Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Лавочка закрыта. Что ждет опустевшие на четверть торговые центры Воронежа

Воронеж вошел в тройку российских городов-миллионников, где зафиксирован самый большой рост числа свободных помещений в ТЦ. Эксперты обеспокоены ситуацией на рынке коммерческой недвижимости
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

Соответствующее исследование за второй квартал опубликовали специалисты группы компаний «GGroup — управление активами», специализирующейся на коммерческой недвижимости и девелопменте. С апреля 2022 года объем помещений, предлагаемых на рынке аренды в торговых центрах Воронежа, вырос на 27,14%, что позволило занять городу вторую строчку в рейтинге. Сейчас, по подсчету экспертов, к аренде доступны 89 объектов в моллах города. Первое место столица Черноземья уступила Омску (+40,74% за квартал), в местных ТЦ предлагается к аренде 38 лотов. Третье место по приросту торговых помещений получила Самара (+18,39) со свободными 103 объектами.

При этом в Уфе, напротив, уровень вакансии в торговых центрах снизился на 33,69% до 61 лота. Доля свободных помещений заметно снизилась также в Перми (-12,66%, 131 объект) и Санкт-Петербурге (-8,06%, 787 помещений). Авторы исследования пришли к выводу, что в среднем по РФ к началу июля объем свободных площадей в ТЦ увеличился на 6,6%. По состоянию на конец июля в 16 городах-миллионниках на рынке аренды помещений в моллах экспонируются 6 152 объекта.

«К сожалению, ситуация на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться сложной. Уход сразу большого количества крупных сетевых арендаторов невозможно компенсировать в сжатые сроки. Кроме того, долгое время крупные международные ритейлеры не принимали окончательного решения об уходе из России. Магазины стояли закрытыми, но аренда оплачивалась ими своевременно. Была надежда, что они останутся и многие арендодатели не предпринимали активных поисков для замены уходящих сетевиков. Теперь же большая часть из ранее приостановивших свою работу международных ритейлеров окончательно уходят из России. Площади освобождаются. Ситуация усугубляется тем, что посетители ТЦ, не находя привычных магазинов, начинают реже посещать торговые комплексы, что приводит к снижению трафика и у оставшихся магазинов. Это, в свою очередь, со временем может привести и к их закрытию», — комментирует Управляющий партнер ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры», руководитель программы переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ Василий Неделько.

Эксперт добавил, что торговые центры и их общественные объединения активно ищут новых якорных арендаторов, в том числе и из «дружественных» стран, которые могли бы целиком занять освободившиеся площади. Другие возможные меры — деление больших площадей на более мелкие с целью привлечения более мелких арендаторов или перепрофилирование площадей. По мнению Неделько, до конца года ситуация вряд ли существенно улучшится

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал соглашается, что лето 2022 года характеризуется для коммерческой недвижимости спадом спроса на аренду. Однако, в его понимании, этот спад остается «локальным».

«Тут есть любопытный нюанс: ранней весной мы наблюдали бум инвестиционных покупок недвижимости, в том числе, коммерческой. Сегодняшняя ситуация не в последнюю очередь связана как раз с тем, что новые собственники массово пытаются сориентироваться в рынке и предложить свои помещения в аренду. Перенасыщение рынка во многом спровоцировало нынешний тренд, — рассказывает Сигал. — Также в последние несколько месяцев арендаторы меняются, что вносит некоторую дестабилизацию, которая, впрочем, постепенно трансформируется».

Ситуация в стране

Как отмечают аналитики консалтинговой компании CORE.XP, в регионах России за первое полугодие было введено 55% от запланированного на 2022 год объема строительства — порядка 74 тыс. кв. м торговых площадей. В основном, новое строительство представляло собой расширение уже существующих объектов (в Хабаровске, Новочеркасске, Перми). За первое полугодие 2022-го средняя площадь строящихся помещений не превышала 20 тыс. кв. метров вместо почти 40 тыс. кв. метров за предыдущий 2021 год.

Среди брендов, принявших решение об окончательном уходе с российского рынка, доминируют США (Starbucks, Nike, Levi Strauss & Co, Victoria’s Secret) и Великобритания (Mothercare, Marks&Spencer). Решение о приостановке деятельности по-прежнему распространяется, главным образом, на бренды из Европы (группа Inditex, Decathlon, H&M, Adidas). Реструктуризацию провели польские бренды LPP (RE, Син, M, CR, XC) и CCC (Obuv), а также McDonald's (Вкусно и точка), французский L’Occitane (Л’Окситан) и испанский Mango, говорится в исследовании.

«Значительная доля представителей ритейла занимают выжидательную позицию, не освобождая занимаемые площади. Ориентировочной точкой принятия решений сейчас является сентябрь. При сохранении текущих условий рынка, ритейлеры будут вынуждены освободить часть занимаемых площадей. Общий уровень вакансии при негативном сценарии может достигнуть 15-20% по итогам года. При более благоприятном сценарии доля свободных площадей вырастет до 10-12% по итогам года», — считает директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CORE.XP Надежда Цветкова.

Ориентировочной точкой принятия решений она назвала сентябрь.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

16+. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Черноземье
Адмирал НАТО заявил о разработке в Европе устаревшего вооруженияПолитика, 00:43
«Ъ» узнал о военном опыте обвиненной в терроризме наемницы из ДанииПолитика, 00:43
Львова-Белова рассказала о двух вернувшихся семьях в Россию из СирииПолитика, 00:23
В Москве водитель Lexus погиб при выставлении знака аварийной остановкиГород, 00:09
Эксперты допустили сжатие прибыли банков из-за проблемных кредитовФинансы, 00:05
«Матч ТВ» купил права на эксклюзивный показ UFC в РоссииТехнологии и медиа, 00:05
В зоне военной операции погиб гранатометчик из Пермского краяПолитика, 26 дек, 23:45
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
В Казахстане рассказали о взрыве баллона в Embraer перед его падениемОбщество, 26 дек, 23:22
В Краснодарский край привезли установку для откачки мазутаОбщество, 26 дек, 22:54
В работе ChatGPT произошел глобальный сбойТехнологии и медиа, 26 дек, 22:46
Украинские пограничники нашли уклонистов в траурном кортежеПолитика, 26 дек, 22:34
Зеленский поблагодарил Вучича за помощь Сербии УкраинеПолитика, 26 дек, 22:33
Путин исключил продление контракта по газу через Украину до конца годаЭкономика, 26 дек, 22:28
Посольство Ирана назвало дату визита Пезешкиана в МосквуПолитика, 26 дек, 22:26