Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Воронежский «Инстеп» возведет жилье на ₽ 24 млрд в промзоне Курска

Эксперты указали на ряд сложностей при редевелопменте и по-разному оценили перспективы освоения таких территорий
Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

В Курске стартовал масштабный проект комплексной застройки территории бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ). На земельном участке 35 га в промышленной зоне появится более 600 тысяч кв. метров жилья. Инвестиции в проект, рассчитанный на поэтапную реализацию до 2031 года, оцениваются в 24 млрд рублей, в том числе в инженерную и социальную инфраструктуру — порядка 14 млрд рублей.

В рамках Коренской ярмарки застройщик проекта ООО СЗ «Инстеп» (подконтролен депутату воронежской облдумы Анатолию Шмыгалеву) заключил соглашение с администрациями Курской области и города Курска и МУП «Курскводоканал» о строительстве более 12 км магистральных сетей водоснабжения и объектов инженерной инфраструктуры. Застройщик взял на себя обязательства подготовить, согласовать и передать местным органам власти проект строительства объектов коммуникаций. Соглашение получило одобрение Минстроя РФ и позволит привлечь необходимые инвестиции в виде инфраструктурных облигаций через «ДОМ.РФ». Инвестиции ООО СЗ «Инстеп» в проектно-изыскательский этап оцениваются в 100 млн рублей. Четырехстороннее соглашение решило главный вопрос, тормозивший начало освоения площадки, — подключение к сетям водоснабжения на фоне общегородского дефицита воды.

Генеральный директор инжиниринговой группы «СМАРТ ИНЖИНИРС» Хусейн Плиев считает, что девелоперу выгодно участвовать в соглашении по ряду причин: «Проект является одним из ключевых в реализации региональной программы «Жилье», в соответствии с которой городу за три года необходимо нарастить объемы жилищного строительства до 683 тысяч кв. метров».

«В конечном счете затраты застройщика частично компенсируются не только продажами жилья, но и за счет привлечения инвестиций через финансовый институт развития "Дом.РФ"».

Однако освоение промышленных территорий несет в себе и немалые риски, отмечает председатель правления концерна «РУСИЧ» Александр Ванчура. Главные из них —консолидация всех собственников, получение прав на застройку и решение вопросов с инженерными коммуникациями — застройщику удалось обойти.

«Еще одна важная проблема для девелоперов — получение разрешения на снос существующей застройки, в том числе бомбоубежищ, которые есть на каждом промышленном предприятии, а также отмена и пересогласование санитарно-защитных зон (СЗЗ) соседних предприятий и зданий. На это могут уйти годы», — поясняет Александр Ванчура. 

«Застройщик обязан соблюдать все требования органов охраны объектов культурного наследия, нести ответственность за территории в охранных зонах. Наконец, на его плечи ложатся мероприятия и работы, связанные с обеспечением экологической чистоты земельного участка под застройку. Вывоз грунта, в котором могут присутствовать промышленные отходы, и рекультивация также потребуют многомиллионных инвестиций».

Посмотрите данные в региональном каталоге
Как использовать тексты для развития доверительных отношений с клиентами и каких ошибок стоит избегать

Екатерина Наумова, основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», считает, что вывод промышленных территорий в жилую застройку — нисходящий тренд.

«Всем уже постепенно дали понять, что это нежелательный вариант развития таких территорий».

«Сегодня промышленные и сельскохозяйственные земли переводят в жилые зоны скорее в исключительных случаях, при очень весомом обосновании целесообразности такого решения, поскольку развитие промышленности и сельского хозяйства по всей стране в приоритете».

«Но одного негласного запрета на смену вида разрешенного использования, безусловно, недостаточно. Необходимо стимулировать собственников таких территорий к их эффективному развитию. Здесь часто нужна помощь государства в виде пассивных налогов, упрощения разрешительных процедур, содействия в обеспечении инженерных коммуникаций», — подчеркнула эксперт.

Тем не менее участники рынка назвали немало примеров успешных кейсов переформатирования промышленных зон. В их числе — территория бывшего завода им. Лихачева, известного как «ЗИЛ», где построены и работают Ледовый дворец ЦСКА и Дворец водных видов спорта, проект редевелопмента территории бывшей фабрики «Конди» в Уфе, где удалось сохранить уникальное основное здание, сделав из него жилой дом в стиле лофт, клубный квартал на месте Московского картонажно-полиграфического комбината на Павелецкой набережной, ЖК «Сердце столицы» на месте асфальтобетонного завода и завода ЖБИ на Шелепихинской набережной, креативное пространство «Люмьер Холл» в Санкт-Петербурге на территории Главного газового завода Общества столичного освещения.

Подписывайтесь на РБК Черноземье в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Instagram, YouTube и мессенджере Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 мая
EUR ЦБ: 91,92 (-0,99)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Курс доллара на 7 мая
USD ЦБ: 80,96 (-0,95)
Инвестиции, 07 мая, 10:06
Все новости Черноземье
Полянский раскритиковал планы выдвижения Бербок на пост главы ГА ООН Политика, 06:08
Трамп и Мерц договорились сотрудничать по Украине в первом разговоре Политика, 05:52
Полиция задержала подростков за катание на самокате по «Крокусу» Общество, 05:04
Пентхаусы и high-sky-студии: быть над городом и смотреть на него сверху РБК и Дом Chkalov, 04:55
Захарова отметила различия в заявлениях МИД Германии по поводу дня Победы Политика, 04:50
Индия и Пакистан вновь обменялись ударами Политика, 04:27
Кандидат в президенты Румынии потребовал от Украины возмещения за Patriot Политика, 04:18
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
Трамп назвал фон дер Ляйен «фантастической» и заявил о желании встречи Политика, 03:24
От семейных встреч до «Бессмертного полка»: 80 лет празднования 9 мая Общество, 03:00
Парад Победы прошел в Петропавловске-Камчатском Общество, 03:00
Вучич поделился видео с Фицо с подписью «сербы и словаки — братья навек» Политика, 02:43
Северная Корея провела учения по срочному переходу к ядерному контрудару Политика, 02:22
На парад Победы не пустят с вейпами, электросамокатами и шарами Политика, 02:00
В Москву на 9 мая приехала председатель президиума Боснии и Герцеговины Политика, 01:41