В Липецке сдаваемая в аренду квартира окупится за 13 лет
В Черноземье выгоднее всего иметь квартиру для сдачи в аренду в Липецке, а минимальный доход принесет недвижимость в Белгороде. При этом оба города вошли в соответствующие топ-10 по стране. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены и рынок в 70 городах. В расчетах не учитывались затраты на ремонт, коммунальные платежи и затраты на поиск арендаторов.
В Липецке квартира, сдаваемая в аренду, окупится за 12,9 лет. При стоимости жилья в 4,8 млн руб. и ежемесячном платеже 31 тыс. руб. доходность составляет 7,7%. Это обеспечивает городу восьмое место в рейтинге. Выше доходность и окупаемость в Ижевске, Грозном, Туле, Череповце, Хабаровске, Нижнем Тагиле, а на первом месте — Астрахань с доходностью в 9,4% и окупаемостью жилья за 10,6 лет.
Курск на 45 месте рейтинга. Стоимость квартиры здесь в среднем составляет 5,5 млн руб., ежемесячный платеж за аренду — 29 тыс. руб., доходность — 6,3%. В итоге квартира окупится за 15,8 лет. В Воронеже «отбить» жилплощадь стоимостью 5,9 млн руб. получится за 17,5 лет: ежемесячный платеж составляет 28 тыс. руб., а доходность — 5,7%.
Иметь квартиру под сдачу в Белгороде не выгодно по меркам не только Черноземья, но и всей страны. Жилье за 5,9 млн руб. «отбивать» придется 22,3 года при доходности 4,5%. Стоимость аренды в месяц здесь составляет 22 тыс. руб. Хуже ситуация только в Севастополе и Москве, где квартира окупится за 22,6 и 24,9 лет соответственно.
В среднем по стране жилплощадь стоимостью 6,3 млн руб. при ежемесячном платеже в 33,5 тыс. руб. окупится за 15,7 лет. Средняя доходность сдаваемых квартир в России составляет 6,4%. Аналитики отмечают рост показателя: на начало 2024 года доходность составляла 5,6%, а жилье окупалось в среднем за 17,9 лет.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%. Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров — там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на два года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
