса
Фото: РБК Черноземье
Воронеж занял 32-е место среди 100 крупнейших городов России по объему строящегося жилья на душу населения, следует из рейтинга, подготовленного экспертами «РИА Новости». На начало 2026 года в столице Черноземья возводится 1,51 кв. м на человека — это лучший показатель в макрорегионе, но почти втрое ниже, чем у лидера рейтинга Краснодара (4,39 кв. м).
Липецк расположился на 54-й строчке с результатом 0,95 кв. м на жителя, Тамбов — на 65-й (0,81 кв. м). Курск занял 74-е место (0,65 кв. м), Белгород — 84-е (0,46 кв. м). Замыкает список городов Черноземья Старый Оскол, который оказался на 93-й позиции с показателем 0,27 кв. м на человека.
Всего в рейтинг вошли административные центры субъектов РФ и другие крупнейшие города. При расчете использовались данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».
Лидерами по строительству жилья на душу населения стали Краснодар (4,39 кв. м), Тюмень (3,93 кв. м) и Майкоп (3,57 кв. м). В числе аутсайдеров — Саратов (0,11 кв. м), Нижний Тагил (0,15 кв. м) и Новокузнецк (0,16 кв. м).
Эксперты отмечают крайнюю неоднородность ситуации со строительством в российских городах. На первую пятерку мегаполисов приходится более трети всего общероссийского строительства, а на топ-15 — почти половина. При этом в 36 городах показатель превышает средний уровень в 1,29 кв. м на человека, тогда как в ряде городов индустриального многоквартирного строительства практически нет.
В целом 2025 год стал для строительной отрасли удачным: введено более 108,1 млн кв. м жилья, что на 0,4% больше, чем годом ранее. Возведено 13,9 тыс. многоквартирных домов почти на 1,34 млн квартир.
Прогнозы: от стагнации до взвешенного роста
Участники рынка и аналитики дают неоднозначные прогнозы на ближайшую перспективу. По мнению PR-директора компании Ecookna Group Кирилла Степкина, при сохранении высокой ключевой ставки и отсутствии новых льготных программ рынок жилищного строительства ожидает стагнация.
«Строительство новых очередей в комфорт-классе уже заморожено, спрос сохраняется только в премиум-сегменте и в индивидуальном жилищном строительстве. В Черноземье эта тенденция тоже заметна, но с одной оговоркой: чем дальше от Москвы, тем меньше премиальных проектов и ИЖС, способных поддержать рынок, — отмечает эксперт. — В ближайшие 3–6 месяцев мы, скорее всего, увидим замирание строек и охлаждение всей отрасли, что потянет за собой смежные сферы. Наша компания это уже почувствовала: мы заходим на объекты на финальной стадии, когда нужно остекление, и если стройки замораживают, наши заказы откладываются. А значит, и отделочники, которые работают после нас, тоже останутся без работы. Думаю, застройщики начнут предлагать реальные дисконты — рассрочки, бонусы, трейд-ин, чтобы хоть как-то удержать спрос».
Более сдержанный прогноз дает доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел. По его словам, в 2026 году рынок будет развиваться в условиях осторожного баланса между спросом, возможностями девелоперов и мерами господдержки. Ключевыми факторами станут доступность ипотеки, стоимость строительства, государственная жилищная политика и социально-экономическая ситуация в регионах.
«Для большинства семей покупка жилья возможна именно благодаря кредитным программам. Сохранение льготных ипотечных механизмов для отдельных категорий граждан способно поддержать спрос на новостройки, тогда как ужесточение условий кредитования может снизить покупательскую активность и заставить девелоперов более осторожно выводить новые проекты, — поясняет Марчел. — Себестоимость строительства продолжает расти из-за цен на материалы, оборудование, логистику и оплату труда. В результате застройщики стремятся оптимизировать проекты, пересматривать планировочные решения и более тщательно оценивать экономическую эффективность».
Для регионов Черноземья, по мнению эксперта, важна региональная специфика спроса. В крупных городах округа сохраняется устойчивый интерес к новому жилью, особенно в сегменте комфорт-класса и проектах с развитой инфраструктурой. Покупатели все чаще обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на качество городской среды, транспортную доступность, наличие социальных объектов и благоустройство территории. В то же время в небольших городах темпы строительства могут оставаться более сдержанными из-за демографических тенденций и миграции населения в крупные экономические центры. Поэтому застройщики в таких территориях действуют осторожно, ориентируясь на реальные объемы спроса.
Дополнительный импульс рынку могут придать проекты комплексного развития территорий, модернизация городской инфраструктуры и программы обновления жилого фонда. Такие инициативы позволяют формировать современные жилые кварталы и повышают инвестиционную привлекательность регионов. «В целом в 2026 году рынок жилищного строительства, скорее всего, будет характеризоваться умеренным и более взвешенным развитием. Девелоперы будут ориентироваться на реальные потребности покупателей, а основное внимание будет уделяться качеству проектов, инфраструктуре и доступности жилья для населения», — резюмирует Кырлан Марчел.
В феврале 2026 года, по данным «Дом.РФ», российские застройщики запустили 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это стало историческим максимумом для второго месяца года. Всего за январь–февраль 2026 года в стране начато строительство 6,6 млн кв. м жилья — в 1,5 раза превышение показателя годом ранее.
По оценкам «Дом.РФ», по итогам 2026 года объем запуска новых проектов может вырасти на 10% относительно предыдущего года и составить около 45 млн кв. м. При этом в госкомпании отмечают, что реализация этого прогноза напрямую зависит от дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке будет стимулировать спрос, что приведет к переходу рынка от покупательского к рынку продавца.
В конце 2025 года рынок жилищного строительства в Воронежской области показал рекордный рост: в октябре объем сделок на первичном рынке вырос на 93% в годовом выражении, что стало максимальным показателем за последние полтора года. Основным драйвером спроса эксперты называли семейную ипотеку — доля ипотечных сделок при покупке новостроек достигла 74%. При этом цены на первичном рынке стабилизировались на уровне 120 тыс. руб. за кв. м по области и 132 тыс. руб. в Воронеже. Объем строительства нового жилья в регионе за три года вырос с 1,7 до 2,15 млн кв. м, что позволяет области входить в топ-15 субъектов РФ по этому показателю.
