Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Поправки в Земельном кодексе могут привести к росту арендной платы в ЦЧР

Поправки в Земельном кодексе могут привести к росту арендной платы в ЦЧР
Росреестр предложил унифицировать подход к установлению стоимости арендной платы на землю, находящуюся в госсобственности в регионах. Эксперт рассказал, какие риски ждут предпринимателей в случае принятия поправок
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Росреестр подготовил поправки в Земельный кодекс РФ, согласно которым расчет цены за аренду земли у государства в регионах будет определяться исходя из ее кадастровой стоимости. Таким образом, поскольку сейчас в субъектах РФ действует несколько вариантов исчисления платы, подход унифицируют. Порядок, предложенный в поправках, установлен только для земли в федеральной собственности. Поводом к их разработке стало указание президента России от начала 2019 года.

РБК в пресс-службе правительства сообщили, что документ был одобрен на заседании правительственной комиссии по законопроектной деятельности 18 сентября. После рассмотрения на заседании правительства его внесут в Государственную Думу. В случае утверждения новый единый порядок вступит в действие с 1 января 2026 года.

Руководитель компании «Юконт» Максим Давыдов рассказал РБК Черноземье о возможных последствиях нововведений для регионов Черноземья, рисках для бизнеса и доходов региональных бюджетов. Он считает, что принятие поправок в порядке расчета арендной платы несет в себе как плюсы, так и минусы.

«Для арендаторов минус состоит в том, что, скорее всего, это приведет к росту арендной платы, так как кадастровая стоимость часто превышает рыночную. Это связанно с тем, что она определяется массовым методом, что не позволяет учесть все особенности конкретного объекта недвижимости. С другой стороны, процедура оспаривания кадастровой стоимости более понятна и четко регламентирована, в отличие от оспаривания арендой платы, определенной на основании отчета о рыночной стоимости. Как правило размер завышенной арендной платы можно оспорить только в момент заключения договора аренды, при этом саму процедуру заключения договора приходится на время спора приостанавливать. На это готовы пойти не многие арендаторы», — отметил Давыдов.

Он уточнил, что кадастровую стоимость, напротив, можно оспорить в любой момент после заключения договора аренды, что является положительным моментом нововведений для арендаторов. «Ввиду того, что кадастровая стоимость определяется со строго установленной периодичностью и актуальные данные вносятся в открытые источники, такие как Единый государственный реестр недвижимости, упрощается прогнозирование будущего размера арендной платы за земельный участок. Это поможет как арендаторам земли (действующим и потенциальным), так и органам государственной и муниципальной власти при планировании своих бюджетов», — объяснил эксперт.

Он прокомментировал возможные поправки, опираясь на собственный опыт работы в Воронежской области. «Изучение опыта соседних областей дает основания полагать, что сказанное актуально для всего Черноземья», — резюмировал руководитель компании «Юконт».

Ранее Максим Давыдов обсудил с РБК Черноземье мораторий на повышение кадастровой стоимости и нововведения в сфере кадастровой оценки. Он отметил, что о снижении кадастровой стоимости уже сейчас стоит задуматься арендаторам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, так как если подать заявление в комиссию или иск в суд до конца 2023 года, то сниженная стоимость будет действовать, начиная с 1 января 2023 года, несмотря на то, что само решение может быть вынесено в 2024 году.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 августа
EUR ЦБ: 94,05 (+0,56)
Инвестиции, 29 авг, 18:50
Курс доллара на 30 августа
USD ЦБ: 80,33 (+0,04)
Инвестиции, 29 авг, 18:50
Все новости Черноземье
Трамп рассказал о 23-метровой царапине на каменной кладке Белого дома Политика, 09:15
«У нас связаны руки». Как провалился план ЕС по отказу от бензиновых автоПодписка на РБК, 09:00
Культурная афиша сентября: авангард, Чуковский и Феллини Стиль, 08:50
Трамп допустил аресты экс-глав ЦРУ и ФБР по делу о вмешательстве в выборы Политика, 08:47
Путин покинул аэропорт Тяньцзиня на Aurus с китайскими номерами Политика, 08:35
За ночь над четырьмя регионами России сбили 21 беспилотник Политика, 08:24
МВД предупредило о схеме мошенничества через имитацию Mir Pay Общество, 08:09
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
В России назвали города, где жители счастливее, чем в Москве и Петербурге Общество, 08:00
Одна судья отправила за два дня под арест двоих заподозренных в госизмене Политика, 07:57
WSJ узнала, кому Уиткофф докладывает об итогах своих встреч с Путиным Политика, 07:51
Признанный банкротом стартап SR Space рассказал о производстве спутников Технологии и медиа, 07:25
В последний день лета москвичей ждет ясная погода без осадков Общество, 07:20
Мошенники научились втягивать подростков в пирамиду через музыку Общество, 07:11
Волгоградский губернатор сообщил о массированной атаке дронов ВСУ Политика, 07:00