Дольщики Липецкой области получили около 2 тыс. квартир через эскроу
Фото: РБК Черноземье
Жители Липецкой области в 2025 году стали собственниками 1,8 тыс. квартир, купленных через счета эскроу на этапе строительства. После ввода объектов в эксплуатацию банки перечислили застройщикам с этих счетов около 9 млрд руб., сообщили в региональном отделении Банка России.
По данным на 1 января 2026 года, в регионе открыто более 3,7 тыс. эскроу-счетов, на которых дольщики аккумулировали почти 15,7 млрд руб. Между строительными компаниями и банками действовали 78 кредитных договоров проектного финансирования на общую сумму порядка 57 млрд руб.
Инвестор Алексей Максимченков отметил, что в 2026 году недвижимость остается привлекательным инвестиционным инструментом, особенно для тех, кто рассматривает ее как долгосрочный актив. На фоне снижения ставок и ограниченного числа альтернатив для размещения крупного капитала интерес к недвижимости сохраняется. При этом вход в этот рынок требует значительных сумм, что делает его менее массовым по сравнению с фондовым рынком.
«Цены на жилье, по моему мнению, продолжат расти. Основные причины — инфляция, постепенное снижение ставок и изменения в ипотечных программах. Чем доступнее становится ипотека, тем больше покупателей выходит на рынок, а значит, продавцы могут повышать цены. Дополнительным фактором роста станет увеличение издержек застройщиков, которые будут закладываться в стоимость объектов», — прокомментировал РБК Черноземье Максимченков.
Всего с момента запуска механизма эскроу-счетов в 2019 году дольщики Липецкой области получили ключи от более чем 7,5 тыс. квартир. За все время работы системы с эскроу-счетов застройщикам переведено почти 30 млрд руб.
Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2025 году продолжился рост показателей проектного финансирования. Объем открытых застройщикам кредитных линий приблизился к 23 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ превысила 10 трлн руб. Остатки на счетах эскроу выросли до 7,4 трлн руб. благодаря значительным поступлениям, превысившим уровень предыдущего года.
По итогам года цены на новостройки увеличились на 10,2% (в 2024 году — на 9,1%), что существенно выше инфляции (5,6%). Во втором полугодии рост цен в номинальном выражении ускорился вдвое по сравнению с первым — до 6,8 против 3,1%. В реальном выражении повышение цен на 4,3% сопоставимо с уровнем 2022–2023 годов.
По итогам 2025 года банки в Липецкой области выдали ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб., что на 9% меньше, чем в 2024-м. Основной объем пришелся на программы с господдержкой, а всплеск спроса в декабре (более 4 млрд руб.) в ЦБ объяснили снижением ключевой ставки и грядущими изменениями в семейной ипотеке.
