Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

В ветхом квартале спального района Воронежа появится деловой центр

Малоэтажное старое жилье на территории комплексной застройки предлагают реновировать путем надстройки до пяти этажей
Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Строительство 5-этажного административно-делового здания, четырех многоквартирных 17-25-этажных домов, четырех подземных паркингов общей вместимостью на 650 мест и укрупнение действующих школы и детского сада планируется на участке, ограниченном улицами Хользунова, Шишкова, Беговая и Московским проспектом. Проект развития указанной территории, разработанный в рамках Генплана Воронежа, проходит сейчас общественные слушания, которые продлятся до 8 июня.

Пять ветхих трехэтажных зданий, расположенных на указанном участке, планируют надстроить до пяти этажей. Предлагаемый способ реновации не нов, но используется в градостроительной практике нечасто по ряду причин.

«Надстройка — это большой сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Ее минус — большие ресурсные и финансовые затраты. Необходимо провести обследование фундаментов и стен старых зданий, чтобы оценить возможность увеличения высоты без ущерба для эксплуатационной надежности. Надстройка, как правило, сопровождается капитальным ремонтом существующего здания (а это снова расходы): заменой перекрытий на более долговечные, перепланировкой помещений и т.д. Если подойти к делу «спустя рукава», здание может сложиться как карточный домик. К тому же коммуникации, прокладка газового оборудования — все это огромная ответственность, срастить старое с новым», — поясняет Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru.

Тем не менее опыт подобной реновации в России есть. В Воронеже таким способом был достроен ныне разрушенный дом на площади Ленина. В новейшей истории наибольшую известность получил московский кейс по надстройке старого четырехэтажного дома по адресу Мишина, 32, инициированной самими жителями. Согласования и экспертизы заняли несколько лет, реконструкцию провели без выселения, а финансировали ее сами жильцы, взамен получив новые квартиры по себестоимости.

«Реновация подразумевает не столько увеличение жилой площади, сколько приведение условий проживания к современным нормам. К сожалению, старые здания имеют не только физический, но и моральный износ и не всегда позволяют выполнить перепланировку для создания квартир, отвечающих современным строительным, санитарно-гигиеническим и иным требованиям, включая требования по энергоэффективности, пожарной безопасности, инсоляции и защите от шума. Если надстраиваемые этажи можно спроектировать в полном соответствии с современными нормами, то на нижних этажах препятствием могут стать неудобно расположенные несущие стены, маленькие окна, узкие коридоры, тонкие стены и перекрытия, недостаточное сечение вентиляционных каналов. Все это часто невозможно или нецелесообразно исправлять, поэтому предпочтительной является полная перестройка зданий. Исключением из этого правила являются, пожалуй, только здания, имеющие культурное и историческое значение, демонтировать которые не допускается», — считает Алексей Ефанов, директор направления «Инжиниринг» Группы компаний SRG.

Согласно проекту, после завершения на участке строительства и реновации общая площадь всех проектируемых и строящихся жилых зданий с учетом нежилых помещений составит 109 764,8 м2, общая площадь квартирного фонда — 72 459,8 м2, население проектируемой застройки — 1 812 человек. С учетом жилищной обеспеченности проектируемые жилые дома и квартиры по уровню комфорта будут относиться к бизнес-классу.

Договор о развитии застроенной территории заключен с ООО «УК «РЕНТА». По данным РБК Компании, ООО «УК «Рента» зарегистрировано в Воронеже в июле 2005 года. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Уставный капитал — 2,5 млн рублей. Директор — Павел Махров, владелец — Андрей Мороговский.

 

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Черноземье
Минобороны сообщило о взятии в плен в Красногоровке украинских военных Политика, 07:41
Минобороны заявило о сбитых БПЛА над Белгородской областью и Черным морем Политика, 07:28
Подорвавшему железную дорогу под Рязанью обещали заплатить $15 тыс. Общество, 07:17
Гладков рассказал о последствиях обстрелов Шебекино за сутки Политика, 07:11
Издание Politico сообщило об угрозе топливного кризиса в Венгрии Экономика, 06:49
Иран осудил удары Израиля по порту города Ходейда в Йемене Политика, 06:49
В суде подтвердили участие Иванова в получении взятки данными налоговой Политика, 06:24
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Власти Киева сообщили о падении обломков в одном из районов Политика, 06:13
В результате ДТП с автобусом в Приморье пострадали три человека Общество, 05:57
КНДР вновь направила шары с мусором на территорию Южной Кореи Политика, 05:34
Франция не допустила часть журналистов из России на Игры из-за шпионов Спорт, 05:29
Власти Венесуэлы введут сухой закон в дни выборов президента Политика, 05:10
CNN сообщил о намеках Зеленского на готовность к переговорам с Россией Политика, 04:42
Власти США рекомендовали американцам не посещать Бангладеш Политика, 04:40