Черноземье⁠, 02 сен 2024, 15:41

Эксперты назвали города ЦЧР, где выгодно инвестировать в квартиры-студии

Аналитики назвали города Черноземья, где выгоднее всего сдавать малогабаритку

Самые доходные маленькие квартиры в новостройках в макрорегионе оказались в Воронеже: они приносят 7,5% годовых и окупаются за 13,4 лет

Фото: РБК Черноземье

Выгоднее всего инвестировать в квартиры площадью до 28 кв. метров в новостройках Воронежа. Средняя доходность аренды такого жилья, там превышает 7,5%, окупится оно почти за 13,4 лет. При этом покупная цена малогабаритки составляет всего 2,96 млн руб., а сдавать ее можно за 18,4 тыс. руб. в месяц, следует из исследования федерального портала «Мир квартир». Как отмечают аналитики, несмотря на то, что в большинстве регионов такие квартиры уже не проектируются, спрос на них продолжает оставаться высоким. Тем более студии всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

В Липецке средняя цена малогабаритных квартир достигает 3,15 млн руб. Средняя арендная ставка в городе — 13,2 тыс. руб. в месяц. Таким образом, доходность при сдаче студии составит 5%, чтобы полностью окупить вложения в недвижимость, потребуется 20 лет. В Курске средняя «малогабаритка» стоит 3,17 млн руб., а средняя арендная ставка — 12,2 тыс. руб./месяц. Здесь доходность оценивается в 4,6% при сроке окупаемости в 21 год и шесть месяцев.

Наименьшую доходность среди городов Черноземья — 4,5% — показали студии в Белгороде. Вложения в них будут окупаться более чем за 22 года. Это связано с тем, что сдается такая квартира за 12,8 тыс. руб. в месяц при стоимости 3,41 млн руб.

rbc.group

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3,82 млн руб., а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, окупаемость —15,9 лет. Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале, приносящие 19,8% годовых и окупающиеся за пять лет. В Грозном — 14,7% доходности и окупаемость немного больше семи лет. В Брянске — доходность 9,1% и окупаемость 11 лет. Низкая доходность зафиксирована в Саранске (3,5% и 28,5 года), Владивостоке (4,1% и 24,6 года) и Казани (4,3% и 23,1 года).

rbc.group

Москва оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ранее РБК Черноземье сообщал, в Черноземье самые доходные частные дома — в Липецкой области. Владелец местной недвижимости может получить арендный доход 13,9% годовых, окупится такое жилье за 7,2 года. В Тамбовской области доходность оценивается в 7,9% при сроке окупаемости в 12 лет и семь месяцев, в Курской области — 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет, в Белгородской области – 5,8%, окупаемость — 17,1 года. Воронежским рантье сдача дома в аренду принесет всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.