В Воронеже стоимость вторичного жилья ниже общероссийских показателей
В апреле на вторичном рынке Воронежа стоимость готовых квартир составила 108 тыс. руб. за кв. м. Такими данными поделились с РБК Черноземье специалисты «Авито Недвижимости», которые подвели итоги рынка за месяц.
В числе проанализированных экспертами 42 российских городов также значится Липецк, относящийся вместе с Воронежем к Черноземью. Причем в Липецке зафиксирована одна из самых низких цен на «квадрат» готового жилья — 81 тыс. руб. Дороже всего за него просят в Москве (441 тыс. руб.), а средняя стоимость по России составляет 139 тыс. руб.
Эксперты подробно проанализировали динамику спроса на «вторичку» в Воронеже: наибольшей популярностью в апреле пользовались двухкомнатные квартиры (45% от общего числа запросов), однокомнатные заняли 43%, трехкомнатные — 25%, а студии — 12%.
В Воронеже предложение вторичного жилья увеличилось на 3% в сравнении с прошлым годом, хотя в России в целом почти не изменилось. За месяц же рост в городе составил 5%, тогда как в стране — 4%.
В частности, в Воронеже наблюдается рост количества двухкомнатных квартир (+5%), трехкомнатных (+2%) и студий (+35%). Примечательно, что интерес к студиям при этом вырос всего на 9%.
В то же время предложение соответствует спросу, так как на платформе представлено наибольшее количество как раз двухкомнатных квартир — 36% от общего объема. Их средняя площадь равна 53 кв. м. Однокомнатные квартиры с площадью 37 кв. м составили 28% от всех предложений, трехкомнатные (72 кв. м) — 24%, а студии (25 кв. м) — 7%.
Рост предложения на рынке вторичного жилья в отдельных городах управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объяснил в том числе удлинением цикла сделки. «Многие собственники не готовы снижать цену и предпочитают дождаться покупателя, которого устроит запрашиваемая сумма. В свою очередь потенциальные покупатели продолжают изучать рынок — некоторые из них перейдут к активным действиям, если смогут найти выгодный для себя вариант, другие вероятнее всего, отложат покупку до изменения рыночных условий», — объяснил Еремкин.
По итогам февраля аналитики федерального портала «Мир Квартир», изучив предложения на рынке недвижимости в 70 городах, зафиксировали рост цен на вторичное жилье. В крупных городах Черноземья они выросли в среднем на 2,25%. При этом в Воронеже рост цен наименее выражен: стоимость уже не новой квартиры за месяц выросла на 0,1% и составила 5,9 млн руб., квадратный метр подорожал на 0,8% (до 109,8 тыс. руб.).
