РБК Воронеж , 25 июл 2024, 17:43

В Воронеже снесенный 20 лет назад дом убрали из реестра памятников

Дом Деминых незаконно снесли в начале XXI века, но отсутствие подтверждающих это документов мешало использовать земельный участок, на котором он находился

Фото: РБК Черноземье

В Воронеже объект культурного наследия «Дом жилой Деминых» распоряжением правительства РФ исключен из реестра памятников истории и культуры. Причина в отсутствии самого здания, которое было незаконно снесено около 20 лет назад. Для доказательства утраты здания был проведен ряд правовых, исторических и технических экспертиз.

Дом Деминых располагался на улице Пятницкого, в районе так называемого «Древнего города». Ориентировочно он был возведен в середине-конце XIX века.

В послевоенные годы дом передали местной кожгалантерейной фабрике, в нем разместили цех текстильной галантереи. В 1998 году фабрика была приватизирована и превратилась в ОАО «Кожгалантерея», дом стал имуществом юрлица, а земельный участок город сдал акционерному обществу в аренду до 2054 года.

rbc.group

С сентября 2005 года начинаете смена в праве на аренду участка. Сначала ОАО «Кожгалантерея» уступает его индивидуальному предпринимателю Андрею Афанасьеву. В это время старинное здание еще было цело, что зафиксировано государственной инспекции охраны историко-культурного наследия Воронежской области. В феврале 2009 года индивидуальный предприниматель Афанасьев передает право аренды Олегу Махначеву. В договоре аренды сказано, что участок можно использовать под «проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами». В апреле 2011 года Махначев передает участок Семену Харитонову с тем же самым разрешением на строительство многоквартирного дома. 16 февраля 2012 года аренду перенял Бронислав Табачников.

rbc.group

При этом с 2002 года в Едином государственном реестре недвижимости было четко указано назначение земельного участка площадью 644 кв. м. Его можно использовать под «отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну семью». Эти данные были актуальны и в 2022 году, когда самого дома уже не было, а в договорах аренды значились совсем другие данные.

Когда дом был снесен — неизвестно. Сам факт подтвержден экспертами в феврале 2023 года — на месте здания уже был заброшенный котлован. К этому времени в сложной ситуации оказались арендаторы участка. Последним является ГК «Бик», не имеющая к сносу здания никакого отношения. По документам на земельном участке значился дом, с 1994 года входящий в реестр охраняемых объектов культурного наследия. Это приводило к тому, что использовать арендованную землю под застройку, как и предполагалось при взятии ее в аренду, было невозможно.

Обращения застройщиков в надзорные инстанции в итоге смогли убрать правовой казус: несуществующий дом исключен из реестра.