Воронежская область возглавила рост просроченной ипотеки в Черноземье
Воронежская область возглавила список регионов Черноземья по темпам роста просроченной ипотечной задолженности на вторичном рынке жилья. По данным исследования коллекторского агентства «Долговой Консультант», за 11 месяцев 2025 года объем неплатежей по ипотеке в регионе вырос на рекордные 104%.
В денежном выражении это означает увеличение с 1,086 млрд руб. на начало года до 2,213 млрд руб. на 1 декабря 2025 года. Доля просроченной ипотеки в общем ипотечном портфеле региона составила 1,10%.
Помимо Воронежской области, значительный рост просроченной ипотеки наблюдается и в других субъектах Черноземья:
- Липецкая область: рост просрочки — 92%, объем увеличился с 359 млн до 690 млн руб. Доля проблемных кредитов в портфеле — 0,94%.
- Тамбовская область: просрочка выросла на 72%, увеличившись с 431 млн до 740 млн руб. Здесь зафиксирована самая высокая доля просроченной ипотеки в портфеле Черноземья — 1,3%.
- Курская область: рост просроченной задолженности составил 67%. Объем проблемной ипотеки увеличился с 376 млн до 629 млн руб. Доля просрочки в портфеле — 0,73%.
- Белгородская область: здесь зафиксирован наименьший рост просроченной ипотеки в Черноземье — 36%. Объем проблемных долгов вырос с 620 млн до 841 млн руб. Доля просрочки в портфеле — 0,69%.
Директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68» Анна Забузова считает, что резкое увеличение просроченной ипотеки — «тревожный сигнал для всего рынка недвижимости». «Особенно показателен случай Воронежской области. Чаще всего это говорит не столько о стоимости жилья, сколько о снижении реальных доходов и финансовой устойчивости заемщиков, которые взяли кредиты ранее», — отметила эксперт.
По ее словам, заемщики стараются избежать потери залогового имущества, реструктуризируя долги или продавая квартиры самостоятельно. Это, по мнению Забузовой, «создает давление: увеличивается предложение «вынужденных» объектов, что может сдерживать рост цен на вторичном жилье». Эксперт также предупредила, что банки могут ужесточить требования к новым заемщикам, что в перспективе может привести к снижению спроса на ипотеку.
В целом по России объем просроченной ипотечной задолженности на вторичном рынке достиг 183,47 млрд руб., увеличившись за 11 месяцев более чем в два раза (+105%). Для сравнения, за весь 2024 год прирост составил 54,9% или 31,7 млрд руб.
«Темпы прироста проблемной задолженности по ипотеке в 2025 году в денежном выражении оказались в три раза выше, чем по итогам 2024 года, — отмечает генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов. — Итоговый годовой результат может оказаться еще более удручающим».
Среди причин, повлиявших на рост просроченной ипотечной задолженности, эксперты выделяют: сокращение объемов переуступки проблемных портфелей коллекторским агентствам, активизацию банков на рынке «обратной» ипотеки, когда заемщики активно привлекали кредиты под залог имеющегося жилья.
В общероссийском масштабе наиболее серьезный прирост просроченной ипотеки зафиксирован в Республике Тыва (в 4,8 раза), Республике Марий Эл (в четыре раза) и Республике Крым (3,7 раза). В абсолютных цифрах лидируют Московская область, Москва, Краснодарский край, Тюменская область и Санкт-Петербург.
За первые восемь месяцев 2025 года рост просроченной ипотеки наблюдался во всех регионах Черноземья. Помимо Воронежской области (+77%, до 1,9 млрд руб.), значительный прирост показали Липецкая (+65%, до 592 млн руб.), Тамбовская (+66%, до 715 млн руб.), Курская (+55%, до 584 млн руб.) и Белгородская (+21%, до 751 млн руб.) области.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп пригласил Путина в состав «Совета мира» по сектору Газа
МВФ снизил прогноз роста ВВП России
Лидеры Европы обсуждают «дикого Трампа» в групповом чате — Politico
Дмитрий Кулеба призвал украинцев сходить выпить кофе в кафе или поесть в ресторане
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
Спецпосланнику Трампа отменили приглашение на участие в гренландской гонке на упряжках
