Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Поправки в Земельном кодексе могут привести к росту арендной платы в ЦЧР

Поправки в Земельном кодексе могут привести к росту арендной платы в ЦЧР
Росреестр предложил унифицировать подход к установлению стоимости арендной платы на землю, находящуюся в госсобственности в регионах. Эксперт рассказал, какие риски ждут предпринимателей в случае принятия поправок
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Росреестр подготовил поправки в Земельный кодекс РФ, согласно которым расчет цены за аренду земли у государства в регионах будет определяться исходя из ее кадастровой стоимости. Таким образом, поскольку сейчас в субъектах РФ действует несколько вариантов исчисления платы, подход унифицируют. Порядок, предложенный в поправках, установлен только для земли в федеральной собственности. Поводом к их разработке стало указание президента России от начала 2019 года.

РБК в пресс-службе правительства сообщили, что документ был одобрен на заседании правительственной комиссии по законопроектной деятельности 18 сентября. После рассмотрения на заседании правительства его внесут в Государственную Думу. В случае утверждения новый единый порядок вступит в действие с 1 января 2026 года.

Руководитель компании «Юконт» Максим Давыдов рассказал РБК Черноземье о возможных последствиях нововведений для регионов Черноземья, рисках для бизнеса и доходов региональных бюджетов. Он считает, что принятие поправок в порядке расчета арендной платы несет в себе как плюсы, так и минусы.

«Для арендаторов минус состоит в том, что, скорее всего, это приведет к росту арендной платы, так как кадастровая стоимость часто превышает рыночную. Это связанно с тем, что она определяется массовым методом, что не позволяет учесть все особенности конкретного объекта недвижимости. С другой стороны, процедура оспаривания кадастровой стоимости более понятна и четко регламентирована, в отличие от оспаривания арендой платы, определенной на основании отчета о рыночной стоимости. Как правило размер завышенной арендной платы можно оспорить только в момент заключения договора аренды, при этом саму процедуру заключения договора приходится на время спора приостанавливать. На это готовы пойти не многие арендаторы», — отметил Давыдов.

Он уточнил, что кадастровую стоимость, напротив, можно оспорить в любой момент после заключения договора аренды, что является положительным моментом нововведений для арендаторов. «Ввиду того, что кадастровая стоимость определяется со строго установленной периодичностью и актуальные данные вносятся в открытые источники, такие как Единый государственный реестр недвижимости, упрощается прогнозирование будущего размера арендной платы за земельный участок. Это поможет как арендаторам земли (действующим и потенциальным), так и органам государственной и муниципальной власти при планировании своих бюджетов», — объяснил эксперт.

Он прокомментировал возможные поправки, опираясь на собственный опыт работы в Воронежской области. «Изучение опыта соседних областей дает основания полагать, что сказанное актуально для всего Черноземья», — резюмировал руководитель компании «Юконт».

Ранее Максим Давыдов обсудил с РБК Черноземье мораторий на повышение кадастровой стоимости и нововведения в сфере кадастровой оценки. Он отметил, что о снижении кадастровой стоимости уже сейчас стоит задуматься арендаторам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, так как если подать заявление в комиссию или иск в суд до конца 2023 года, то сниженная стоимость будет действовать, начиная с 1 января 2023 года, несмотря на то, что само решение может быть вынесено в 2024 году.

Разберемся в подходах к созданию и развитию двух видов брендов
Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 июля
EUR ЦБ: 91,5 (+0,08)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Курс доллара на 11 июля
USD ЦБ: 77,9 (-0,27)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Все новости Черноземье
Возьмет ли клуб Галицкого Суперкубок со второй попытки. Главное о матче Спорт, 09:01
Потенциал +126%: какую оценку «Яндекса» аналитики называют справедливойПодписка на РБК, 09:01
Большинство россиян посчитали, что пик зарплаты у них еще впереди Общество, 09:01
4 отрасли, где применяются большие языковые модели РБК и GigaChat, 09:00
Гриль haute cuisine: пять рецептов от шефов модных ресторанов на выходные Вино, 09:00
Лавров рассказал о постоянном контакте Путина и Ким Чен Ына Политика, 08:47
Лавров обсудил с главой МИД Северной Кореи паромное сообщение Политика, 08:43
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
FT узнала, как на Западе видят мнение Трампа о Путине и Зеленском Политика, 08:42
Лавров заявил о понимании Москвой причин ядерной программы Пхеньяна Политика, 08:37
Завод «Электрон» загорелся из-за взрывов ночью во Львове Политика, 08:32
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском Политика, 08:26
Как заправляться на 5 тысячах АЗС по одной карте РБК и Teboil, 08:05
Биткоин обновил максимум. Что будет с курсом и с другими криптовалютами Крипто, 08:00
Чем заняться дома: фантастика, романтика, новый «Декстер» и много музыки Стиль, 08:00