Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Лавочка закрыта. Что ждет опустевшие на четверть торговые центры Воронежа

Воронеж вошел в тройку российских городов-миллионников, где зафиксирован самый большой рост числа свободных помещений в ТЦ. Эксперты обеспокоены ситуацией на рынке коммерческой недвижимости
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

Соответствующее исследование за второй квартал опубликовали специалисты группы компаний «GGroup — управление активами», специализирующейся на коммерческой недвижимости и девелопменте. С апреля 2022 года объем помещений, предлагаемых на рынке аренды в торговых центрах Воронежа, вырос на 27,14%, что позволило занять городу вторую строчку в рейтинге. Сейчас, по подсчету экспертов, к аренде доступны 89 объектов в моллах города. Первое место столица Черноземья уступила Омску (+40,74% за квартал), в местных ТЦ предлагается к аренде 38 лотов. Третье место по приросту торговых помещений получила Самара (+18,39) со свободными 103 объектами.

При этом в Уфе, напротив, уровень вакансии в торговых центрах снизился на 33,69% до 61 лота. Доля свободных помещений заметно снизилась также в Перми (-12,66%, 131 объект) и Санкт-Петербурге (-8,06%, 787 помещений). Авторы исследования пришли к выводу, что в среднем по РФ к началу июля объем свободных площадей в ТЦ увеличился на 6,6%. По состоянию на конец июля в 16 городах-миллионниках на рынке аренды помещений в моллах экспонируются 6 152 объекта.

«К сожалению, ситуация на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться сложной. Уход сразу большого количества крупных сетевых арендаторов невозможно компенсировать в сжатые сроки. Кроме того, долгое время крупные международные ритейлеры не принимали окончательного решения об уходе из России. Магазины стояли закрытыми, но аренда оплачивалась ими своевременно. Была надежда, что они останутся и многие арендодатели не предпринимали активных поисков для замены уходящих сетевиков. Теперь же большая часть из ранее приостановивших свою работу международных ритейлеров окончательно уходят из России. Площади освобождаются. Ситуация усугубляется тем, что посетители ТЦ, не находя привычных магазинов, начинают реже посещать торговые комплексы, что приводит к снижению трафика и у оставшихся магазинов. Это, в свою очередь, со временем может привести и к их закрытию», — комментирует Управляющий партнер ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры», руководитель программы переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ Василий Неделько.

Эксперт добавил, что торговые центры и их общественные объединения активно ищут новых якорных арендаторов, в том числе и из «дружественных» стран, которые могли бы целиком занять освободившиеся площади. Другие возможные меры — деление больших площадей на более мелкие с целью привлечения более мелких арендаторов или перепрофилирование площадей. По мнению Неделько, до конца года ситуация вряд ли существенно улучшится

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал соглашается, что лето 2022 года характеризуется для коммерческой недвижимости спадом спроса на аренду. Однако, в его понимании, этот спад остается «локальным».

«Тут есть любопытный нюанс: ранней весной мы наблюдали бум инвестиционных покупок недвижимости, в том числе, коммерческой. Сегодняшняя ситуация не в последнюю очередь связана как раз с тем, что новые собственники массово пытаются сориентироваться в рынке и предложить свои помещения в аренду. Перенасыщение рынка во многом спровоцировало нынешний тренд, — рассказывает Сигал. — Также в последние несколько месяцев арендаторы меняются, что вносит некоторую дестабилизацию, которая, впрочем, постепенно трансформируется».

Ситуация в стране

Как отмечают аналитики консалтинговой компании CORE.XP, в регионах России за первое полугодие было введено 55% от запланированного на 2022 год объема строительства — порядка 74 тыс. кв. м торговых площадей. В основном, новое строительство представляло собой расширение уже существующих объектов (в Хабаровске, Новочеркасске, Перми). За первое полугодие 2022-го средняя площадь строящихся помещений не превышала 20 тыс. кв. метров вместо почти 40 тыс. кв. метров за предыдущий 2021 год.

Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией

Среди брендов, принявших решение об окончательном уходе с российского рынка, доминируют США (Starbucks, Nike, Levi Strauss & Co, Victoria’s Secret) и Великобритания (Mothercare, Marks&Spencer). Решение о приостановке деятельности по-прежнему распространяется, главным образом, на бренды из Европы (группа Inditex, Decathlon, H&M, Adidas). Реструктуризацию провели польские бренды LPP (RE, Син, M, CR, XC) и CCC (Obuv), а также McDonald's (Вкусно и точка), французский L’Occitane (Л’Окситан) и испанский Mango, говорится в исследовании.

«Значительная доля представителей ритейла занимают выжидательную позицию, не освобождая занимаемые площади. Ориентировочной точкой принятия решений сейчас является сентябрь. При сохранении текущих условий рынка, ритейлеры будут вынуждены освободить часть занимаемых площадей. Общий уровень вакансии при негативном сценарии может достигнуть 15-20% по итогам года. При более благоприятном сценарии доля свободных площадей вырастет до 10-12% по итогам года», — считает директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CORE.XP Надежда Цветкова.

Ориентировочной точкой принятия решений она назвала сентябрь.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Путин – Госсовету: «Все должны работать, как на линии фронта»

Украинские военные рассказали о недостатках американских танков Abrams

На юго-западе Исландии началось извержение вулкана. Видео

Актера Алексея Панина включили в реестр экстремистов и террористов

Как изменился товарооборот между Россией и Китаем за последние годы. Инфографика

Володин прокомментировал историю с раздеванием школьниц перед ЕГЭ

Минтруд раскрыл порядок выплаты «налогового кешбэка» для семей с детьми

Северная Корея отправила более 150 воздушных шаров с мусором в Южную Корею

«Можно ожидать коррекции». Как налоговые изменения повлияют на фондовый рынок

Безалкогольное вино: альтернатива или нет

Миллиардер Ларри Коннор решил спуститься к обломкам «Титаника»

Перегонщики назвали самые популярные для ввоза в Россию автомобили

Чем отличается элитное вино от обычного. Список нюансов

Можно ли пить вино в жару. Советы экспертов

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 30 мая
EUR ЦБ: 96,89 (+0,65)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Курс доллара на 30 мая
USD ЦБ: 89,26 (+0,82)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Все новости Черноземье
В Гонконге за «заговор» осудили 14 человек, пытавшихся стать депутатами Политика, 12:45
«Реал» отправился на финал Лиги чемпионов без украинского вратаря Спорт, 12:44
Novabev Group в 8 раз увеличит число своих акций без их дробления Инвестиции, 12:42
Суд назначил дату процесса над разведчиками об убийстве женщины в ЛНР Общество, 12:40
ГАИ отказалась от идеи ввести штрафные баллы для водителей Общество, 12:34
В Великобритании распустили парламент в преддверии выборов Политика, 12:34
Ликсутов рассказал об испытаниях первого в России беспилотного трамвая Город, 12:31
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Путин нашел замену Наталье Комаровой на посту главы ХМАО⁠ Политика, 12:31
Расчеты наличными, переговоры тет-а-тет и другие нюансы работы в Африке Pro, 12:28
ЕС утвердил запретительные пошлины на зерно из России и Белоруссии Политика, 12:27
Четверть частных пожертвований в ЕС получили радикальные партии Политика, 12:24
Столетний ветеран из Дагестана встретится в Москве с Путиным Общество, 12:14
«Элемент» провел IPO на СПБ Бирже по нижней границе и привлек ₽15 млрд Инвестиции, 12:06
Сервисы проката увеличили штрафы для пьяных самокатчиков до ₽100 тыс. Технологии и медиа, 12:01