Почему в ЦЧР при продаже жилья перестали работать законы рынка
О росте предложения на рынке жилья в приграничных регионах России сообщил в конце прошлой недели изданию «РИА Недвижимость» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По приросту объема выставленных на продажу квартир лидируют Белгородская и Курская области — 38%, а в сегменте частных домов показатель вырос до 48%. В Воронежской области при этом количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%.
В среднем по России количество продаж квартир на вторичном рынке, по оценке портала «Мир квартир», увеличилось на 16%, частных домов — 17%. Несмотря на заметный рост предложения, подавляющее большинство собственников не готовы предоставлять покупателям скидки. Так, в Воронежской области квартиры с начала года подорожали в пересчете на квадратный метр на 15%, в Курской и Белгородской — на 10%. В среднем цена «квадрата» на вторичном рынке в этих регионах составляет 75-97 тыс. рублей.
В начале октября, действительно, в связи с ситуацией в стране, приграничные продавцы начали выставлять на продажу квартиры по завышенной стоимости — +10-15% выше рынка. Это было вызвано паническим состоянием людей и отсутствием объективности в их решении, говорят эксперты агентства недвижимости «Этажи».
«Люди начинали уезжать в другие города и страны, выставляя свои объекты по той стоимости, которая им понадобится при покупке недвижимости в другом городе, не опираясь на логику и реальную стоимость жилья. Поэтому до конца этого года в приграничных областях мы ждем снижение цен на 10-20%, в зависимости от того, насколько желание продать недвижимость будет высоким, и как быстро будет подбираться встречный вариант в другом городе. Касаемо прогнозов, все будет зависеть от внешнеполитической ситуации», — рассказал представитель компании РБК Черноземье.
Ситуация оценивается неоднозначно в силу того, что рыночные механизмы попросту не сработали, поясняет Михаил Паюшин, управляющий партнер Freeviser. Он соглашается, что причины отсутствия дисконта — в переездах. «Рост предложения вызван переездом из приграничных территорий в связи с СВО. Но поскольку причина именно в переезде, собственники исходят, в первую очередь, из потребности в деньгах для приобретения нового жилья в другом регионе, а не из реальной рыночной стоимости продаваемых квадратных метров», — комментирует Паюшин.
О возможных причинах продажи жилья по высокой цене, не связанных с внешнеполитическими конфликтами, рассказал региональный директор TrendAgent Роман Кшивицкий. По его словам, на протяжении трех последних лет, с пандемии коронавируса в 2020 году, государство активно субсидировало ипотеку, застройщики разрабатывали и внедряли программы стимулирования продаж. В частности, была введена льготная ипотека со ставкой в размере 6% годовых, субсидированная ставка от застройщиков под 0,1% годовых и другие меры.
«Рост предложений на рынке, который наблюдается сегодня, может быть обусловлен изначально инвесторскими решениями, которые приобретались в период пандемии и в настоящее время эти объекты достраиваются и сдаются покупателям. Люди пытаются таким образом вернуть свои деньги и получить прибыль. Безусловно, среди продавцов есть те, кто уехали, однако оценить, сколько таких квартир сегодня на рынке вряд ли представляется возможным», — комментирует эксперт. По его мнению, в настоящее время продавцы готовы торговаться и снижать цену на 700 тыс.-1,5 млн рублей, но, как правило, за объекты стоимостью от 10 млн рублей. Скидки в размере 500-700 тыс. рублей предлагаются за квартиры в хрущевках и панельных домах. Скидки встречаются, но они небольшие, так как покупатель все равно выберет тот класс и вид жилья, на который рассчитывал изначально.
Эксперты «Этажей» отмечают, что в Воронежской области цены на ту же вторичную недвижимость, после объявления мобилизации, начали снижаться. В октябре наблюдалось снижение в среднем на 10-15% от стоимости жилья на начало апреля 2022 года. С этого же периода не росла стоимость жилья и на первичном рынке.
«По ЖК с ближайшими сроками сдачи в рамках одного года мы видим стагнацию с апреля 2022 года, а по ЖК со сроками сдачи 2024-2026 гг. снижение цены за последние шесть месяцев составило 10-15%, — рассказали риелторы. — В ноябре, после отмены мобилизации, рынок покупателя потихонечку начинает оживать, но без рывков, поэтому роста цен, до конца этого года, мы не ожидаем. Связано это с тем, что количество предложений на рынке превышает спрос почти в два раза».
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен, RuTube, Telegram.
16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
