В Воронеже и Липецке отмечена вероятность снижения цен на новостройки
Она связана с дисбалансом между предложением и спросом на строящееся жилье
Фото: РБК Черноземье
По данным корпорации «Дом.РФ», в августе в 29 из 87 регионов, где активно ведется жилищное строительство, возникли риски избытка предложения строящегося жилья. Это связано с тем, что соотношение распроданности и готовности объектов к строительству в этих субъектах не превышает 60%, что сигнализирует о потенциальной затоваренности рынка. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на новостройки, отметили эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость».
К территориям с выраженным дисбалансом относится расположенная в Черноземье Липецкая область (51%). Также в их числе — Орловская область (40%), Саратовская (41%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (41%), Томская (43%), Тверская (53%) и Омская (54%) области.
Эксперты «Дом.РФ» определяют оптимальным уровень соотношения распроданности и стройготовности в 60–80% на этапе инвестиционной фазы проекта. При показателе ниже 60% растет вероятность накопления нереализованного жилья, а выше 80% — дефицита предложения. В целом по российскому рынку новостроек в августе этот индикатор снизился до 70%, что на 18 п.п. ниже уровня годовой давности. Тогда рынок страдал от нехватки жилья, вызванной государственными мерами по стимулированию спроса в период с 2020 по 2024 год.
Особое внимание привлекают девять регионов с развитыми рынками новостроек, где в работе находится более 1 млн кв. м жилья и риски переизбытка наиболее высоки. Среди них — Воронежская область, где объем жилищного строительства равен 2,2 млн кв. м, из которых распродана ровно половина. Также в число таких субъектов вошли Республики Дагестан и Башкортостан, Краснодарский, Приморский и Красноярский края, Челябинская, Калининградская и Пензенская области.
В противоположность этим субъектам, в северных регионах со слабо развитым строительством соотношение распроданности и стройготовности нулевое, поскольку объемы в работе минимальны — от нескольких тыс. до десятков тыс. кв. м. К таким территориям относятся Чукотский автономный округ (4,5 тыс. кв. м), Еврейская автономная область (16,2 тыс. кв. м) и Магаданская область (61,5 тыс. кв. м).
Прошлой осенью Липецкая область оказалась в числе семи ведущих российских регионов по инвестиционной привлекательности и перспективам развития рынка жилья. Здесь на 100 жителей приходилось 56,7 кв. м стройплощадок, тогда как в среднем по стране этот индикатор составлял 78,9 кв. м. При этом аналитики фиксировали в регионе дефицит жилищного фонда и стремительный рост стоимости новостроек.
