В Воронеже 64% нового жилья остается нераспроданным
В Воронеже ситуация на рынке недвижимости может привести к банкротству застройщиков. В этом уверен депутат Воронежской городской думы Дмитрий Швецов.
На данный момент 64% построенного жилья остается нераспроданным. Это привело к тому, что у застройщиков нет возможности выполнять кредитные обязательства перед государством.
Механизм застройки регламентируется федеральным законом №214: финансирование возведения домов ведется по кредитной линии, а средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах. Кредит субсидируется, если сумма взятых у государства денег меньше или равна сумме, полученной от дольщиков. В этом случае застройщик возвращает банку деньги с небольшими процентами. Но если денег от дольщиков получено меньше, чем от банка, ставка кредита становится рыночной.
Покрыть разницу застройщик может за счет личных средств, но такая возможность есть только у очень крупных компаний, считает Швецов. Все это может привести сферу строительства в Воронеже к крайне негативным последствиям.
«Сейчас продажи жилья упали. Застройщики снижают скорость ввода объектов. Эскроу-счета не пополняются, зато растут обязательства по кредитам. Массовая волна застройки, которая не обеспечена собственными средствами, сформировала эффект финансовой пирамиды. Все это и создает условия для массового банкротства. Идеальный шторм, который смогут пережить только крупные игроки. Государство у нас обычно спасает только их. Мелкие барахтаются сами. В результате может случиться «зачистка» и монополизация рынка», — считает депутат.
На данный момент в Воронеже работают 45 застройщиков. По мнению Дмитрия Швецова, пережить кризис способен только один воронежский представитель — компания «ДСК».
