В Воронеже платеж по ипотеке на «первичку» может вырасти в 2,25 раза
После отмены 1 июля 2024 года льготной ипотеки на новостройки под 8% жители Воронежа могут столкнуться с увеличением ежемесячных платежей. В среднем выплата за однокомнатную новую квартиру площадью 37 кв. м вырастет в 2,25 раза, с 24,3 тыс. до 54,7 тыс. рублей в месяц. Такие данные приводит «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков ЦИАН.
Для расчета среднего платежа аналитики брали срок кредита продолжительностью 25 лет, минимальный первый взнос — 30%. Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях при ставке 8% и на рыночных при ставке 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
«При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к удорожанию платежа в 1,125 раза, 2 п.п. — в 1,25 раза, 3 п.п. — в 1,375 раза и т. д.», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру после перехода на рыночные условия будет в Москве (в среднем 166 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (114 тыс. руб.). Ипотечный платеж также серьезно вырастет в Казани — около 105,3 тыс. руб., Нижнем Новгороде— 91,4 тыс. руб. и Краснодаре— 82,9 тыс. руб.
В среднем, с 1 июля в городах-миллионниках ежемесячные платежи по ипотеке на новостройки могут вырасти более чем в два раза.
Эксперты попросили учитывать, что эти расчеты приблизительные: рыночная ипотека в отличие от льготной не имеет жестких требований по сумме кредита и первому взносу. Заемщику могут одобрить ипотеку с первым взносом и в 15%, и в 50%. При этом рыночную ипотеку можно использовать для покупки вторичного жилья, где цены ниже. Следовательно, будет дешевле и обслуживание ипотеки.
По данным ЦБ, по программам с господдержкой в Черноземье за 2023 год выдано 31,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 110,6 млрд руб., при этом средняя сумма кредита составила 3,5 млн руб. За этот же период в макрорегионе было реструктуризировано ипотечных кредитов на сумму 5,2 млрд руб., в Воронежской области — 1,5 млрд руб., доля реструктуризации в общем объеме задолженности по ипотечным жилищным кредитам составила 0,7%.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
