Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Покупатели vs застройщики: подешевеет ли «квадрат» нового жилья

Предложение на первичном рынке начинает превышать спрос. Прогнозируется падение цен, однако риелторы и застройщики Черноземья пока не спешат с этим соглашаться
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Финансовый консультант Евгений Марченко дал оценку ситуации на рынке новостроек, назвав ее близкой к критической. Никто «вслух это не говорит», пишет аналитик в telegram-канале «Кубышка.Финансы», но совокупный объем предложения на первичном рынке в России сейчас на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. И рост экспозиции продолжается. Он отмечает, что в некоторых регионах продажи «просто встали». Финансовый консультант обратил внимание, что в декабре план по продажам новых квартир, причем сильно скорректированный, был выполнен на 30%.

«Стройки пока не остановились, но есть ощущение, что это ненадолго. Без существенного пополнения эскроу-счетов кредиты для застройщиков становятся дороже. Скоро будет хорошее время для людей, которые ждали падение цен на недвижимость», — предположил Марченко. РБК Черноземье узнал, как чувствует себя отрасль в ЦЧР с наступлением нового года, и каково сейчас соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья.

Заместитель директора по развитию направлений агентства недвижимости «Этажи» в Воронеже Александр Лыков подтвердил падение спроса, однако, уточнив, что это привычная ситуация, когда повышенный спрос в конце года сменяется ожидаемым спадом в начале. Он объяснил, что когорта новых покупателей в первом квартале только формируется и ситуация может стать более «ясной и теплой» к весне.

Пока же он объяснил снижение спроса, на порядка 85-90%, следующими факторами. Во-первых, увеличением на процент льготной ипотеки и вместе с тем ее продлением, из-за чего у покупателей нет необходимости торопиться. Во-вторых, расширением семейной ипотеки: многие, уверен эксперт, будут ждать реализации новой программы. «Еще одним ключевым фактором являются волнения людей относительно мобилизации, что очень сильно тормозит принятие людьми решения о покупке жилья, — добавил он в беседе с РБК Черноземье. — Ну и не менее важной причиной является информационный фон, который гласит о падении цен, поэтому люди выжидают, более выгодных условий».

Несмотря на кризис, перспектива у отрасли оптимистическая. Риелторы ожидают в 2023 году рекордный прирост по количеству предложений на первичном рынке недвижимости, и не видят в этом негативных последствий. Лыков рассказал, что на данный момент крупные застройщики планируют старты продаж новых объектов. «Ряд новых проектов уже запустили в продажу в четвертом квартале 2022 года, и, помимо этого, новые ЖК в разработке на 2023 год», — перечислил Лыков.

Представитель агентства недвижимости не разделил точку зрения Марченко о падении цен на недвижимость. Лыков считает, стоимость квадратного метра не будет расти, но не более того. «Если кто-то ждет, что будет резкий обвал цен, то на вторичном рынке это возможно, а на первичном — нет. Так как себестоимость не снижается. Стройматериалы к прежним значениям не вернулись, а на некоторые цены продолжают расти. Помимо этого, банки сейчас ужесточают условия по кредитам для застройщиков, и лишь единицы из них имеют возможность строить на свои», — проанализировал возможную в строительной отрасли ценовую политику заместитель директора по развитию направлений компании «Этажи».

Тенденцию, которая наблюдается сейчас, подтверждают и его коллеги. Директор Центра недвижимости воронежского застройщика «Домостроительный комбинат» (ДСК) Юлия Легконогих рассказала, что объем ввода жилой недвижимости группой компаний ДСК ежегодно составляет порядка 230-250 тыс. кв. м. «В минувшем году мы отметили некоторый спад покупательского спроса. Так, объем реализованных нами квартир в 2022-м году оказался ниже на 18% в сравнении с предыдущим, 2021-м годом. Прирост непроданных на стадии строительства квартир относительно того же, 2021 года, составляет порядка 10%. Но в целом, это менее 7% от общего количества продаваемого ДСК жилья», — уточнила Легконогих.

Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимир Пахунов отметил, что количество предложений от застройщиков не изменилось с конца 2022 года. Теперь у клиентов «есть большой выбор» для приобретения подходящей недвижимости, отмечает позитивные стороны представитель компании. Однако он выражает неуверенность в завтрашнем дне, которая тормозит приток клиентов.

«После праздников планируется появление новых предложений от банков, которые смогут дать дополнительный стимул для ускорения покупки недвижимости. Застройщики, в свою очередь, в стороне не останутся и смогут дать для клиентов дополнительные выгоды», — назвал возможные меры для выхода из кризисной ситуации Пахунов.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 мая
EUR ЦБ: 91,92 (-0,99)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Курс доллара на 7 мая
USD ЦБ: 80,96 (-0,95)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Все новости Черноземье
Хочу денег и славы. Без каких трех факторов ничего не получитсяПодписка на РБК, 08:48
Во Владивостоке, Южно-Сахалинске и Уссурийске прошли парады Победы Политика, 08:37
Лондон объявит о крупнейших санкциях против танкеров с нефтью из России Политика, 08:24
Аэропорты Нижнекамска и Бугульмы приостановил полеты Общество, 08:20
Президент Туркмении прибыл в Москву Политика, 08:05
Большой гид по «Серии плюс»: чем интересны кварталы ПИК нового поколения РБК и ПИК, 08:03
МИД Китая раскрыл детали разговора Путина и Си об Украине Политика, 07:53
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Эксперты оценили, будет ли Трамп влиять на Ватикан с новым папой из США Политика, 07:44
Трамп предложил повысить налог для богачей Экономика, 07:33
В Оренбургской области прошел повредивший коровники смерч. Видео Общество, 07:14
Более 90% потерь данных происходит по вине сотрудников. Как снизить риски РБК и RuBackup, 07:02
Вильфанд сообщил, что более 50% России еще покрыты снегом Общество, 06:53
В аэропорту Саратова приостановили полеты Политика, 06:48
Военная техника прибывает на парад Победы. Трансляция Политика, 06:40