Перейти к основному контенту
Черноземье ,  
0 

Эксперты назвали города ЦЧР, где выгодно инвестировать в квартиры-студии

Аналитики назвали города Черноземья, где выгоднее всего сдавать малогабаритку
Самые доходные маленькие квартиры в новостройках в макрорегионе оказались в Воронеже: они приносят 7,5% годовых и окупаются за 13,4 лет
Фото: РБК Черноземье
Фото: РБК Черноземье

Выгоднее всего инвестировать в квартиры площадью до 28 кв. метров в новостройках Воронежа. Средняя доходность аренды такого жилья, там превышает 7,5%, окупится оно почти за 13,4 лет. При этом покупная цена малогабаритки составляет всего 2,96 млн руб., а сдавать ее можно за 18,4 тыс. руб. в месяц, следует из исследования федерального портала «Мир квартир». Как отмечают аналитики, несмотря на то, что в большинстве регионов такие квартиры уже не проектируются, спрос на них продолжает оставаться высоким. Тем более студии всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

В Липецке средняя цена малогабаритных квартир достигает 3,15 млн руб. Средняя арендная ставка в городе — 13,2 тыс. руб. в месяц. Таким образом, доходность при сдаче студии составит 5%, чтобы полностью окупить вложения в недвижимость, потребуется 20 лет. В Курске средняя «малогабаритка» стоит 3,17 млн руб., а средняя арендная ставка — 12,2 тыс. руб./месяц. Здесь доходность оценивается в 4,6% при сроке окупаемости в 21 год и шесть месяцев.

Наименьшую доходность среди городов Черноземья — 4,5% — показали студии в Белгороде. Вложения в них будут окупаться более чем за 22 года. Это связано с тем, что сдается такая квартира за 12,8 тыс. руб. в месяц при стоимости 3,41 млн руб.

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3,82 млн руб., а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, окупаемость —15,9 лет. Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале, приносящие 19,8% годовых и окупающиеся за пять лет. В Грозном — 14,7% доходности и окупаемость немного больше семи лет. В Брянске — доходность 9,1% и окупаемость 11 лет. Низкая доходность зафиксирована в Саранске (3,5% и 28,5 года), Владивостоке (4,1% и 24,6 года) и Казани (4,3% и 23,1 года).

Москва оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ранее РБК Черноземье сообщал, в Черноземье самые доходные частные дома — в Липецкой области. Владелец местной недвижимости может получить арендный доход 13,9% годовых, окупится такое жилье за 7,2 года. В Тамбовской области доходность оценивается в 7,9% при сроке окупаемости в 12 лет и семь месяцев, в Курской области — 7,8% при сроке окупаемости почти в 13 лет, в Белгородской области – 5,8%, окупаемость — 17,1 года. Воронежским рантье сдача дома в аренду принесет всего 5,3% годовых, а окупятся за 19 лет.

Подписывайтесь на РБК Черноземье: «ВКонтакте», Дзен, RuTube, Telegram.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 июля
EUR ЦБ: 92,41 (-0,6)
Инвестиции, 00:32
Курс доллара на 8 июля
USD ЦБ: 78,72 (-0,12)
Инвестиции, 00:32
Все новости Черноземье
Пашинян заявил, что будет руководить «освобождением» Армянской церкви Политика, 09:02
4 отрасли, где применяются большие языковые модели РБК и GigaChat, 09:00
Рассрочка на квартиры сходит на нет. Стоит ли торопиться ее взятьПодписка на РБК, 09:00
С бывшего замглавы Генштаба и сообщников взыскали более 1,4 млрд руб. Общество, 08:57
«Голос» объявил о прекращении деятельности после приговора Мельконьянцу Политика, 08:57
ФНС усиливает контроль за выплатой зарплат в конвертахПодписка на РБК, 08:47
Умерла заслуженная артистка России дрессировщица Нина Корнилова Общество, 08:47
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Примаков назвал незаконным задержание российских айтишников в Баку Политика, 08:31
Yota и «СберМобайл» резко снизили число отказов в переносе номеров Технологии и медиа, 08:30
Примаков — РБК: Снаряды и учебники взаимозависимы и влияют друг на друга Политика, 08:30
₽7 трлн на кону: где криптоинвестору безопаснее — в России или БелоруссииПодписка на РБК, 08:28
Силовики пришли в штаб-квартиру «Электросетей Армении» Карапетяна Политика, 08:16
Местные кофейни вытеснили Starbucks из Китая. Сможет ли она вернутьсяПодписка на РБК, 08:09
Во Владивостоке закрыли супермаркет после отравления сотрудников Общество, 08:08