Перейти к основному контенту
Черноземье⁠,
0

С начала года в Тамбовской области доля эскроу-счетов выросла на 30%

Эксперты объяснили, в чем преимущества и недостатки механизма эскроу для застройщиков и покупателей недвижимости
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

На 30% на Тамбовщине выросло количество счетов эскроу с начала года и превысило 1,5 тыс. Как следует из статистики регионального отделения Банка России, за время существования механизма проектного финансирования в Тамбовской области открыто 4249 счетов. По состоянию на 1 мая уже раскрыто 2743 таких счета.

Пресс-служба областного правительства сообщает, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей.

Механизм действия эксроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.

Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков рассказал РБК Черноземье, что в соответствии с этим механизмом в ЦЧР сейчас строится 97% от общего количества многоквартирных домов, что гарантирует сохранность средств дольщиков в полном объеме, потому что застройщик их получит только после ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель IT-компании Arbitroom Дмитрий Мазанов в качестве плюсов данной системы называет гарантию исполнения обязательств и урегулирование споров. «Продавец имеет уверенность в том, что покупатель показал финансовую способность и обязался заплатить за недвижимость. При этом покупатель может быть уверен, что продавец не получит деньги до того, как будут выполнены все условия сделки. Также эскроу-счета могут служить средством урегулирования споров между покупателем и продавцом. Если возникают разногласия, стороны могут обратиться к посреднику, чтобы разрешить спор. Введение эскроу-счетов направлено на улучшение безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью, что, в целом, может повысить доверие покупателей и уменьшить возможные претензии», — объясняет Мазанов.

На вопрос, имеются ли у механизма эскроу минусы, юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова отвечает утвердительно. «Да, есть, причем, как для застройщика, так и для дольщика. Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры)», — отмечает Алферова. При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру), уточняет эксперт.

Ранее РБК Черноземье писал, что за прошлый год в Тамбовской области было раскрыто более 1 тыс. счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных при этом застройщику, превысила 2,5 млрд рублей.

Публикуйте короткие отзывы или развернутые кейсы с деталями успешного сотрудничества

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

СберПро Интересное

От антикризисных мер к технологическому суверенитету: итоги первых трёх лет импортозамещения в России

СберПро Промышленность

Стратегия-2035. Главные вызовы химической промышленности России

СберПро Интересное

AI-этика в финансах: баланс между инновациями и ответственностью

СберПро Промышленность

Что такое биоэкономика и каков потенциал её развития в России

СберПро Финансы

Гибкие деньги: как эффективно управлять капиталом компании без долгих согласований

СберПро Интересное

Интуиция или алгоритмы: когда в переговорах стоит довериться AI

СберПро Интересное

Дайджест глобальных технологических трендов

СберПро Интересное

Проще и быстрее. Как развиваются в России B2B-маркетплейсы

СберПро Интересное

Архитектор доверия. Как мотивировать сотрудников в современном бизнесе

СберПро Интересное

Торговля между Россией и ОАЭ: структура, динамика и перспективы

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 сентября
EUR ЦБ: 98,3 (+0,41)
Инвестиции, 18 сен, 10:35
Курс доллара на 18 сентября
USD ЦБ: 83 (+0,16)
Инвестиции, 18 сен, 10:35
Все новости Черноземье
На Камчатке оценили последствия разрушений после землетрясения Общество, 01:50
В Киеве прогремел взрыв Политика, 01:41
Силуанов назвал ключевую ставку, заложенную в бюджет на 2026 год Экономика, 01:15
Спасатели начали обследование зданий после землетрясения у Камчатки Общество, 00:48
Гладков объяснил, почему дроны сбивают над Белгородом, а не у границы Политика, 00:44
США снова наложили вето на проект резолюции Совбеза ООН по Газе Политика, 00:33
«Кайрат» разгромно проиграл в первом матче Лиги чемпионов Спорт, 00:22
Учитесь в комьюнити профессионалов Мини-MBA
Занять место
В «АвтоВАЗе» назвали, от чего зависит переход на четырехдневку Общество, 00:18
Спрос россиян на офисы в Дубае вырос вдвоеПодписка на РБК, 00:01
Власти обсудили отсрочку по налогам для металлургов Бизнес, 00:00
На Курилах объявили угрозу цунами после землетрясения Общество, 18 сен, 23:56
Путин освободил Козака от должности замглавы администрации президента Политика, 18 сен, 23:51
В Запорожской области при обстреле жилого дома погибла женщина Политика, 18 сен, 23:28
Возле Камчатки зафиксировали пять афтершоков магнитудой выше 5 Общество, 18 сен, 23:25