Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Черноземье ,  
0 

Покупатели vs застройщики: подешевеет ли «квадрат» нового жилья

Предложение на первичном рынке начинает превышать спрос. Прогнозируется падение цен, однако риелторы и застройщики Черноземья пока не спешат с этим соглашаться
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Финансовый консультант Евгений Марченко дал оценку ситуации на рынке новостроек, назвав ее близкой к критической. Никто «вслух это не говорит», пишет аналитик в telegram-канале «Кубышка.Финансы», но совокупный объем предложения на первичном рынке в России сейчас на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. И рост экспозиции продолжается. Он отмечает, что в некоторых регионах продажи «просто встали». Финансовый консультант обратил внимание, что в декабре план по продажам новых квартир, причем сильно скорректированный, был выполнен на 30%.

«Стройки пока не остановились, но есть ощущение, что это ненадолго. Без существенного пополнения эскроу-счетов кредиты для застройщиков становятся дороже. Скоро будет хорошее время для людей, которые ждали падение цен на недвижимость», — предположил Марченко. РБК Черноземье узнал, как чувствует себя отрасль в ЦЧР с наступлением нового года, и каково сейчас соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья.

Заместитель директора по развитию направлений агентства недвижимости «Этажи» в Воронеже Александр Лыков подтвердил падение спроса, однако, уточнив, что это привычная ситуация, когда повышенный спрос в конце года сменяется ожидаемым спадом в начале. Он объяснил, что когорта новых покупателей в первом квартале только формируется и ситуация может стать более «ясной и теплой» к весне.

Пока же он объяснил снижение спроса, на порядка 85-90%, следующими факторами. Во-первых, увеличением на процент льготной ипотеки и вместе с тем ее продлением, из-за чего у покупателей нет необходимости торопиться. Во-вторых, расширением семейной ипотеки: многие, уверен эксперт, будут ждать реализации новой программы. «Еще одним ключевым фактором являются волнения людей относительно мобилизации, что очень сильно тормозит принятие людьми решения о покупке жилья, — добавил он в беседе с РБК Черноземье. — Ну и не менее важной причиной является информационный фон, который гласит о падении цен, поэтому люди выжидают, более выгодных условий».

Несмотря на кризис, перспектива у отрасли оптимистическая. Риелторы ожидают в 2023 году рекордный прирост по количеству предложений на первичном рынке недвижимости, и не видят в этом негативных последствий. Лыков рассказал, что на данный момент крупные застройщики планируют старты продаж новых объектов. «Ряд новых проектов уже запустили в продажу в четвертом квартале 2022 года, и, помимо этого, новые ЖК в разработке на 2023 год», — перечислил Лыков.

Представитель агентства недвижимости не разделил точку зрения Марченко о падении цен на недвижимость. Лыков считает, стоимость квадратного метра не будет расти, но не более того. «Если кто-то ждет, что будет резкий обвал цен, то на вторичном рынке это возможно, а на первичном — нет. Так как себестоимость не снижается. Стройматериалы к прежним значениям не вернулись, а на некоторые цены продолжают расти. Помимо этого, банки сейчас ужесточают условия по кредитам для застройщиков, и лишь единицы из них имеют возможность строить на свои», — проанализировал возможную в строительной отрасли ценовую политику заместитель директора по развитию направлений компании «Этажи».

Тенденцию, которая наблюдается сейчас, подтверждают и его коллеги. Директор Центра недвижимости воронежского застройщика «Домостроительный комбинат» (ДСК) Юлия Легконогих рассказала, что объем ввода жилой недвижимости группой компаний ДСК ежегодно составляет порядка 230-250 тыс. кв. м. «В минувшем году мы отметили некоторый спад покупательского спроса. Так, объем реализованных нами квартир в 2022-м году оказался ниже на 18% в сравнении с предыдущим, 2021-м годом. Прирост непроданных на стадии строительства квартир относительно того же, 2021 года, составляет порядка 10%. Но в целом, это менее 7% от общего количества продаваемого ДСК жилья», — уточнила Легконогих.

Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимир Пахунов отметил, что количество предложений от застройщиков не изменилось с конца 2022 года. Теперь у клиентов «есть большой выбор» для приобретения подходящей недвижимости, отмечает позитивные стороны представитель компании. Однако он выражает неуверенность в завтрашнем дне, которая тормозит приток клиентов.

«После праздников планируется появление новых предложений от банков, которые смогут дать дополнительный стимул для ускорения покупки недвижимости. Застройщики, в свою очередь, в стороне не останутся и смогут дать для клиентов дополнительные выгоды», — назвал возможные меры для выхода из кризисной ситуации Пахунов.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Черноземье
Минобороны Литвы предложило ужесточить запрет на поездки в Россию Политика, 11:47
В Белгороде прогремели взрывы Политика, 11:43
ЗАЭС сообщила о нарушении работы инфраструктурных объектов после обстрела Политика, 11:42
Нетаньяху предупредил геев в Газе о «выстреле в затылок» Политика, 11:41
Дроны ВСУ атаковали Брянскую область Политика, 11:35
В Белгородской области в результате обстрела пострадал мужчина Политика, 11:24
Суперкомпьютер оценил шансы Грузии на победу во втором матче Евро Спорт, 11:15
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Подозреваемый в покушении в Киеве на критика Токаева сдался властям Общество, 11:03
Члены богатейшей семьи Британии получили сроки за эксплуатацию прислуги Общество, 10:52
МИД пообещал ответить в случае закрытия визовых центров в США Политика, 10:44
Овечкина и Кросби лишили рекорда ХХI века в НХЛ Спорт, 10:34
В СК предложили разрешить дела против погибших в годы Второй мировой Политика, 10:30
Жителей Донецка призвали уйти в укрытия из-за возможных обстрелов Политика, 10:20
Караулова оштрафовали по статье об иноагентах Политика, 10:06