Черноземье , 08 июн 2023, 10:31

С начала года в Тамбовской области доля эскроу-счетов выросла на 30%

Эксперты объяснили, в чем преимущества и недостатки механизма эскроу для застройщиков и покупателей недвижимости

Фото: ru.freepik.com

На 30% на Тамбовщине выросло количество счетов эскроу с начала года и превысило 1,5 тыс. Как следует из статистики регионального отделения Банка России, за время существования механизма проектного финансирования в Тамбовской области открыто 4249 счетов. По состоянию на 1 мая уже раскрыто 2743 таких счета.

Пресс-служба областного правительства сообщает, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей.

Механизм действия эксроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.

rbc.group

Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков рассказал РБК Черноземье, что в соответствии с этим механизмом в ЦЧР сейчас строится 97% от общего количества многоквартирных домов, что гарантирует сохранность средств дольщиков в полном объеме, потому что застройщик их получит только после ввода объекта в эксплуатацию.

rbc.group

Представитель IT-компании Arbitroom Дмитрий Мазанов в качестве плюсов данной системы называет гарантию исполнения обязательств и урегулирование споров. «Продавец имеет уверенность в том, что покупатель показал финансовую способность и обязался заплатить за недвижимость. При этом покупатель может быть уверен, что продавец не получит деньги до того, как будут выполнены все условия сделки. Также эскроу-счета могут служить средством урегулирования споров между покупателем и продавцом. Если возникают разногласия, стороны могут обратиться к посреднику, чтобы разрешить спор. Введение эскроу-счетов направлено на улучшение безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью, что, в целом, может повысить доверие покупателей и уменьшить возможные претензии», — объясняет Мазанов.

На вопрос, имеются ли у механизма эскроу минусы, юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова отвечает утвердительно. «Да, есть, причем, как для застройщика, так и для дольщика. Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры)», — отмечает Алферова. При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру), уточняет эксперт.

Ранее РБК Черноземье писал, что за прошлый год в Тамбовской области было раскрыто более 1 тыс. счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных при этом застройщику, превысила 2,5 млрд рублей.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).