Эксперты назвали города ЦЧР, где выгодно инвестировать в квартиры-студии
Выгоднее всего инвестировать в квартиры площадью до 28 кв. метров в новостройках Воронежа. Средняя доходность аренды такого жилья, там превышает 7,5%, окупится оно почти за 13,4 лет. При этом покупная цена малогабаритки составляет всего 2,96 млн руб., а сдавать ее можно за 18,4 тыс. руб. в месяц, следует из исследования федерального портала «Мир квартир». Как отмечают аналитики, несмотря на то, что в большинстве регионов такие квартиры уже не проектируются, спрос на них продолжает оставаться высоким. Тем более студии всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.
В Липецке средняя цена малогабаритных квартир достигает 3,15 млн руб. Средняя арендная ставка в городе — 13,2 тыс. руб. в месяц. Таким образом, доходность при сдаче студии составит 5%, чтобы полностью окупить вложения в недвижимость, потребуется 20 лет. В Курске средняя «малогабаритка» стоит 3,17 млн руб., а средняя арендная ставка — 12,2 тыс. руб./месяц. Здесь доходность оценивается в 4,6% при сроке окупаемости в 21 год и шесть месяцев.
Наименьшую доходность среди городов Черноземья — 4,5% — показали студии в Белгороде. Вложения в них будут окупаться более чем за 22 года. Это связано с тем, что сдается такая квартира за 12,8 тыс. руб. в месяц при стоимости 3,41 млн руб.
В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3,82 млн руб., а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, окупаемость —15,9 лет. Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале, приносящие 19,8% годовых и окупающиеся за пять лет. В Грозном — 14,7% доходности и окупаемость немного больше семи лет. В Брянске — доходность 9,1% и окупаемость 11 лет. Низкая доходность зафиксирована в Саранске (3,5% и 28,5 года), Владивостоке (4,1% и 24,6 года) и Казани (4,3% и 23,1 года).
Москва оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее РБК Черноземье сообщал, в Черноземье самые доходные частные дома — в Липецкой области. Владелец местной недвижимости может получить арендный доход 13,9% годовых, окупится такое жилье за 7,2 года. В Тамбовской области доходность оценивается в 7,9% при сроке окупаемости в 12 лет и семь месяцев, в Курской области — 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет, в Белгородской области – 5,8%, окупаемость — 17,1 года. Воронежским рантье сдача дома в аренду принесет всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.
Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
