В Черноземье инвестировать в дом выгоднее всего в Липецкой области
Липецкая область оказалась в числе лидеров российского рейтинга по доходности частных домов, сдаваемых в аренду. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», инвестиции в такую недвижимость приносят местным арендодателям 17,4% годовых при окупаемости 5,8 года.
Аналитики отмечают, что в регионе средняя стоимость индивидуального дома составляет 4,23 млн руб., при этом ежемесячная арендная плата достигает 61,3 тыс. руб.
Как считали
Доходность определялась как отношение годовой арендной платы к стоимости дома. Исследование основывалось на данных регионов с достаточным количеством предложений. При расчетах не учитывались налоги, расходы на ремонт и поиск арендаторов, а также простой объектов.
Липецкая область значительно опережает средние показатели по России, согласно которым инвестиции в частный дом, сдаваемый в аренду, приносят в среднем 9,8% годовых, а окупаемость составляет 10,2 года. В общероссийском рейтинге регион уступает лишь Республике Коми (18,6% и 5,4 года), Псковской (18,3% и 5,5 года) и Архангельской (17,9% и 5,6 года) областям.
В регионах Черноземья наиболее близкие к Липецкой области показатели в Тамбовской области, где аналогичные вложения обеспечивают ежегодную прибыль в размере 15,2%, а период окупаемости — 6,6 года. Курская область демонстрирует доходность в 11,3% и сроки возврата средств за 8,8 года, а показатели Воронежской существенно скромнее: 9,9% доходности и окупаемость за 10,1 года. Еще хуже ситуация в Белгородской области, где владельцы частной недвижимости довольствуются средней доходностью в 8,8% и длительным сроком возврата капитала — 11,4 года.
Самым низким уровнем доходности отличается Ингушетия, где вложения в аренду жилья возвращаются за рекордные 37 лет, принося владельцам ежегодную прибыль лишь в 2,7%.
«По сравнению с прошлым годом доходность среднестатистического российского частного дома выросла на 2,4%, а срок окупаемости сократился на 3,2 года. В Москве и Подмосковье динамика еще более выраженная», — прокомментировал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Он отметил, что это связано с ростом арендных ставок и цен на дома.
В первом полугодии 2025 года рынок частных домов в регионах Черноземья зафиксировал устойчивую тенденцию к росту цен как на один квадратный метр, так и на объекты в целом. Лидером по темпам подорожания стала Курская область: стоимость квадратного метра увеличилась на 11,8%, до 56,87 тыс. руб. В Белгородской области «квадрат» вырос на 5,2% (до 54,4 тыс. руб.), в Липецкой области — на 4,3% (до 43,86 тыс. руб.), в Воронежской области — на 2,6% (до 57,7 тыс. руб.), в Тамбовской области — на 2% (до 46 тыс. руб.).
