Покупатели vs застройщики: подешевеет ли «квадрат» нового жилья
Финансовый консультант Евгений Марченко дал оценку ситуации на рынке новостроек, назвав ее близкой к критической. Никто «вслух это не говорит», пишет аналитик в telegram-канале «Кубышка.Финансы», но совокупный объем предложения на первичном рынке в России сейчас на 59,8% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. И рост экспозиции продолжается. Он отмечает, что в некоторых регионах продажи «просто встали». Финансовый консультант обратил внимание, что в декабре план по продажам новых квартир, причем сильно скорректированный, был выполнен на 30%.
«Стройки пока не остановились, но есть ощущение, что это ненадолго. Без существенного пополнения эскроу-счетов кредиты для застройщиков становятся дороже. Скоро будет хорошее время для людей, которые ждали падение цен на недвижимость», — предположил Марченко. РБК Черноземье узнал, как чувствует себя отрасль в ЦЧР с наступлением нового года, и каково сейчас соотношение спроса и предложения на рынке первичного жилья.
Заместитель директора по развитию направлений агентства недвижимости «Этажи» в Воронеже Александр Лыков подтвердил падение спроса, однако, уточнив, что это привычная ситуация, когда повышенный спрос в конце года сменяется ожидаемым спадом в начале. Он объяснил, что когорта новых покупателей в первом квартале только формируется и ситуация может стать более «ясной и теплой» к весне.
Пока же он объяснил снижение спроса, на порядка 85-90%, следующими факторами. Во-первых, увеличением на процент льготной ипотеки и вместе с тем ее продлением, из-за чего у покупателей нет необходимости торопиться. Во-вторых, расширением семейной ипотеки: многие, уверен эксперт, будут ждать реализации новой программы. «Еще одним ключевым фактором являются волнения людей относительно мобилизации, что очень сильно тормозит принятие людьми решения о покупке жилья, — добавил он в беседе с РБК Черноземье. — Ну и не менее важной причиной является информационный фон, который гласит о падении цен, поэтому люди выжидают, более выгодных условий».
Несмотря на кризис, перспектива у отрасли оптимистическая. Риелторы ожидают в 2023 году рекордный прирост по количеству предложений на первичном рынке недвижимости, и не видят в этом негативных последствий. Лыков рассказал, что на данный момент крупные застройщики планируют старты продаж новых объектов. «Ряд новых проектов уже запустили в продажу в четвертом квартале 2022 года, и, помимо этого, новые ЖК в разработке на 2023 год», — перечислил Лыков.
Представитель агентства недвижимости не разделил точку зрения Марченко о падении цен на недвижимость. Лыков считает, стоимость квадратного метра не будет расти, но не более того. «Если кто-то ждет, что будет резкий обвал цен, то на вторичном рынке это возможно, а на первичном — нет. Так как себестоимость не снижается. Стройматериалы к прежним значениям не вернулись, а на некоторые цены продолжают расти. Помимо этого, банки сейчас ужесточают условия по кредитам для застройщиков, и лишь единицы из них имеют возможность строить на свои», — проанализировал возможную в строительной отрасли ценовую политику заместитель директора по развитию направлений компании «Этажи».
Тенденцию, которая наблюдается сейчас, подтверждают и его коллеги. Директор Центра недвижимости воронежского застройщика «Домостроительный комбинат» (ДСК) Юлия Легконогих рассказала, что объем ввода жилой недвижимости группой компаний ДСК ежегодно составляет порядка 230-250 тыс. кв. м. «В минувшем году мы отметили некоторый спад покупательского спроса. Так, объем реализованных нами квартир в 2022-м году оказался ниже на 18% в сравнении с предыдущим, 2021-м годом. Прирост непроданных на стадии строительства квартир относительно того же, 2021 года, составляет порядка 10%. Но в целом, это менее 7% от общего количества продаваемого ДСК жилья», — уточнила Легконогих.
Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимир Пахунов отметил, что количество предложений от застройщиков не изменилось с конца 2022 года. Теперь у клиентов «есть большой выбор» для приобретения подходящей недвижимости, отмечает позитивные стороны представитель компании. Однако он выражает неуверенность в завтрашнем дне, которая тормозит приток клиентов.
«После праздников планируется появление новых предложений от банков, которые смогут дать дополнительный стимул для ускорения покупки недвижимости. Застройщики, в свою очередь, в стороне не останутся и смогут дать для клиентов дополнительные выгоды», — назвал возможные меры для выхода из кризисной ситуации Пахунов.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен, RuTube, Telegram.
16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 09.11.2022 серия ИА № ФС 77 - 84075, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
