Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Цены на новостройки за полгода выросли на пятую часть

Одним из главных факторов, влияющих на рынок первичного жилья в Черноземье, остается геополитика
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование, в котором проанализировали уровень цен на «квадраты» и квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах страны по итогам I полугодия 2022 года. Выяснилось, что самый стремительный рост цен на квартиры за полгода продемонстрировала Орловская область — 25,1%, немногим отстает Липецкая с ростом за полгода на 23,6%. Отметим, что показатели обогнали Москву и Санкт-Петербург. Менее значительно новостройки подорожали также в Воронежской (+14,8%), Белгородской (+16,2%), Курской (+12,7%) областях. Всего цены на новостройки за шесть месяцев в России выросли на 20,2%.

Первое и основное повышение было в конце февраля, когда был ажиотажный спрос на недвижимость и автомобили ввиду резкого ослабления рубля, отмечает коммерческий директор компании «Полис Групп» Дмитрий Макаров. Такое поведение покупателей и продавцов он замечал и в 2014, и в 2020 году.

«Покупательский спрос относительно апреля и мая постепенно восстановился, но не достиг уровня конца 2021. Изменилось поведение покупателей, они стали меньше инвестировать и снизилась склонность к риску», — подчеркивает аналитик.

Риэлтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков считает, что восходящая динамика роста цен в первом полугодии 2022 года берет начало еще 2020-ом (на фоне пандемийной паники и экономической стагнации в мировой экономике).

«В этом году оказывали влияние негативные инфляционные ожидания в связи с ослаблением курса рубля в феврале (до 100-120 рублей) и резким повышением кредитной ставки ЦБ РФ, которая в моменте достигала 20% годовых и более. Другой причиной стал взлет стоимости строительных и конструкционных материалов (по металлу, пиломатериалу рост в моменте составлял сотни процентов у оптовых поставщиков). Все это непосредственно нашло отражение в увеличении издержек застройщиков — в среднем на 30-40%. Это, в конечном итоге, сказалось на росте цен на новое жилье. Рост издержек девелоперов повысило цены на новостройки в среднем на 3,5-5%, следует из данных ДОМ.РФ», — отмечает Русаков.

Он добавил, что цены на жилье росли и под влиянием повышенного спроса со стороны населения при ограниченном предложении на рынке ликвидного жилья. Немалую роль в этом сыграли льготные ипотечные программы типа ГЦП «Программа 6.5%». Суммарный ипотечный портфель застройщиков в первом квартале 2022 года был увеличен на сумму 1,6 трлн рублей.

Как влияет на рынок недвижимости военный конфликт на Украине

С коллегами соглашается финансовый директор «КПК Капитал Регионов» Игорь Бутаков, однако, по его мнению, с конца февраля 2022 года покупательский спрос существенно снизился и продолжает находится на среднем уровне.

«Строительные материалы дорожают, застройщики закладывают инфляцию в оплату труда и общее настроение строительного рынка. Все это толкает цены вверх. Льготная ипотека стимулирует население на покупку, но многие продолжают занимать выжидательную позицию и ждут окончания ситуации на Украине, — говорит Бутаков. — Спрос в пограничных регионах снизился на больший объем по сравнению с остальными регионами РФ. Сегодня, с оглядкой на новостную повестку, охотнее обращаю внимание на недвижимость из крупных мегаполисов севернее или восточнее от Украины. Перспектива макрорегиона остается высокой, но с оговоркой на стабилизацию ситуации на Украине».

По мнению Виталия Русакова, спрос на жилье в приграничных регионах, который наблюдался весной 2022 года, был в основном стимулирован прибытием сотен тысяч переселенцев с сопредельной территории. В основном была востребована аренда, и лишь порядка 20% приобреталось в собственность. Пока на этих приграничных территориях, даже несмотря на режим ЧС, нет никаких ограничений на покупку или продажу жилья. Например, в Краснодарском крае было продано в первом квартале 1 061 тыс. кв. м. (+5% г\г), в Воронежской области — 750 тыс. кв. м. (+2.8% г\г).

«Есть ряд рисков, с которыми может столкнуться владелец недвижимости (особенно в сельских или пригородных районах). Например, присутствие контингента вооруженных сил РФ — создается риск повреждения муниципальной инфраструктуры, в первую очередь дорожного покрытия, нагрузка на коммуникации, тепло-, электро- водоснабжение и пр. Также риск того, что часть земельных участков, территорий может быть по соответствующему закону РФ отчуждена в пользу государства, причем без компенсаций. Кроме того, есть риски введения на территориях вблизи границы особых правовых режимов, ограничивающих передвижение, совершение сделок с недвижимостью, ведения особых мер учета и регистрации граждан, приостановкой части конституционных прав» — говорит Русаков.

В целом пока рынок недвижимости в приграничных областях находится в слабом восходящем (инерционном) движении. Прирост индексов цен за месяц в среднем 0,1-0,3%. Что будет осенью — пока сказать трудно, но вряд ли тенденции в этих областях будут сильно отличаться от других регионов страны.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

+ 16. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 июля
EUR ЦБ: 92,74 (+0,48)
Инвестиции, 01 июл, 20:05
Курс доллара на 2 июля
USD ЦБ: 78,42 (-0,11)
Инвестиции, 01 июл, 20:05
Все новости Черноземье
Во Владивостоке коммунальщиков обвинили во взятках Общество, 05:35
Порошенко обвинил Зеленского в авторитаризме и призвал «учиться у Биби» Политика, 05:15
Суд присяжных обязал Google выплатить штраф в размере $314 млн Финансы, 05:10
В Приморье сотрудники больницы похитили из зарплат 46 млн рублей Общество, 04:43
В Telegram добавили списки задач Технологии и медиа, 04:34
Politico узнало о показаниях экс-главы аппарата Белого дома против Байден Политика, 04:16
«Коммерсантъ» узнал, что экс-глава Чувашии может потерять пост сенатора Политика, 03:55
Как заводить полезные знакомства?
Интенсив о нетворкинге
Подробнее
В Приморье частично рухнул мост через реку Малиновка Общество, 03:51
Мерц рассказал о переговорах со Словакией по санкциям против России Политика, 03:27
В Москву из Ижевска доставили пострадавших при атаке ВСУ Общество, 03:02
NBC узнал, поставки какого оружия Украине приостановили США Политика, 02:50
Львовская ОВА признала выезд мужчин по письмам с подписью Александра III Политика, 02:35
МЧС предупредило о сильном ветре и дожде в Москве Город, 02:11
Трамп призвал ХАМАС к сделке с Израилем словами «лучше не будет» Политика, 02:02