Цены на новостройки за полгода выросли на пятую часть
Одним из главных факторов, влияющих на рынок первичного жилья в Черноземье, остается геополитика
Фото: ru.freepik.com
Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование, в котором проанализировали уровень цен на «квадраты» и квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах страны по итогам I полугодия 2022 года. Выяснилось, что самый стремительный рост цен на квартиры за полгода продемонстрировала Орловская область — 25,1%, немногим отстает Липецкая с ростом за полгода на 23,6%. Отметим, что показатели обогнали Москву и Санкт-Петербург. Менее значительно новостройки подорожали также в Воронежской (+14,8%), Белгородской (+16,2%), Курской (+12,7%) областях. Всего цены на новостройки за шесть месяцев в России выросли на 20,2%.
Первое и основное повышение было в конце февраля, когда был ажиотажный спрос на недвижимость и автомобили ввиду резкого ослабления рубля, отмечает коммерческий директор компании «Полис Групп» Дмитрий Макаров. Такое поведение покупателей и продавцов он замечал и в 2014, и в 2020 году.
«Покупательский спрос относительно апреля и мая постепенно восстановился, но не достиг уровня конца 2021. Изменилось поведение покупателей, они стали меньше инвестировать и снизилась склонность к риску», — подчеркивает аналитик.
Риэлтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков считает, что восходящая динамика роста цен в первом полугодии 2022 года берет начало еще 2020-ом (на фоне пандемийной паники и экономической стагнации в мировой экономике).
«В этом году оказывали влияние негативные инфляционные ожидания в связи с ослаблением курса рубля в феврале (до 100-120 рублей) и резким повышением кредитной ставки ЦБ РФ, которая в моменте достигала 20% годовых и более. Другой причиной стал взлет стоимости строительных и конструкционных материалов (по металлу, пиломатериалу рост в моменте составлял сотни процентов у оптовых поставщиков). Все это непосредственно нашло отражение в увеличении издержек застройщиков — в среднем на 30-40%. Это, в конечном итоге, сказалось на росте цен на новое жилье. Рост издержек девелоперов повысило цены на новостройки в среднем на 3,5-5%, следует из данных ДОМ.РФ», — отмечает Русаков.
Он добавил, что цены на жилье росли и под влиянием повышенного спроса со стороны населения при ограниченном предложении на рынке ликвидного жилья. Немалую роль в этом сыграли льготные ипотечные программы типа ГЦП «Программа 6.5%». Суммарный ипотечный портфель застройщиков в первом квартале 2022 года был увеличен на сумму 1,6 трлн рублей.
Как влияет на рынок недвижимости военный конфликт на Украине
С коллегами соглашается финансовый директор «КПК Капитал Регионов» Игорь Бутаков, однако, по его мнению, с конца февраля 2022 года покупательский спрос существенно снизился и продолжает находится на среднем уровне.
«Строительные материалы дорожают, застройщики закладывают инфляцию в оплату труда и общее настроение строительного рынка. Все это толкает цены вверх. Льготная ипотека стимулирует население на покупку, но многие продолжают занимать выжидательную позицию и ждут окончания ситуации на Украине, — говорит Бутаков. — Спрос в пограничных регионах снизился на больший объем по сравнению с остальными регионами РФ. Сегодня, с оглядкой на новостную повестку, охотнее обращаю внимание на недвижимость из крупных мегаполисов севернее или восточнее от Украины. Перспектива макрорегиона остается высокой, но с оговоркой на стабилизацию ситуации на Украине».
По мнению Виталия Русакова, спрос на жилье в приграничных регионах, который наблюдался весной 2022 года, был в основном стимулирован прибытием сотен тысяч переселенцев с сопредельной территории. В основном была востребована аренда, и лишь порядка 20% приобреталось в собственность. Пока на этих приграничных территориях, даже несмотря на режим ЧС, нет никаких ограничений на покупку или продажу жилья. Например, в Краснодарском крае было продано в первом квартале 1 061 тыс. кв. м. (+5% г\г), в Воронежской области — 750 тыс. кв. м. (+2.8% г\г).
«Есть ряд рисков, с которыми может столкнуться владелец недвижимости (особенно в сельских или пригородных районах). Например, присутствие контингента вооруженных сил РФ — создается риск повреждения муниципальной инфраструктуры, в первую очередь дорожного покрытия, нагрузка на коммуникации, тепло-, электро- водоснабжение и пр. Также риск того, что часть земельных участков, территорий может быть по соответствующему закону РФ отчуждена в пользу государства, причем без компенсаций. Кроме того, есть риски введения на территориях вблизи границы особых правовых режимов, ограничивающих передвижение, совершение сделок с недвижимостью, ведения особых мер учета и регистрации граждан, приостановкой части конституционных прав» — говорит Русаков.
В целом пока рынок недвижимости в приграничных областях находится в слабом восходящем (инерционном) движении. Прирост индексов цен за месяц в среднем 0,1-0,3%. Что будет осенью — пока сказать трудно, но вряд ли тенденции в этих областях будут сильно отличаться от других регионов страны.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен, RuTube, Telegram.
+ 16. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).