Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

С начала года в Тамбовской области доля эскроу-счетов выросла на 30%

Эксперты объяснили, в чем преимущества и недостатки механизма эскроу для застройщиков и покупателей недвижимости
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

На 30% на Тамбовщине выросло количество счетов эскроу с начала года и превысило 1,5 тыс. Как следует из статистики регионального отделения Банка России, за время существования механизма проектного финансирования в Тамбовской области открыто 4249 счетов. По состоянию на 1 мая уже раскрыто 2743 таких счета.

Пресс-служба областного правительства сообщает, что покупатели строящегося жилья разместили в банках 4,6 млрд рублей, с начала года эта сумма выросла на 42,4%. На один же эскроу-счет в среднем приходится около 3 млн рублей.

Механизм действия эксроу заключается в том, что средства граждан застрахованы государством и хранятся на безопасных счетах. Строительные компании для возведения домов могут использовать собственные средства или брать кредит в банке. Застройщики в Тамбовской области заключили 20 кредитных договоров на 5,3 млрд рублей.

Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков рассказал РБК Черноземье, что в соответствии с этим механизмом в ЦЧР сейчас строится 97% от общего количества многоквартирных домов, что гарантирует сохранность средств дольщиков в полном объеме, потому что застройщик их получит только после ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель IT-компании Arbitroom Дмитрий Мазанов в качестве плюсов данной системы называет гарантию исполнения обязательств и урегулирование споров. «Продавец имеет уверенность в том, что покупатель показал финансовую способность и обязался заплатить за недвижимость. При этом покупатель может быть уверен, что продавец не получит деньги до того, как будут выполнены все условия сделки. Также эскроу-счета могут служить средством урегулирования споров между покупателем и продавцом. Если возникают разногласия, стороны могут обратиться к посреднику, чтобы разрешить спор. Введение эскроу-счетов направлено на улучшение безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью, что, в целом, может повысить доверие покупателей и уменьшить возможные претензии», — объясняет Мазанов.

На вопрос, имеются ли у механизма эскроу минусы, юрист практики недвижимости и строительства ЮК «Центральный округ» Ксения Алферова отвечает утвердительно. «Да, есть, причем, как для застройщика, так и для дольщика. Так, застройщик фактически лишился свободных денег, которые он мог бы использовать уже на стадии котлована. В итоге ему приходится брать у банков заемные средства, что чревато дополнительными расходами (проценты и обслуживание счета), которые он перекладывает на покупателя (увеличение конечной стоимости квартиры)», — отмечает Алферова. При этом она обозначила и другую сторону ситуации: банк с большей охотой выдаст покупателю ипотечный кредит на квартиру в строящемся с эскроу-счетами доме, ведь тогда в случае невыплаты им ипотеки банк получит хорошее залоговое имущество (квартиру), уточняет эксперт.

Ранее РБК Черноземье писал, что за прошлый год в Тамбовской области было раскрыто более 1 тыс. счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных при этом застройщику, превысила 2,5 млрд рублей.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 сентября
EUR ЦБ: 102,1 (+0,12)
Инвестиции, 16:27
Курс доллара на 29 сентября
USD ЦБ: 97 (+0,5)
Инвестиции, 16:27
Все новости Черноземье
«Ростех» заявил о попытках хакеров остановить авиаперевозки в России Бизнес, 16:45
Квартиры в новостройках Воронежа подорожали на 5% за квартал Черноземье, 16:43 
Генсек НАТО счел неприемлемым мир на Украине на «любых условиях» Политика, 16:41
Восьмая страна объявила о бойкоте сборных России после решения УЕФА Спорт, 16:33
Путин учредил День воссоединения новых регионов с Россией Политика, 16:28
Как обезопасить интернет вещей на пути к индустрии 4.0 РБК и Kaspersky, 16:24
Непомнящий рассказал о злости на федерацию из-за отказа в поддержке Спорт, 16:24
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
ДНР проведет суд над бойцами «Азова» по обвинению в обстрелах жилых домов Политика, 16:20
Эстония предложила ввести полное торговое эмбарго ЕС против России Политика, 16:19
Провайдер платежей в евро прекратил работу с Binance Крипто, 16:17
Новая роскошь: минимализм, резиновая уточка и digital-детокс Тренды, 16:16
Власти Польши подтвердили, что упавшая в Пшеводуве ракета была украинской Политика, 16:04
Костин заявил об использовании на верфях ОСК немецких станков 1932 года Бизнес, 15:57
Якутия попросит создать комиссию для оценки национализма фильма «Айта» Политика, 15:57