Липецкие власти высказались о строительстве ЖК «Турист-2» в центре города

Фото: РБК Черноземье

В администрации Липецка объяснили строительство жилого комплекса переменной этажности с нежилыми помещениями и автостоянкой на 139 машиномест на месте бывшей гостиницы «Турист» у Нижнего парка, которое ведет федеральный девелопер «Брусника». По информации из мэрии, проект полностью соответствует градостроительной политике города.

В городском департаменте градостроительства и архитектуры рассказали, что строительство нового квартала запланировано на территории, которая много лет была заброшена и не отвечала запросам города на социально-экономическое развитие. В адрес структурных подразделений мэрии неоднократно поступали жалобы жителей на проникновение в здание бывшей гостиницы асоциальных граждан, а также на обветшалый вид, бесхозное состояние и риск возможного обрушения отдельных элементов «Туриста».

Новым проектом предполагается, что жилой фонд Липецка пополнится на 370 квартир площадью порядка 21,5 тыс. кв. м. На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения. На подземном уровне будут предусмотрены паркинг и кладовые комнаты. Вокруг квартала архитекторы спроектировали несколько общественных пространств, включая сквер, городскую площадь с фонтаном и несколько аллей. В целом проект задуман как новый элемент водно-зеленого каркаса Липецка и связующее звено между Нижним парком, зоопарком и рекой Воронеж.

«Проекты, включающие в себя коммерческие помещения, элементы благоустройства (небольшие скверы, площадки для отдыха), сопровождаются улучшением инфраструктуры. Это создает удобства для жителей и способствует развитию местной экономики. Появление нового жилья в границах сложившихся городских территорий позволяет сбалансированно подойти к распределению нагрузки на общегородскую инфраструктуру, повысить пешеходную доступность сервисов для горожан», — пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры.

При этом там отметили, что жилой комплекс строится на территории в границах функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более) в соответствии с генпланом и действующими правилами землепользования и застройки городского округа город Липецк. Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) в районе улицы Карла Маркса утверждена приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области в июне 2024 года.

Ранее прокуратура Липецкой области подала иск против властей и девелопера, настаивая на том, что в ходе проверки нашла несоответствия в проектной документации квартала требованиям действующего законодательства. В связи с этим надзорное ведомство потребовало признать недействительными положительное заключение негосударственной экспертизы, разрешение на строительство данного объекта и разрешений на отклонение от предельных параметров. Как пояснили РБК Черноземье в ведомстве, изложенные в иске требования основаны на законе и подтверждаются представленными суду доказательствами.

Прокуратура также попросила принять обеспечительные меры в виде запрета строительства объекта на время рассмотрения дела. Суд отклонил заявление, мотивировав это тем, что надзорный орган не обосновал «в результате чего может быть причинен вред жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, учитывая стадию готовности объекта». При этом данная мера не отвечает принципу баланса интересов лиц, участвующих в деле.

В свою очередь в компании «Брусника» подчеркнули, что в части исковых претензиях прокуратуры не представлены конкретные доказательства нарушений и не указан закон, который был нарушен. Например, ведомство ссылалось на отсутствие площадок для организации раздельного сбора мусора, помещения подстанции противопожарными преградами, не соответствие нормативам числа машиномест. Однако в документации все эти сведения имеются.

«Большинство претензий снимается, если внимательно прочитать проектную документацию. Мы рассчитываем, что суд рассмотрит наши доводы и примет взвешенное решение», — прокомментировали РБК Черноземье в компании.

Предварительное судебное заседание назначено на 19 февраля 2025 года. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ГУ МЧС России по Липецкой области, Управление Роспотребнадзора по Липецкой области, мэрию Липецка, министерство имущественных и земельных отношений региона, компанию «Проект Платформа» и ПАО «Сбербанк России».