Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Никому не сдались. ТОП-5 воронежских «долгостроев» и их судьба

По итогам прошлого года эксперты констатировали рост числа обманутых дольщиков в России
Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

В департаменте строительной политики Воронежской области РБК Черноземье рассказали о пяти включенных в Единый реестр проблемных объектов «долгостроях», из которых четыре — жилищные. Среди них — известный недостроенный проект на улице Серафимовича: многоквартирный 17-этажный дом жилой площадью 6,986 тыс. кв. метров планировали закончить в 2013 году. Его застройщик — ООО «Воронежская домостроительная компания — 2010» находится сейчас в процедуре банкротства, а дом выставлен на аукцион — начальная цена лота в апреле составляла 95 млн рублей, а к июню снизилась до 85,5 млн. Другой «долгострой» расположен по улице Марата, 2а — многоэтажку площадью 2,640 тыс. кв. метров ООО «Терра» должно было ввести в эксплуатацию в 2018 году. Аналогичная проблема — у ЖК «Чернавский» на ул. Короленко от застройщика ООО «Миг»: строители многоквартирного 10-этажного дома площадью 2,173 тыс. кв. метров тоже сорвали сроки сдачи. В перечне «долгостроев» значится и нововоронежский дом площадью 7,697 тыс. кв. метров на ул. Первомайская, хотя ООО «Феникс» и планирует закончить работы во втором квартале 2021 года. Строительство еще одного проблемного объекта — парковки на ул. Беговая — ведет банкротящееся ООО «Арх строй».

Согласно новому механизму обеспечения прав обманутых дольщиков, строительные объекты должны признать проблемным в регионе и поставить на учет в реестре «наш.дом.рф». Затем данные о них направят в Фонд защиты прав дольщиков, где после необходимых расчетов будет принято решение о способе восстановления нарушенных прав — через выплату возмещения или завершение строительства, чаще всего уже другой компанией. В Воронежской области, согласно дорожной карте, восстановление прав дольщиков должно быть завершено к 7 июля 2021 года. Для большинства домов-«долгостроев» воронежские власти ищут инвесторов.

«Кризис оказал негативное влияние на те компании, которые и до пандемии не могли вовремя сдать свои объекты. По моему мнению, количество обманутых дольщиков, купивших квартиру в домах, ставших недостроями, серьезно не увеличилось. Несколько лет назад государство ввело процедуру с эскроу-счетами, которые позволяют застройщику аккумулировать средства дольщиков, но получить их только в случае сдачи дома в эксплуатацию. На примере программы льготной ипотеки в 2020 году мы убедились, что это работает», — считает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

С ним не согласен руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин, отметивший «колоссальный» рост пострадавших дольщиков в 2021 году. «В 2020 году в качестве мер поддержки бизнеса со стороны государства был введен полугодовой мораторий на банкротства, в том числе и застройщиков. Это и позволило снизить темпы прироста численности как проблемных жилых объектов капитального строительства, так и «брошенных» участников долевого строительства. На момент введения моратория в Едином реестре проблемных объектов значился 3061 объект общей площадью 18,1 млн кв. метров (данные по РФ), а по данным Счетной Палаты, численность дольщиков, пострадавших от недобросовестных и обанкротившихся застройщиков, составляла 194 795 человек, — рассказал Никита Бубякин. — Как и следовало ожидать, сам по себе мораторий никоим образом не снизил риски несостоятельности девелоперов и срыва ими исполнения обязательств по договорам: уже в первом квартале 2021 года количество дольщиков, пострадавших от финансовых проблем девелоперов, выросло в реестре почти на 35%».

Эксперт считает, что говорить о новых мерах поддержки отрасли со стороны властей не приходится, а строительная индустрия традиционно наиболее уязвима в случае возникновения стрессовых ситуаций для экономики региона, поэтому рост числа банкротств девелоперов и ОНС выглядит ожидаемым.

«Механизм устранения их последствий, увы, всего один — завершение проекта при участии Фонда защиты прав дольщиков, но и он не работает идеально. В прошлом году Счетная палата по итогам аудиторской проверки работы Фонда заявила о низком кассовом исполнении и росте числа пострадавших дольщиков», — резюмировал эксперт.

Счетная палата РФ действительно держит ситуацию на контроле. Ключевые факторы, которые, по мнению аудиторов, существенно тормозят решение проблемы «долгостроев», — это отсутствие законодательно закрепленного понятия «незавершенное строительство» и ответственного федерального органа, который будет организовывать и координировать работу, направленную на снижение количества ОНС. Не внедрена также эффективная система учета и контроля за вовлечением ОНС в хозяйственный оборот — это создает условия, при которых власти принимают решения о строительстве новых объектов без адекватной оценки возможностей завершить аналогичные недостроенные объекты.

Узнайте, зачем бизнесу изучать конкурентов
Посмотрите данные в каталоге по регионам
Посмотрите крупнейших игроков рынка

Справка

1 июля 2021 года президент РФ подписал закон, который расширяет полномочия Фонда защиты прав дольщиков, в частности наделяя его правом привлекать средства дольщиков без открытия счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения злоупотреблений. Документ также уточняет основания для исключения долгостроев из единого реестра проблемных объектов в целях более достоверного учета. В случае законодательных ограничений для строительства на земельных участках, перешедших Фонду взамен выплаты гражданам возмещения, регионы будут вправе передавать Фонду компенсационные земельные участки в аренду или безвозмездное пользование без конкурса.

Подписывайтесь на РБК Черноземье в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Instagram, YouTube и мессенджере Telegram.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 18 апреля
EUR ЦБ: 100,28 (+0,34)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 18 апреля
USD ЦБ: 94,32 (+0,25)
Инвестиции, 16:37
Все новости Черноземье
Почему в ЕС активизировалась дискуссия об абортах Политика, 19:16
Курс биткоина упал ниже $60 тыс. Что дальше Крипто, 19:12
Единственный аэропорт Черноземья перевез с начала года 6,5 тысяч человек Черноземье, 19:08 
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Недвижимость, 19:07
«Ростов» без Карпина обыграл «Урал» в полуфинале Кубка России Спорт, 19:04
Первый с ноября гол Смолова помог «Динамо» победить «Оренбург» в Кубке Спорт, 18:58
Опрошенные ЦБ аналитики ухудшили прогноз по рублю до 2026 года Финансы, 18:55
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Во втором регионе подняли выплаты заключившим контракт до ₽1 млн Политика, 18:54
В Уэльсе произошел взрыв на заводе крупнейшей военной компании Британии Общество, 18:49
Глава Ассоциации банков рассказал, как мошенники почти обманули его жену Общество, 18:44
Путешествуем по России: 10 мест куда стоит поехать в мае Партнерский материал, 18:35 
Минюст внес «Фонд Бориса Немцова» в реестр нежелательных Политика, 18:30
Не более 15 минут на встречу: фишки командной работы от опытного продакта Pro, 18:26
В 2023 году страховая группа «Согласие» выплатила клиентам 20,8 млрд руб. Пресс-релиз, 18:19