Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Воронежский «Инстеп» возведет жилье на ₽ 24 млрд в промзоне Курска

Эксперты указали на ряд сложностей при редевелопменте и по-разному оценили перспективы освоения таких территорий
Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

В Курске стартовал масштабный проект комплексной застройки территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ). На земельном участке 35 га в промышленной зоне появится более 600 тысяч кв. метров жилья. Инвестиции в проект, рассчитанный на поэтапную реализацию до 2031 года, оцениваются в 24 млрд рублей, в том числе в инженерную и социальную инфраструктуру — порядка 14 млрд рублей.

В рамках Коренской ярмарки застройщик проекта ООО СЗ «Инстеп» (подконтролен депутату воронежской облдумы Анатолию Шмыгалеву) заключил соглашение с администрациями Курской области и города Курска и МУП «Курскводоканал» о строительстве более 12 км магистральных сетей водоснабжения и объектов инженерной инфраструктуры. Застройщик взял на себя обязательства подготовить, согласовать и передать местным органам власти проект строительства объектов коммуникаций. Соглашение получило одобрение Минстроя РФ и позволит привлечь необходимые инвестиции в виде инфраструктурных облигаций через «ДОМ.РФ». Инвестиции ООО СЗ «Инстеп» в проектно-изыскательский этап оцениваются в 100 млн рублей. Четырехстороннее соглашение решило главный вопрос, тормозивший начало освоения площадки, — подключение к сетям водоснабжения на фоне общегородского дефицита воды.

Генеральный директор инжиниринговой группы «СМАРТ ИНЖИНИРС» Хусейн Плиев считает, что девелоперу выгодно участвовать в соглашении по ряду причин: «Проект является одним из ключевых в реализации региональной программы «Жилье», в соответствии с которой городу за три года необходимо нарастить объемы жилищного строительства до 683 тысяч кв. метров».

«В конечном счете затраты застройщика частично компенсируются не только продажами жилья, но и за счет привлечения инвестиций через финансовый институт развития "Дом.РФ"».

Однако освоение промышленных территорий несет в себе и немалые риски, отмечает председатель правления концерна «РУСИЧ» Александр Ванчура. Главные из них —консолидация всех собственников, получение прав на застройку и решение вопросов с инженерными коммуникациями — застройщику удалось обойти.

«Еще одна важная проблема для девелоперов — получение разрешения на снос существующей застройки, в том числе бомбоубежищ, которые есть на каждом промышленном предприятии, а также отмена и пересогласование санитарно-защитных зон (СЗЗ) соседних предприятий и зданий. На это могут уйти годы», — поясняет Александр Ванчура. 

«Застройщик обязан соблюдать все требования органов охраны объектов культурного наследия, нести ответственность за территории в охранных зонах. Наконец, на его плечи ложатся мероприятия и работы, связанные с обеспечением экологической чистоты земельного участка под застройку. Вывоз грунта, в котором могут присутствовать промышленные отходы, и рекультивация также потребуют многомиллионных инвестиций».

Екатерина Наумова, основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», считает, что вывод промышленных территорий в жилую застройку — нисходящий тренд.

«Всем уже постепенно дали понять, что это нежелательный вариант развития таких территорий».

«Сегодня промышленные и сельскохозяйственные земли переводят в жилые зоны скорее в исключительных случаях, при очень весомом обосновании целесообразности такого решения, поскольку развитие промышленности и сельского хозяйства по всей стране в приоритете».

«Но одного негласного запрета на смену вида разрешенного использования, безусловно, недостаточно. Необходимо стимулировать собственников таких территорий к их эффективному развитию. Здесь часто нужна помощь государства в виде пассивных налогов, упрощения разрешительных процедур, содействия в обеспечении инженерных коммуникаций», — подчеркнула эксперт.

Тем не менее участники рынка назвали немало примеров успешных кейсов переформатирования промышленных зон. В их числе — территория бывшего завода им. Лихачева, известного как «ЗИЛ», где построены и работают Ледовый дворец ЦСКА и Дворец водных видов спорта, проект редевелопмента территории бывшей фабрики «Конди» в Уфе, где удалось сохранить уникальное основное здание, сделав из него жилой дом в стиле лофт, клубный квартал на месте Московского картонажно-полиграфического комбината на Павелецкой набережной, ЖК «Сердце столицы» на месте асфальтобетонного завода и завода ЖБИ на Шелепихинской набережной, креативное пространство «Люмьер Холл» в Санкт-Петербурге на территории Главного газового завода Общества столичного освещения.

Подписывайтесь на РБК Черноземье в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Instagram, YouTube и мессенджере Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 30 марта
EUR ЦБ: 99,53 (-0,18)
Инвестиции, 16:47
Курс доллара на 30 марта
USD ЦБ: 92,37 (+0,1)
Инвестиции, 16:47
Все новости Черноземье
В Таджикистане рассказали о падении продаж билетов в Россию и их возврате Общество, 18:37
В больнице умер мужчина, помогавший эвакуировать людей из «Крокуса» Политика, 18:26
De Telegraaf узнал о переводе Промеса в тюрьму с более строгим режимом Спорт, 18:17
«МегаФон» обеспечил связь под водой для сотрудников Нижегородской ГЭС Пресс-релиз, 18:13
Все руководители FTX дали показания против Бэнкмана-Фрида. Где они сейчас Крипто, 18:11
В Таджикистане арестовали 15 подозреваемых в подготовке теракта на Навруз Политика, 18:10
Президент Польши наложил вето на закон о продаже орального контрацептива Политика, 18:06
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Теннисист Андрей Рублев рассказал о планах сыграть на Олимпиаде Спорт, 18:04
Девятый арестованный по делу о теракте в «Крокусе» частично признал вину Общество, 17:54
Военная операция на Украине. Главное Политика, 17:41
Японский индекс Nikkei 225 показал рекордный прирост за год Инвестиции, 17:40
Суд арестовал новых фигурантов дела о теракте в «Крокусе». Фоторепортаж Общество, 17:37 
Нового фигуранта дела о теракте взяли у «Крокуса» за дерзкое поведение Общество, 17:33
Какие российские компании используют нейросети и что это им дает Pro, 17:32