Рынок вторичного жилья в Курске продемонстрировал взрывной рост цен
В первом полугодии 2025 года вторичный рынок недвижимости в Черноземье в целом соответствовал общероссийской тенденции к умеренному росту. При этом ситуация в отдельных городах макрорегиона значительно отличалась. Анализ данных федерального портала «Мир квартир» выявил серьезный скачок цен в Курске.
Квадратный метр в городе подорожал на 5,9% за второй квартал и на 21,2% за полугодие 2025 года, до 120 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры выросла на 5,1% и 19,7% соответственно, до 6,58 млн руб. По мнению экспертов, такой взрывной рост обусловлен реализацией жилищных сертификатов, выданных государством гражданам, лишившимся жилья. «Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Белгород также показал положительную динамику, хотя и более умеренную, чем Курск. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5% во втором квартале и на 5,8% за полугодие, достигнув 107,1 тыс. руб. Средняя цена квартиры выросла на 2,8% и 6,6% соответственно, составив 6,3 млн руб.
Липецк демонстрирует наименьшие колебания цен. Квадратный метр подорожал на 0,4% во втором квартале и на 2,9% за полгода, до 92,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 0,7% и 3% соответственно, до 4,97 млн руб.
Воронеж стал единственным городом Черноземья, где зафиксировано снижение средней стоимости квартиры за полугодие — на 0,6%. Цена «квадрата» выросла на 2,7% за аналогичный период. По данным исследования, квадратный метр в Воронеже сейчас стоит 108,5 тыс. руб., а средняя цена квартиры — 5,81 млн руб.
В целом по России аналитики отмечают замедление темпов роста цен на вторичном рынке. «В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота, — пояснил Луценко. — С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%». Дефицит предложения, по мнению эксперта, является главным фактором, препятствующим падению стоимости жилья. В среднем по 70 городам рост цен за первое полугодие составил 2,4%.
Лидерами, помимо Курска, стали Ижевск (+11,6%), Пермь (+6,3%), Саранск (+6,2%) и Барнаул (+5,8%). Наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Краснодаре (-4%), Мурманске (-2,8%), Архангельске (-1,9%), Новокузнецке (-1,4%) и Грозном (-1,2%). В Москве цены прибавили 1,9%, в Московской области — 1,4%, в Санкт-Петербурге — 2,3%, а в Ленинградской области — 0,4%.
Ранее в Черноземье эксперты отметили опережающий рост рынка малогабаритных квартир. За год (июнь 2024 — июнь 2025) студии и однокомнатные квартиры до 32 кв. м существенно подорожали, опережая общероссийскую динамику. Наибольший скачок зафиксирован в Курске, ставшем лидером по росту стоимости квадратного метра (+36,9%) и средней цены лота (+35,2%). Воронеж также вошел в топ-5.
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
