С начала года в Тамбовской области доля эскроу-счетов выросла на 30%
На 30% на Тамбовщине выросло количество счетов эскроу с начала года и превысило 1,5 тыс. Как следует из статистики регионального отделения Банка России, за время существования механизма проектного финансирования в Тамбовской области открыто 4249 счетов. По состоянию на 1 мая уже раскрыто 2743 таких счета.
Пресс-служба областного правительства сообщает, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей.
Механизм действия эксроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.
Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков рассказал РБК Черноземье, что в соответствии с этим механизмом в ЦЧР сейчас строится 97% от общего количества многоквартирных домов, что гарантирует сохранность средств дольщиков в полном объеме, потому что застройщик их получит только после ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель IT-компании Arbitroom Дмитрий Мазанов в качестве плюсов данной системы называет гарантию исполнения обязательств и урегулирование споров. «Продавец имеет уверенность в том, что покупатель показал финансовую способность и обязался заплатить за недвижимость. При этом покупатель может быть уверен, что продавец не получит деньги до того, как будут выполнены все условия сделки. Также эскроу-счета могут служить средством урегулирования споров между покупателем и продавцом. Если возникают разногласия, стороны могут обратиться к посреднику, чтобы разрешить спор. Введение эскроу-счетов направлено на улучшение безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью, что, в целом, может повысить доверие покупателей и уменьшить возможные претензии», — объясняет Мазанов.
На вопрос, имеются ли у механизма эскроу минусы, юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова отвечает утвердительно. «Да, есть, причем, как для застройщика, так и для дольщика. Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры)», — отмечает Алферова. При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру), уточняет эксперт.
Ранее РБК Черноземье писал, что за прошлый год в Тамбовской области было раскрыто более 1 тыс. счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных при этом застройщику, превысила 2,5 млрд рублей.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
