В Воронеже на четверть сократился рынок долгосрочной аренды квартир
В июле рынок долгосрочной аренды жилья в Воронеже продемонстрировал заметные изменения. По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды по всем типам квартир в городе достигла 26 тыс. руб., увеличившись на 4,6% за месяц. При этом спрос на съемное жилье вырос на 2,6%, а предложение сократилось на 25,6%.
В большинстве районов Воронежа арендаторы стали заметно активнее. Рост интереса к объявлениям зафиксирован в Коминтерновском (+20%), Центральном (+15,7%), Левобережном (+15,1%), Железнодорожном (+8,6%) и Советском (+7,1%) районах. Единственным районом, где активность арендаторов снизилась, стал Ленинский (-12,4%).
С увеличением спроса в большинстве районов города произошло заметное уменьшение количества доступных квартир. Наиболее существенное сокращение предложения наблюдалось в Железнодорожном (-29,8%), Советском (-29,6%) и Коминтерновском (-28,2%) районах. В Центральном районе предложение уменьшилось на 24,3%, в Ленинском — на 24,4%, в Левобережном — на 12,9%.
Медианная ставка аренды в июле выросла во всех районах. Наибольший прирост отмечен в Железнодорожном районе (+16%, до 24,8 тыс. руб.). В Коминтерновском районе ставка увеличилась на 10,7% (до 25,2 тыс. руб.), в Советском — на 10,2% (до 22,3 тыс. руб.), в Центральном — на 9,1% (до 28,1 тыс. руб.), в Левобережном — на 8% (до 23,7 тыс. руб.).
В аналитических материалах «Яндекс Аренды» используется термин «медианная цена». Она рассчитывается путем сортировки предложений по цене за каждый день, при этом отсеивается 1% самых дорогих и 1% самых дешевых значений. Из оставшихся данных определяется медиана, поскольку она менее подвержена влиянию выбросов. Затем собираются медианные цены за каждый день месяца, и рассчитывается среднемедианная цена, которая называется просто «медианной».
Наиболее дорогим для аренды остался Ленинский район, где средняя ставка составила 33,2 тыс. руб. (прирост +6,1%). Однако найти доступные варианты можно даже в этом районе: стоимость аренды готовых к заселению однокомнатных квартир начинается от 20 тыс. руб., двухкомнатных — от 24 тыс. руб., трехкомнатных — от 40 тыс. руб.
По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», сокращение предложения в основном затронуло массовый сегмент — наиболее доступные квартиры. «В районах с более низкой медианной ставкой экспозиция сократилась сильнее, чем в районах с более высоким показателем», — отметил он.
Ранее РБК Черноземье писал, что Воронеж опередил Москву по динамике увеличения рынка арендного жилья. По данным за июль 2025 года, число доступных вариантов жилья в Воронеже выросло на 77%, тогда как в столице этот показатель составил всего 17%. В масштабах всей страны объем предложения увеличился на 32%. Среднемесячная стоимость аренды в Воронеже достигла 23 тыс. руб.
