В Липецке сдаваемая в аренду квартира окупится за 13 лет
В Черноземье выгоднее всего иметь квартиру для сдачи в аренду в Липецке, а минимальный доход принесет недвижимость в Белгороде. При этом оба города вошли в соответствующие топ-10 по стране. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены и рынок в 70 городах. В расчетах не учитывались затраты на ремонт, коммунальные платежи и затраты на поиск арендаторов.
В Липецке квартира, сдаваемая в аренду, окупится за 12,9 лет. При стоимости жилья в 4,8 млн руб. и ежемесячном платеже 31 тыс. руб. доходность составляет 7,7%. Это обеспечивает городу восьмое место в рейтинге. Выше доходность и окупаемость в Ижевске, Грозном, Туле, Череповце, Хабаровске, Нижнем Тагиле, а на первом месте — Астрахань с доходностью в 9,4% и окупаемостью жилья за 10,6 лет.
Курск на 45 месте рейтинга. Стоимость квартиры здесь в среднем составляет 5,5 млн руб., ежемесячный платеж за аренду — 29 тыс. руб., доходность — 6,3%. В итоге квартира окупится за 15,8 лет. В Воронеже «отбить» жилплощадь стоимостью 5,9 млн руб. получится за 17,5 лет: ежемесячный платеж составляет 28 тыс. руб., а доходность — 5,7%.
Иметь квартиру под сдачу в Белгороде не выгодно по меркам не только Черноземья, но и всей страны. Жилье за 5,9 млн руб. «отбивать» придется 22,3 года при доходности 4,5%. Стоимость аренды в месяц здесь составляет 22 тыс. руб. Хуже ситуация только в Севастополе и Москве, где квартира окупится за 22,6 и 24,9 лет соответственно.
В среднем по стране жилплощадь стоимостью 6,3 млн руб. при ежемесячном платеже в 33,5 тыс. руб. окупится за 15,7 лет. Средняя доходность сдаваемых квартир в России составляет 6,4%. Аналитики отмечают рост показателя: на начало 2024 года доходность составляла 5,6%, а жилье окупалось в среднем за 17,9 лет.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%. Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров — там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на два года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Аналитика, сервис, персональные туры. AI для маркетинга и продаж в недвижимости
От подбора персонала до кадрового прогнозирования. Как HR-отделы могут использовать AI в 2025 году
