В Воронеже рынок квартир для аренды вырос на 32%
В Воронеже спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 6%, тогда как рынок предложений увеличился на 32%. Такие выводы сделали специалисты платформы «Авито Недвижимость», сравнивая результаты за четвертый квартал 2024 года к показателям того же периода 2023 года.
Всего по России предложений аренды стало больше на 26%. Количество студий увеличилось на 39%, однокомнатных и трехкомнатных квартир на 30%. Самая заметная динамика на рынках недвижимости Томска (+83%), Грозного (+56%), Красноярска (+51%), Казани (+49%), Кирова и Барнаула (+47%).
Что касается спроса на долгосрочную аренду, то в целом по стране он вырос на 9%. Чаще всего людей интересуют студии (+13%), трехкомнатные квартиры (+12%), объекты с четырьмя комнатами и более (+10%), «двушки» (+7%) и «однушки» (+6%). Больше всего интерес повысился у жителей Томска (+32%), Хабаровска (+26%), Грозного (+23%), Смоленска (+17%), Ижевска (+17%), Брянска (+13%) и Краснодара (+13%).
Такие изменения рынка специалисты связывают с рядом факторов. Предложений стало больше, так как владельцы не спешат с продажей, предпочитая сдать жилплощадь в аренду на долгий срок. Также повлиял рекордный объем жилья, введенный в эксплуатацию в 2023 году. Эти квартиры как раз прошли стадии ремонта и меблировки. Рост активности эксперты связывают в первую очередь с ростом ставок по ипотеке.
«Покупательский спрос на недвижимость сократился из-за роста ставок по ипотеке и размера первоначального взноса, и те люди, которые планировали купить квартиры, но могут получить ипотеку только по рыночным ставкам, отложили покупку. Проще говоря: дорогая ипотека привела к росту спроса на аренду, — прокомментировала РБК Черноземье генеральный директор ООО «Свит Хоум», специалист по жилой недвижимости Любовь Прилуцкая. — Сейчас предпочитают снимать «свежие» квартиры — в новостройках, с ремонтом и обстановкой. Обычно квартиру в аренду присматривают поближе к месту работы или к месту учебы детей. В новых микрорайонах много таких предложений».
По словам эксперта, при анализе ситуации на рынке недвижимости Черноземья выделять необходимо не Воронеж, а Курск.
«Курск стоит особняком, потому что из-за контртеррористической операции (КТО) спрос на аренду вырос в разы практически мгновенно, цены увеличились в 1,5-2 раза и до сих пор сохраняются на этом уровне. Те, кто смог найти заработок, стремятся покинуть пункты временного размещения (ПВР) и снять отдельное жилье, если до сих пор не получили сертификат. Поэтому в Курске сейчас практически нет невостребованных квартир, но при этом есть собственники, которые не готовы сдавать квартиры переселенцам. Отчасти это связано с тем, что люди привыкли не платить налоги с доходов от аренды жилой недвижимости, а переселенцы просят заключать договоры аренды, чтобы получить компенсацию этих расходов из бюджета», — пояснила Любовь Прилуцкая.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
