Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Почему в ЦЧР при продаже жилья перестали работать законы рынка

В приграничных регионах Центрального Черноземья при росте предложения стоимость недвижимости не снижалась. Какие факторы влияли на рынок в последние месяцы, РБК Черноземье спросил у экспертов
Строительство воронежского ЖК 
Строительство воронежского ЖК  (Фото: РБК Черноземье)

О росте предложения на рынке жилья в приграничных регионах России сообщил в конце прошлой недели изданию «РИА Недвижимость» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. По приросту объема выставленных на продажу квартир лидируют Белгородская и Курская области — 38%, а в сегменте частных домов показатель вырос до 48%. В Воронежской области при этом количество экспонируемых лотов увеличилось к началу ноября примерно на 20%.

В среднем по России количество продаж квартир на вторичном рынке, по оценке портала «Мир квартир», увеличилось на 16%, частных домов — 17%. Несмотря на заметный рост предложения, подавляющее большинство собственников не готовы предоставлять покупателям скидки. Так, в Воронежской области квартиры с начала года подорожали в пересчете на квадратный метр на 15%, в Курской и Белгородской — на 10%. В среднем цена «квадрата» на вторичном рынке в этих регионах составляет 75-97 тыс. рублей.

В начале октября, действительно, в связи с ситуацией в стране, приграничные продавцы начали выставлять на продажу квартиры по завышенной стоимости — +10-15% выше рынка. Это было вызвано паническим состоянием людей и отсутствием объективности в их решении, говорят эксперты агентства недвижимости «Этажи».

«Люди начинали уезжать в другие города и страны, выставляя свои объекты по той стоимости, которая им понадобится при покупке недвижимости в другом городе, не опираясь на логику и реальную стоимость жилья. Поэтому до конца этого года в приграничных областях мы ждем снижение цен на 10-20%, в зависимости от того, насколько желание продать недвижимость будет высоким, и как быстро будет подбираться встречный вариант в другом городе. Касаемо прогнозов, все будет зависеть от внешнеполитической ситуации», — рассказал представитель компании РБК Черноземье.

Ситуация оценивается неоднозначно в силу того, что рыночные механизмы попросту не сработали, поясняет Михаил Паюшин, управляющий партнер Freeviser. Он соглашается, что причины отсутствия дисконта — в переездах. «Рост предложения вызван переездом из приграничных территорий в связи с СВО. Но поскольку причина именно в переезде, собственники исходят, в первую очередь, из потребности в деньгах для приобретения нового жилья в другом регионе, а не из реальной рыночной стоимости продаваемых квадратных метров», — комментирует Паюшин.

О возможных причинах продажи жилья по высокой цене, не связанных с внешнеполитическими конфликтами, рассказал региональный директор TrendAgent Роман Кшивицкий. По его словам, на протяжении трех последних лет, с пандемии коронавируса в 2020 году, государство активно субсидировало ипотеку, застройщики разрабатывали и внедряли программы стимулирования продаж. В частности, была введена льготная ипотека со ставкой в размере 6% годовых, субсидированная ставка от застройщиков под 0,1% годовых и другие меры.

«Рост предложений на рынке, который наблюдается сегодня, может быть обусловлен изначально инвесторскими решениями, которые приобретались в период пандемии и в настоящее время эти объекты достраиваются и сдаются покупателям. Люди пытаются таким образом вернуть свои деньги и получить прибыль. Безусловно, среди продавцов есть те, кто уехали, однако оценить, сколько таких квартир сегодня на рынке вряд ли представляется возможным», — комментирует эксперт. По его мнению, в настоящее время продавцы готовы торговаться и снижать цену на 700 тыс.-1,5 млн рублей, но, как правило, за объекты стоимостью от 10 млн рублей. Скидки в размере 500-700 тыс. рублей предлагаются за квартиры в хрущевках и панельных домах. Скидки встречаются, но они небольшие, так как покупатель все равно выберет тот класс и вид жилья, на который рассчитывал изначально.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Эксперты «Этажей» отмечают, что в Воронежской области цены на ту же вторичную недвижимость, после объявления мобилизации, начали снижаться. В октябре наблюдалось снижение в среднем на 10-15% от стоимости жилья на начало апреля 2022 года. С этого же периода не росла стоимость жилья и на первичном рынке.

«По ЖК с ближайшими сроками сдачи в рамках одного года мы видим стагнацию с апреля 2022 года, а по ЖК со сроками сдачи 2024-2026 гг. снижение цены за последние шесть месяцев составило 10-15%, — рассказали риелторы. — В ноябре, после отмены мобилизации, рынок покупателя потихонечку начинает оживать, но без рывков, поэтому роста цен, до конца этого года, мы не ожидаем. Связано это с тем, что количество предложений на рынке превышает спрос почти в два раза».

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Все новости Черноземье
Экс-топ-менеджер «Тинькофф» запустил в ОАЭ финтех-сервис для инвесторов Финансы, 07:00
Старший сын Трампа получил конверт с белым порошком Политика, 06:58
В Брянской области сбили два украинских беспилотника Политика, 06:38
Резиденцию Фредди Меркьюри в Лондоне выставили на аукционе за $38 млн Общество, 06:37
«Точка» выплатит части клиентам заблокированные в QIWI Банке суммы Бизнес, 06:07
Дуда пообещал Киеву существенные поставки боеприпасов Политика, 05:55
Экс-информатора ФБР Смирнова заключили под стражу по делу Байдена Политика, 05:32
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Умерла первая обладательница титула Мисс США Общество, 05:03
Опрос выявил рост вовлеченности россиян в работу Общество, 05:00
На спутниковых снимках нашли плавучий барьер Китая на спорном рифе Политика, 04:41
«Известия» узнали о планах Минфина сократить долю льготной ипотеки до 25% Экономика, 04:22
Россияне назвали цвета компании, в которую обратятся в первую очередь Общество, 04:00
Высадившийся на Луну модуль «Одиссей» прекратил работу Технологии и медиа, 03:58
Макрон объявил о создании коалиции по поставкам дальнобойных ракет Киеву Политика, 03:26