Рост цен на загородные дома в Черноземье ускорился до 2% за лето
Максимальный прирост цен отмечен в Тамбовской области (+5%), тогда как в Курской зафиксировано снижение (–3%)
Фото: РБК Черноземье
Средняя стоимость загородного дома в регионах Черноземья по итогам августа 2026 года достигла 11,64 млн руб. За три летних месяца дома в макрорегионе подорожали в среднем на 2%, а за год — на 10,4%. Такие данные приводят аналитики «Циана».
Сильнее всего дома подорожали в Тамбовской области (+5%). По итогам августа средняя стоимость здесь составила 11,6 млн руб. В Липецкой и Воронежской областях загородная недвижимость подорожала на 3% — до 10,6 млн и 13,1 млн руб. В Белгородской области рост составил 2%, до 10,2 млн руб. Исключением стала Курская область, где за три месяца цены снизились на 3% — до 12,7 млн руб.
В годовом выражении наибольший рост — в Белгородской и Тамбовской областях (+12%). В Воронежской и Липецкой областях дома подорожали на 10%, в Курской — на 8%.
«В этом году сегмент постепенно адаптируется к новой реальности: на фоне снижения ипотечных ставок и длительного отсутствия заметного роста цен на рынок выходит отложенный спрос. Так, в первом полугодии 2026 года на покупку и строительство ИЖС в РФ было выдано 67,9 тыс. кредитов, что на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Поэтому цены вновь начали расти», — отмечают аналитики.
В сегменте земельных участков за три летних месяца сотка под ИЖС в среднем по стране подорожала менее чем на 1%, год к году рост составил 3%, что ниже официальной инфляции. В Черноземье средняя цена сотки по итогам августа 2026 года составила 202 тыс. руб., годовая динамика — всего +3,8%.
Наиболее выраженный рост цен на землю за год зафиксирован в Курской области — сотка подорожала на 19%, до 153 тыс. руб. В Белгородской области прирост составил 17% — до 161 тыс. руб. Положительная динамика отмечена и в Воронежской области: +7% за год, до 324 тыс. руб. — это самый высокий показатель стоимости сотки среди всех регионов Черноземья.
В Липецкой области сотка за год потеряла 16% стоимости и теперь составляет 124 тыс. руб. — минимальное значение по Черноземью. В Тамбовской области снижение составило 8% — до 246 тыс. руб. за сотку.
Если рассматривать динамику за три летних месяца, то наибольший прирост показала Воронежская область (+5%). В Курской и Липецкой областях сотка подорожала на 3% и 1% соответственно. В Белгородской области цена снизилась на 1%, в Тамбовской — на 2%.
Как поясняют эксперты, земельные участки на первый взгляд выглядят привлекательным приобретением за счет низкого порога входа, однако практически сразу понадобятся большие вложения. Кредиты на строительство банки выдают хуже, чем на покупку готового дома, а высокие цены на материалы и недостаток рабочей силы сохраняются. Поэтому покупка участка и самостоятельное строительство подойдут далеко не всем.
«После сезонного роста динамика цен на рынке загородных домов вернется к более привычным значениям. Ипотека все еще остается дорогой, а других драйверов спроса в сегменте нет, поэтому темпы роста будут не выше официальной инфляции», — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее аналитики «Циана» отмечали, что в среднем по Черноземью на частные дома приходится 28% сделок с жилой недвижимостью — почти вдвое выше общероссийского уровня (16%). Самый высокий показатель наблюдался в Белгородской области (36%), самый низкий — в Воронежской (22%). По сравнению с первым полугодием 2025 года доля частных домов в сделках снизилась в большинстве регионов Черноземья, исключением стала Курская область, где показатель вырос с 25 до 28%.