«Сталинки» в Воронеже дороже хрущевок и брежневок
Аналитики выявили минимальную разницу в цене «квадрата» на вторичном рынке между старыми и новыми домами
Фото: РБК Черноземье
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили ценовую разницу на вторичном рынке жилья Воронежа в зависимости от года постройки домов. Исследование выявило, что разрыв между стоимостью квадратного метра в недавних новостройках и послевоенных «сталинках» оказался минимальным — всего 1,2 раза.
Согласно данным компании, в Воронеже квадратный метр в домах не старше десяти лет стоит 126 тыс. руб., тогда как в зданиях 1945–1954 годов постройки — 104 тыс. руб. Разница в 22 тыс. руб. за «квадрат» является одной из самых низких среди всех городов-миллионников России. Для сравнения, в Челябинске аналогичный разрыв достигает 1,9 раза.
Структура вторичного рынка Воронежа характеризуется значительной долей современного жилья: 35% всего предложения составляют квартиры в домах, построенных после 2015 года.
Особенность локального рынка проявляется в аномалии стоимости жилья в домах 1945–1954 годов постройки. Несмотря на общую тенденцию к удешевлению, в Воронеже такое жилье оказалось дороже, чем в домах, построенных с 1955 по 1999 год. Доля предложения квартир в 70–80-летних домах составляет всего 1% от общего объема, что объясняет специфику ценообразования.
«Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни. В таких зданиях учтены современные стандарты энергоэффективности, что означает более низкие расходы на содержание и более комфортный микроклимат. Новые планировочные решения позволяют рационально использовать пространство», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Он добавил, что технические системы и коммуникации в новых домах находятся в начале жизненного цикла, поэтому первые годы не потребуется значительных вложений в ремонт.
Ранее РБК Черноземье писал, что в Тамбовской области зафиксировано наибольшее падение цен на дома. Средняя стоимость частного дома в регионе снизилась до 3,8 млн руб. — это стало третьим показателем в России по темпам падения после Кировской и Курганской областей.
