Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Цены на новостройки за полгода выросли на пятую часть

Одним из главных факторов, влияющих на рынок первичного жилья в Черноземье, остается геополитика
Фото: ru.freepik.com
Фото: ru.freepik.com

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование, в котором проанализировали уровень цен на «квадраты» и квартиры в новостройках в 70 крупнейших городах страны по итогам I полугодия 2022 года. Выяснилось, что самый стремительный рост цен на квартиры за полгода продемонстрировала Орловская область — 25,1%, немногим отстает Липецкая с ростом за полгода на 23,6%. Отметим, что показатели обогнали Москву и Санкт-Петербург. Менее значительно новостройки подорожали также в Воронежской (+14,8%), Белгородской (+16,2%), Курской (+12,7%) областях. Всего цены на новостройки за шесть месяцев в России выросли на 20,2%.

Первое и основное повышение было в конце февраля, когда был ажиотажный спрос на недвижимость и автомобили ввиду резкого ослабления рубля, отмечает коммерческий директор компании «Полис Групп» Дмитрий Макаров. Такое поведение покупателей и продавцов он замечал и в 2014, и в 2020 году.

«Покупательский спрос относительно апреля и мая постепенно восстановился, но не достиг уровня конца 2021. Изменилось поведение покупателей, они стали меньше инвестировать и снизилась склонность к риску», — подчеркивает аналитик.

Риэлтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков считает, что восходящая динамика роста цен в первом полугодии 2022 года берет начало еще 2020-ом (на фоне пандемийной паники и экономической стагнации в мировой экономике).

«В этом году оказывали влияние негативные инфляционные ожидания в связи с ослаблением курса рубля в феврале (до 100-120 рублей) и резким повышением кредитной ставки ЦБ РФ, которая в моменте достигала 20% годовых и более. Другой причиной стал взлет стоимости строительных и конструкционных материалов (по металлу, пиломатериалу рост в моменте составлял сотни процентов у оптовых поставщиков). Все это непосредственно нашло отражение в увеличении издержек застройщиков — в среднем на 30-40%. Это, в конечном итоге, сказалось на росте цен на новое жилье. Рост издержек девелоперов повысило цены на новостройки в среднем на 3,5-5%, следует из данных ДОМ.РФ», — отмечает Русаков.

Он добавил, что цены на жилье росли и под влиянием повышенного спроса со стороны населения при ограниченном предложении на рынке ликвидного жилья. Немалую роль в этом сыграли льготные ипотечные программы типа ГЦП «Программа 6.5%». Суммарный ипотечный портфель застройщиков в первом квартале 2022 года был увеличен на сумму 1,6 трлн рублей.

Как влияет на рынок недвижимости военный конфликт на Украине

С коллегами соглашается финансовый директор «КПК Капитал Регионов» Игорь Бутаков, однако, по его мнению, с конца февраля 2022 года покупательский спрос существенно снизился и продолжает находится на среднем уровне.

Узнайте, как подготовить интервью с руководителем, директором или одним из сотрудников компании

«Строительные материалы дорожают, застройщики закладывают инфляцию в оплату труда и общее настроение строительного рынка. Все это толкает цены вверх. Льготная ипотека стимулирует население на покупку, но многие продолжают занимать выжидательную позицию и ждут окончания ситуации на Украине, — говорит Бутаков. — Спрос в пограничных регионах снизился на больший объем по сравнению с остальными регионами РФ. Сегодня, с оглядкой на новостную повестку, охотнее обращаю внимание на недвижимость из крупных мегаполисов севернее или восточнее от Украины. Перспектива макрорегиона остается высокой, но с оговоркой на стабилизацию ситуации на Украине».

По мнению Виталия Русакова, спрос на жилье в приграничных регионах, который наблюдался весной 2022 года, был в основном стимулирован прибытием сотен тысяч переселенцев с сопредельной территории. В основном была востребована аренда, и лишь порядка 20% приобреталось в собственность. Пока на этих приграничных территориях, даже несмотря на режим ЧС, нет никаких ограничений на покупку или продажу жилья. Например, в Краснодарском крае было продано в первом квартале 1 061 тыс. кв. м. (+5% г\г), в Воронежской области — 750 тыс. кв. м. (+2.8% г\г).

«Есть ряд рисков, с которыми может столкнуться владелец недвижимости (особенно в сельских или пригородных районах). Например, присутствие контингента вооруженных сил РФ — создается риск повреждения муниципальной инфраструктуры, в первую очередь дорожного покрытия, нагрузка на коммуникации, тепло-, электро- водоснабжение и пр. Также риск того, что часть земельных участков, территорий может быть по соответствующему закону РФ отчуждена в пользу государства, причем без компенсаций. Кроме того, есть риски введения на территориях вблизи границы особых правовых режимов, ограничивающих передвижение, совершение сделок с недвижимостью, ведения особых мер учета и регистрации граждан, приостановкой части конституционных прав» — говорит Русаков.

В целом пока рынок недвижимости в приграничных областях находится в слабом восходящем (инерционном) движении. Прирост индексов цен за месяц в среднем 0,1-0,3%. Что будет осенью — пока сказать трудно, но вряд ли тенденции в этих областях будут сильно отличаться от других регионов страны.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Яндекс. Дзен,  RuTubeTelegram.

+ 16. Материал предоставлен Информационным агентством «Медиа Черноземье» (реестровая запись СМИ от 07.09.2018 серия ИА № ФС 77-73548, зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)).

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 июня
EUR ЦБ: 90,94 (—)
Инвестиции, 16 июн, 18:29
Курс доллара на 17 июня
USD ЦБ: 78,51 (—)
Инвестиции, 16 июн, 18:29
Все новости Черноземье
«Реал Сосьедад» не отдаст Захаряна в аренду после неудачного сезона Спорт, 13:42
«Представим, что все пойдет не по плану». Что может обвалить крипторынок Крипто, 13:36
Как Израиль убивал генералов КСИР. Таймлайн Политика, 13:32
Тысячелетия гастрономических поисков: как сформировалась китайская кухня РБК и Перекрёсток, 13:32
Мантуров оценил эффект от снижения ключевой ставки для бюджета Экономика, 13:31
Мантуров — РБК: «Даже 1 п.п. ставки — это ₽260 млрд экономии бюджета» Бизнес, 13:29
В Единой лиге ВТБ пройдет новый международный внутрисезонный турнир Спорт, 13:27
Развиваем эмоциональный интеллект
На интенсиве об EQ
Подробнее
Песков заявил о нежелании Израиля принимать посреднические услуги Политика, 13:27
Как развивается рынок промышленной автоматизации Отрасли, 13:26
Как ИИ убивает продвижение в 2025 году: 6 ошибок компанийПодписка на РБК, 13:24
Иран заявил об ударе по логистическому центру военной разведки Израиля Политика, 13:23
Как можно победить мошенников с помощью ИИ Пресс-центр, 13:19
Жертвами взрыва на фабрике фейерверков в Китае стали девять человек Общество, 13:19
Лукашенко заявил, что Белоруссии выгодно не «одуревши воевать», а кормить Политика, 13:12